Raumwunder in KR-Verberg! 190m² Wohnjuwel mit 2 Terrassen und Doppelgarage in beliebtester Wohnlage!
Maisonette zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802
Kaufpreis
445.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
193 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
2.306 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine wertvolle "Haus in Haus"-Eigentumswohnung mit 2 Terrassen und Doppelgarage in exzellenter Lage von Krefeld - Verberg!
Diese hochinteressante Immobilie befindet sich in einem hervorragend gepflegten und top verwalteten Wohnhaus. Gelegen im Erdgeschoss und Souterrain mit viel Tageslicht, verfügt sie über mehr als 190m² Wohnfläche! Die perfekte Immobilie für Liebhaber großzügigen Wohnens und auch die Familie mit Kindern findet hier mehr als ausreichend Platz.
Bereits beim Betreten werden Sie von der Großzügigkeit begeistert sein. Die zahlreichen bodentiefen Fenster-Elemente sorgen für viel Tageslicht und absolute Wohlfühlatmosphäre. Besonders beeindruckend ist der einladende, über 50m² große Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Der perfekte Wohnungs-Mittelpunkt für gesellige Familienabende, gemeinsames Kochen oder die obligatorische "Küchen-Party". Darüber hinaus überzeugt diese Ebene mit 2 Schlafzimmern, einem vollständig in Marmor gekleideten Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und einem Gäste-WC im geräumigen Eingangsbereich.
Über eine Treppe erreichen Sie den perfekt ausgelichteten Souterrainbereich. Auch in dieser Ebene wurden ausschließlich große bodentiefe Fenster-Elemente verbaut. Das hier früher befindliche Schwimmbad wurde vor einigen Jahren so zurück gebaut, dass es nun als sehr großzügiger Gäste-/Arbeits- und/oder Schlafbereich mit separatem WC und Dusche dient. Die mehr als 50m² warten schon auf Ihre persönlichen Gestaltungsideen! Ein wunderschönes Kaminzimmer für heimelige Winterabende, ein geräumiges Schlafzimmer mit Duschbad en Suite und ein vollverglaster Wintergarten mit Terrassenzugang rundet die untere Etage perfekt ab.
Auch der Außenbereich kann sich wirklich gut sehen lassen! Ein wunderschöner Sonnenbalkon an der Erdgeschoss-Ebene und eine weitere, sehr große Terrasse mit kleinem "Gartenanteil" im Souterrain-Bereich. Eine hübsche grüne Oase mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und tollem Flair zur richtigen Sonnenseite. Praktischerweise gibt es gleich zwei separate Zugänge zum Außenbereich. Einer von der Garage und ein weiterer neben dem Haus.
Eigentumswohnungen dieser Art und Größe sind in bester Verberger Wohnlage eine wahre Rarität.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- hervorragende Wohnlage in Krefeld - Verberg
- hervorragend gepflegtes Wohnhaus
- direkt am Haus gelegene Garage mit Überlänge (11 Meter!)
- Fußbodenheizung in beiden Etagen (Erdwärmepumpe von 2010!)
- 50m² großer Wohn-/Ess- und Küchenbereich
- 4 Schlafzimmer mit guten Größen
- hochwertige Marmor-Fußböden
- Echtholz-Parkett in zwei Schlafzimmern
- viele bodentiefe Fensterelemente
- zwei Tageslichtbäder
- zwei separate WC's und eine separate Dusche
- vollverglaster Wintergarten
- Sonnenbalkon
- Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil
- Kaminzimmer
- großer separater Abstellraum mit klimatisiertem Weinkeller
- großer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Sauna-Anschluss
- gemeinschaftlich genutzter Wasch/Trockenraum
- uvm.!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Krefeld...Verberg!
Wohnen Sie umgeben von hochwertigen Wohnanlagen sowie geschmackvollen Einfamilienhäusern, eine wirklich schöne Lage!
Herrliche Wanderwege, das Naturschutzgebiet Nieper Kuhlen sowie der Hülser Bruch befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. verschiedene Tennisplätze, ein 9-Loch Golfplatz und dem schönen Biergarten ist in Kürze erreicht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen nach Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet sind ebenfalls als ideal zu bezeichnen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 193 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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