QNG-zertifizierte Neubauwohnung – sichere Investition für Anleger inkl. Ready-to-Rent-Paket

Terrassenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65795

Kaufpreis

311.900 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

7.607 €

pro m²

Beschreibung

Dank KfW-40-Effizienzhaus, QNG-Zertifizierung und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren Sie von nachhaltiger Wertentwicklung und stabilen Erträgen.

Die Kombination aus Top-Standort, lohnender Steuerrückerstattung aus degressiver AfA und Sonder-AfA und zehn Jahren Mietgarantie macht Sleepwell Living zu einer Kapitalanlage mit hoher Sicherheit und überzeugender Renditeperspektive. Schon mit geringem Eigenkapital investieren Sie nachhaltig in den Vermögensaufbau – in einer Region, die seit Jahren zu den wirtschaftlichen Wachstumstreibern Deutschlands zählt.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und Barrierefreiheit. Mit einer Gesamtfläche von 41 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Eine lohnende Mieterklientel, die Wert auf ein komfortables Zuhause legt.

Ausstattung

KfW 40 Energieeffizienzhaus inklusive QNG-Siegel
Strapazierfähige Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Fliesen im Format 60 x 60 cm
Ready-to-rent-Paket: Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung inklusive
Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern)
Balkon, Terrasse oder Garten
Stellplätze inklusive Option auf eine Ladestation
Aufzug in alle Etagen
Glasfaseranbindung
Kellerräume
Fahrradstellplätze
Attraktive Grünanlagen inkl. Urban Gardening auf der Dachterrasse vom Haus

Lage Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim überzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.

Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.

Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran.

Sonstiges Sleepwell Living: erstklassige Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Investieren in Substanz und Seele. Ihr Investment ist durch unseren Vermietungsservice und die zehnjährige Garantie Ihrer Mieteinnahmen abgesichert. Denn erst das macht den Wohnungskauf zu einer rundum vertrauenswürdigen Investition, die Sie als Eigentümer ruhig schlafen lässt.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin.

Objektbeschreibung Mit Sleepwell Living entsteht in Hattersheim, dem aktuell gefragtesten Standort im Frankfurter Umland, ein Wohnensemble mit 124 Eigentumswohnungen, das Rendite, Sicherheit und Nachhaltigkeit intelligent vereint. Dank KfW-40-Effizienzhaus, QNG-Zertifizierung und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren Sie von nachhaltiger Wertentwicklung und stabilen Erträgen. Die Kombination aus Top-Standort, lohnender Steuerrückerstattung aus degressiver AfA und Sonder-AfA und zehn Jahren Mietgarantie macht Sleepwell Living zu einer Kapitalanlage mit hoher Sicherheit und überzeugender Renditeperspektive. Schon mit geringem Eigenkapital investieren Sie nachhaltig in den Vermögensaufbau – in einer Region, die seit Jahren zu den wirtschaftlichen Wachstumstreibern Deutschlands zählt. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und Barrierefreiheit. Mit einer Gesamtfläche von 41 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Eine lohnende Mieterklientel, die Wert auf ein komfortables Zuhause legt. Ausstattung - KfW 40 Energieeffizienzhaus inklusive QNG-Siegel - Strapazierfähige Ausstattung - Parkett, Fußbodenheizung, Fliesen im Format 60 x 60 cm - Ready-to-rent-Paket: Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung inklusive - Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern) - Balkon, Terrasse oder Garten - Stellplätze inklusive Option auf eine Ladestation - Aufzug in alle Etagen - Glasfaseranbindung - Kellerräume - Fahrradstellplätze - Attraktive Grünanlagen inkl. Urban Gardening auf der Dachterrasse vom Haus Lage Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim überzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen. Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum. Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran. Sonstiges Sleepwell Living: erstklassige Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Investieren in Substanz und Seele. Ihr Investment ist durch unseren Vermietungsservice und die zehnjährige Garantie Ihrer Mieteinnahmen abgesichert. Denn erst das macht den Wohnungskauf zu einer rundum vertrauenswürdigen Investition, die Sie als Eigentümer ruhig schlafen lässt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 311.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.03.2028

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.190 €): 1.333 € / Monat
20% Eigenkapital (62.380 €): 1.185 € / Monat
30% Eigenkapital (93.570 €): 1.037 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

QNG-zertifizierte Neubauwohnung – sichere Investition für Anleger inkl. Ready-to-Rent-Paket

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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