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Herrschaftliches Anwesen mit vielseitigem POTENZIAL, in einzigartiger stadtnaher Landidylle!

Besondere Immobilie zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67551

Kaufpreis

3.950.000 €

Zimmer

Bäder

520 m²

Wohnfläche

7.596 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung des Anwesens: Haupthaus mit angrenzender Scheune. Die eigene großer Zufahrt bietet einen herrlichen Anblick auf das Anwesen mit Parkmöglichkeiten im Hof und vor der Scheune, herrliche, uneinsehbare Gartenidylle PUR mit vielseiten Obstbäumen und Rasenfläche. (neues Tor aus Cortonstahl mit autom. Öffnung).

Hinterer Wohnkomplex mit großem idyll. Innenhof, gemauertem Brunnen, 2 einzelnen historischen Häusern mit div. Stallungen, Scheunen, Gesindehaus mit Gewölbekeller. Eigener Eingangsbereich mit 2 großen Hoftoren aus Holz und sep. Eingangtür.

Dank der guten Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde, wurde das gesamte Anwesen mit seinen 3 Wohngebäuden, Scheunen, Stallungen in den Jahren von 2017 - 2020 hervorrangend restauriert, liebevoll renoviert, teilweise neu aufgebaut und bilden somit ein harmonisches Gesamtbild.

Die einmalige und weitläufige Gartenidylle mit altem Baumbestand und seinen vielfältigen Obstbäumen mit "Alten Sorten" geben dem Anwesen zusätzlich eine besondere und einzigartige Note. Weiterhin bieten sich vielseitige Bebauungsmöglichkeiten durch das angrenzende dazugehörige integrierte Baugrundstück von 1. 849 m² , mit bereits vorhandener Gartenidylle. Ideales Wohnen für Menschen, die den Alltagsstress hinter sich lassen möchten! Oder auch Wohnen und Arbeiten gerne kombinieren wollen. Dieses Anwesen ist für viele Möglichkeiten geeignet: Gewerbe, Büro, Vermietung, ideal für Gastronomie, Wellness oder nur als reines Wohndomizil mit der Familie.

Innenaufteilung Hauphaus: Wfl. ca.320m² Großzügiger, offener Wohnbereich mit schöner gepflasterter Terrasse am Hauseingang, gemütl. Kamin- , Essecke, Küchenbereich mit sep. Vorrratsraum, Scheunenfoyer, ideal für Feierlichkeiten, hinterer Flurbereich mit gr. Raum, Gäste/Bad, weiterer Flur zum Foyer. Obergeschoss: Flurbereich mit Zugang zum oberen Scheuenbereich (ausbaufähig), sep. linker Trakt mit Wohndiele, Büro oder Schlafzimmer in gemütl. Schräge, 2 weitere schöne Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschine und Trockner . Rechter Trakt: Wohndiele, Ankleide, Meditationsraum, Schlafzimmer, gr. Bad mit gehobener Ausstattung, ebenerdiger Dusche, Badewanne, japan. WC, Handtuchheizung, Stereoanlage.

Aufteilung WH links: Wfl. ca. 110 m² Eingangsbereich, gemütl. Wohnküche, Gäste-WC, Büro, Gästezimmer, OG: offener Flurbereich, modernes Duschbad, Schlafzimmer, großes Atelier zum Wohnen/Schlafen.

WH links: Wfl. ca. 90 m² Eingangsbereich mit Gäste-WC -Duschbad, große Wohnküche, und Wohnzimmer, eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss mit Bad und zwei großen Schlafräumen. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, dieses noch ausbaufähig ist.

Bei weiteren Auskünften zum Anwesen freue ich mich auf ein persönliches Gespräch, sowie eine Mail mit Ihren Kontaktdaten.

Ausstattung Solide und hochwertige Massivbauweise mit gesunden Baustoffen und Bauqualität. Werterhaltende und energiesparende Bauausführung, verbunden mit einer überdurchschnittlichen, zeitlosen und geschmackvollen Grundausstattung in allen Bereichen.

Ausstattung Haupthaus: aufwendige Haustechnik/Elektrik, Wasserführender Kamin, d.h. beim Verbrennen enstehende Wärme geht in den Wärmespeicher, spart Energie ! Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzböden und Fliesen in den Räumen, aufwendige Holztüren, alle Dachfenster mit Regensensor und Rollläden, Fiegengitter und stabile Alujalosien,in jeden Raum Internet und Fernsehanschluss, hochwertiges Bad mit japan. WC, großzügige/hochwertige weiße Lack-Einbauküche.

EFH links: neue Grundaussstattung mit Elektrik, Fußbodenheizung, Fensterläden, Echtholzböden und graue Steinfliesen, Gäste-WC, Bad im OG, Dachfenster,

EFH rechts: neue Grundausstattung mit Elektrik, Heizungsanlage, alte aufgearbeiteten Holzdielen, Holztreppe, Fensterläden Dachfenster mit Rollläden.

Lage Sehr ruhige, uneinsehbare und idyllische Dorfrandlage. Kurze Wege in die Nachbarorte, Worms, Grünstadt, Frankenthal, sowie gute Anbindung auf die Autobahnen nach Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.

Ideales Wohnen für Menschen, die den Alltagsstress hinter sich lassen möchten!

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Unterlagen, kann hierfür keine Haftung und Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Anfragen bitte stets die komplette Anschrift mit Rufnummern angeben, da sonst keine effektive Bearbeitung für Sie möglich ist.

Objektbeschreibung Einmaliges herrschaftliches und repräsentatives Awesen der besonderen Art. Diese uneinsehbare großzügige Wohnidylle besteht aus zwei Einheiten und ist durch ein Scheunen - Foyer miteinander verbunden. Ideal für eine räumliche Trennung zwischen privater oder geschäftlicher Nutzung der Wohneinheiten. Aufteilung des Anwesens: Haupthaus mit angrenzender Scheune. Die eigene großer Zufahrt bietet einen herrlichen Anblick auf das Anwesen mit Parkmöglichkeiten im Hof und vor der Scheune, herrliche, uneinsehbare Gartenidylle PUR mit vielseiten Obstbäumen und Rasenfläche. (neues Tor aus Cortonstahl mit autom. Öffnung). Hinterer Wohnkomplex mit großem idyll. Innenhof, gemauertem Brunnen, 2 einzelnen historischen Häusern mit div. Stallungen, Scheunen, Gesindehaus mit Gewölbekeller. Eigener Eingangsbereich mit 2 großen Hoftoren aus Holz und sep. Eingangtür. Dank der guten Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde, wurde das gesamte Anwesen mit seinen 3 Wohngebäuden, Scheunen, Stallungen in den Jahren von 2017 - 2020 hervorrangend restauriert, liebevoll renoviert, teilweise neu aufgebaut und bilden somit ein harmonisches Gesamtbild. Die einmalige und weitläufige Gartenidylle mit altem Baumbestand und seinen vielfältigen Obstbäumen mit "Alten Sorten" geben dem Anwesen zusätzlich eine besondere und einzigartige Note. Weiterhin bieten sich vielseitige Bebauungsmöglichkeiten durch das angrenzende dazugehörige integrierte Baugrundstück von 1. 849 m² , mit bereits vorhandener Gartenidylle. Ideales Wohnen für Menschen, die den Alltagsstress hinter sich lassen möchten! Oder auch Wohnen und Arbeiten gerne kombinieren wollen. Dieses Anwesen ist für viele Möglichkeiten geeignet: Gewerbe, Büro, Vermietung, ideal für Gastronomie, Wellness oder nur als reines Wohndomizil mit der Familie. Innenaufteilung Hauphaus: Wfl. ca.320m² Großzügiger, offener Wohnbereich mit schöner gepflasterter Terrasse am Hauseingang, gemütl. Kamin- , Essecke, Küchenbereich mit sep. Vorrratsraum, Scheunenfoyer, ideal für Feierlichkeiten, hinterer Flurbereich mit gr. Raum, Gäste/Bad, weiterer Flur zum Foyer. Obergeschoss: Flurbereich mit Zugang zum oberen Scheuenbereich (ausbaufähig), sep. linker Trakt mit Wohndiele, Büro oder Schlafzimmer in gemütl. Schräge, 2 weitere schöne Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschine und Trockner . Rechter Trakt: Wohndiele, Ankleide, Meditationsraum, Schlafzimmer, gr. Bad mit gehobener Ausstattung, ebenerdiger Dusche, Badewanne, japan. WC, Handtuchheizung, Stereoanlage. Aufteilung WH links: Wfl. ca. 110 m² Eingangsbereich, gemütl. Wohnküche, Gäste-WC, Büro, Gästezimmer, OG: offener Flurbereich, modernes Duschbad, Schlafzimmer, großes Atelier zum Wohnen/Schlafen. WH links: Wfl. ca. 90 m² Eingangsbereich mit Gäste-WC -Duschbad, große Wohnküche, und Wohnzimmer, eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss mit Bad und zwei großen Schlafräumen. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, dieses noch ausbaufähig ist. Bei weiteren Auskünften zum Anwesen freue ich mich auf ein persönliches Gespräch, sowie eine Mail mit Ihren Kontaktdaten. Ausstattung Solide und hochwertige Massivbauweise mit gesunden Baustoffen und Bauqualität. Werterhaltende und energiesparende Bauausführung, verbunden mit einer überdurchschnittlichen, zeitlosen und geschmackvollen Grundausstattung in allen Bereichen. Ausstattung Haupthaus: aufwendige Haustechnik/Elektrik, Wasserführender Kamin, d.h. beim Verbrennen enstehende Wärme geht in den Wärmespeicher, spart Energie ! Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzböden und Fliesen in den Räumen, aufwendige Holztüren, alle Dachfenster mit Regensensor und Rollläden, Fiegengitter und stabile Alujalosien,in jeden Raum Internet und Fernsehanschluss, hochwertiges Bad mit japan. WC, großzügige/hochwertige weiße Lack-Einbauküche. EFH links: neue Grundaussstattung mit Elektrik, Fußbodenheizung, Fensterläden, Echtholzböden und graue Steinfliesen, Gäste-WC, Bad im OG, Dachfenster, EFH rechts: neue Grundausstattung mit Elektrik, Heizungsanlage, alte aufgearbeiteten Holzdielen, Holztreppe, Fensterläden Dachfenster mit Rollläden. Lage Sehr ruhige, uneinsehbare und idyllische Dorfrandlage. Kurze Wege in die Nachbarorte, Worms, Grünstadt, Frankenthal, sowie gute Anbindung auf die Autobahnen nach Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Ideales Wohnen für Menschen, die den Alltagsstress hinter sich lassen möchten! Sonstiges Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Unterlagen, kann hierfür keine Haftung und Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Anfragen bitte stets die komplette Anschrift mit Rufnummern angeben, da sonst keine effektive Bearbeitung für Sie möglich ist.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 3.950.000 €
Zimmer: 15
Badezimmer: 6
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 520 m²
Grundstücksfläche: 3.700 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (395.000 €): 16.886 € / Monat
20% Eigenkapital (790.000 €): 15.010 € / Monat
30% Eigenkapital (1.185.000 €): 13.134 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 7.044 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Herrschaftliches Anwesen mit vielseitigem POTENZIAL, in einzigartiger stadtnaher Landidylle!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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