Sanierungsobjekt mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 865

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1.944 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Ca. 180 m² Wohnfläche -Ca. 412 m² Grundstück -Keller vorhanden -Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten -Mehrere Zimmer mit individuellem Nutzungspotenzial -Ruhige Wohnlage in Grießbeckerzell -Gute Anbindung an die Autobahn A8 (Richtung Augsburg und München)

Lage Die Immobilie befindet sich in Grießbeckerzell, einem beliebten Ortsteil der Stadt Aichach im bayerischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, eine familienfreundliche Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. In Aichach und der näheren Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegene Autobahn A8 erreichen Sie die Städte Augsburg und München in kurzer Zeit. Auch die Bundesstraßen in der Region sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Der Bahnhof Aichach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg und Ingolstadt. Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder, Wälder sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Vereinsleben in Grießbeckerzell und Aichach trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem ca. 412 m² großen Grundstück im ruhigen Ortsteil Grießbeckerzell. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 180 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt suchen oder das Grundstück für eine zukünftige Neubebauung nutzen möchten. Das Gebäude befindet sich in einem sehr schlechten baulichen Zustand und ist umfassend sanierungsbedürftig. Über die Jahre hat sich ein erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau angesammelt. Entsprechend sollten Kaufinteressenten von Beginn an umfangreiche Investitionen für eine vollständige Kernsanierung einplanen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Bauträger oder Investoren, die das vorhandene Gebäude erhalten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands sollte jedoch auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau in die Überlegungen einbezogen werden. Ob eine Sanierung oder ein Neubau wirtschaftlich sinnvoller ist, sollte durch den Käufer anhand der eigenen Planungen und nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden geprüft werden. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Nach Schätzungen dürfte die Immobilie über 100 Jahre alt sein und weist entsprechend die Merkmale eines historischen Gebäudes auf. Trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs bietet das Haus eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder eine komplette Neuentwicklung des Grundstücks. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Grundrisslösungen. Ein vorhandener Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Diese Immobilie richtet sich ausdrücklich nicht an Käufer, die kurzfristig ein bezugsfertiges Eigenheim suchen, sondern an Interessenten, die den erheblichen Sanierungsaufwand realistisch einschätzen und das Potenzial der Liegenschaft erkennen. *Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor Ausstattung -Ca. 180 m² Wohnfläche -Ca. 412 m² Grundstück -Keller vorhanden -Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten -Mehrere Zimmer mit individuellem Nutzungspotenzial -Ruhige Wohnlage in Grießbeckerzell -Gute Anbindung an die Autobahn A8 (Richtung Augsburg und München) Lage Die Immobilie befindet sich in Grießbeckerzell, einem beliebten Ortsteil der Stadt Aichach im bayerischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, eine familienfreundliche Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. In Aichach und der näheren Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegene Autobahn A8 erreichen Sie die Städte Augsburg und München in kurzer Zeit. Auch die Bundesstraßen in der Region sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Der Bahnhof Aichach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg und Ingolstadt. Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder, Wälder sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Vereinsleben in Grießbeckerzell und Aichach trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung