Solides Zuhause mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29308

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.165 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🖤 Das Beste an diesem Haus?

Sie sehen es nicht auf den ersten Blick.

Keine Designerküche. Kein Hochglanzbad. Keine frisch gestrichene Showbühne.

Und genau das ist seine Stärke.

Denn manche Häuser beeindrucken bei der Besichtigung. Dieses hier überzeugt für die nächsten 20 Jahre.

Südwinsen. 1.250 m² Grundstück. Massive Kalksandsteinbauweise. Vollkeller. Zwei Garagen. Fünf Zimmer. Zwei Bäder.

Keine Schlagworte. Keine Versprechen. Einfach Substanz.

🏡 Was heute selten geworden ist?

Platz.

Platz für Kinder. Für Hunde. Für Gemüsebeete. Für lange Sommerabende. Oder einfach für das gute Gefühl, nicht direkt auf den Nachbarteller schauen zu müssen.

Das Haus wurde 1963 gebaut und bietet rund 115 m² Wohnfläche.

Doch die eigentliche Frage lautet:

Was machen Sie daraus?

💡 Im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

Potenzial für eine Einliegerwohnung? Mehrgenerationenwohnen? Rückzugsort für erwachsene Kinder? Homeoffice mit eigener Etage?

Sie entscheiden.

Dazu kommen ein vollunterkellerter Bereich, ein Dachboden und jede Menge Möglichkeiten für Menschen, die lieber selbst gestalten als fertige Kompromisse kaufen.

🧱 Wer solide Bauqualität schätzt, wird dieses Haus verstehen.

Massiver Kalksandstein. Nicht nur beim Wohnhaus. Auch bei der später angebauten Garage.

Gebaut für Jahrzehnte. Nicht für Trends.

🔥 Zwei Kaminzüge sind ebenfalls vorhanden.

Einer wurde bis zum Giebel zurückgebaut. Kann bei Bedarf aber wieder aktiviert werden.

💧 Im Garten wartet ein eigener Brunnen mit Pumpe.

Praktisch. Unabhängig. Und bei dieser Grundstücksgröße Gold wert.

🚗 Ein Detail, das viele erst bei der Besichtigung bemerken:

Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Abstellraum an den Garagen.

Dadurch bleibt der Keller angenehm nutzbar und kann flexibel als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche genutzt werden.

⚙️ Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Der Tank fasst 6.000 Liter. Die Fenster wurden überwiegend Anfang der 2000er Jahre erneuert. Jedes Fenster ist mit Rollläden ausgestattet Die Geschossdecke zum Dachboden ist bereits gedämmt.

Zwei Terrassen. Lange Auffahrt. Viel Platz.

Und vor allem:

Freiraum.

Natürlich ist dieses Haus kein Neubau.

Aber vielleicht suchen Sie genau deshalb danach.

Denn hier kaufen Sie nicht die Ideen anderer.

Hier verwirklichen Sie Ihre eigenen.

🧡 Wenn Sie ein Haus suchen, das nicht laut glänzt, sondern leise beeindruckt, sollten Sie sich dieses Haus in Südwinsen ansehen.

Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst.

Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil:

✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln

Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte!

Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer ❤️– und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁

Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

• Vollunterkellert • Zwei Badezimmer • Dachboden mit zusätzlichem Stauraum • Zwei Garagen und lange Auffahrt • Eigener Brunnen mit Gartenpumpe • Zwei Kaminzüge vorhanden • Ruhige Lage in Südwinsen • Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung • Großes Grundstück • Ideal für Familien, Gartenliebhaber und Hundebesitzer

Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung 🖤 Das Beste an diesem Haus? Sie sehen es nicht auf den ersten Blick. Keine Designerküche. Kein Hochglanzbad. Keine frisch gestrichene Showbühne. Und genau das ist seine Stärke. Denn manche Häuser beeindrucken bei der Besichtigung. Dieses hier überzeugt für die nächsten 20 Jahre. Südwinsen. 1.250 m² Grundstück. Massive Kalksandsteinbauweise. Vollkeller. Zwei Garagen. Fünf Zimmer. Zwei Bäder. Keine Schlagworte. Keine Versprechen. Einfach Substanz. 🏡 Was heute selten geworden ist? Platz. Platz für Kinder. Für Hunde. Für Gemüsebeete. Für lange Sommerabende. Oder einfach für das gute Gefühl, nicht direkt auf den Nachbarteller schauen zu müssen. Das Haus wurde 1963 gebaut und bietet rund 115 m² Wohnfläche. Doch die eigentliche Frage lautet: Was machen Sie daraus? 💡 Im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Potenzial für eine Einliegerwohnung? Mehrgenerationenwohnen? Rückzugsort für erwachsene Kinder? Homeoffice mit eigener Etage? Sie entscheiden. Dazu kommen ein vollunterkellerter Bereich, ein Dachboden und jede Menge Möglichkeiten für Menschen, die lieber selbst gestalten als fertige Kompromisse kaufen. 🧱 Wer solide Bauqualität schätzt, wird dieses Haus verstehen. Massiver Kalksandstein. Nicht nur beim Wohnhaus. Auch bei der später angebauten Garage. Gebaut für Jahrzehnte. Nicht für Trends. 🔥 Zwei Kaminzüge sind ebenfalls vorhanden. Einer wurde bis zum Giebel zurückgebaut. Kann bei Bedarf aber wieder aktiviert werden. 💧 Im Garten wartet ein eigener Brunnen mit Pumpe. Praktisch. Unabhängig. Und bei dieser Grundstücksgröße Gold wert. 🚗 Ein Detail, das viele erst bei der Besichtigung bemerken: Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Abstellraum an den Garagen. Dadurch bleibt der Keller angenehm nutzbar und kann flexibel als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche genutzt werden. ⚙️ Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Der Tank fasst 6.000 Liter. Die Fenster wurden überwiegend Anfang der 2000er Jahre erneuert. Jedes Fenster ist mit Rollläden ausgestattet Die Geschossdecke zum Dachboden ist bereits gedämmt. Zwei Terrassen. Lange Auffahrt. Viel Platz. Und vor allem: Freiraum. Natürlich ist dieses Haus kein Neubau. Aber vielleicht suchen Sie genau deshalb danach. Denn hier kaufen Sie nicht die Ideen anderer. Hier verwirklichen Sie Ihre eigenen. 🧡 Wenn Sie ein Haus suchen, das nicht laut glänzt, sondern leise beeindruckt, sollten Sie sich dieses Haus in Südwinsen ansehen. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte! Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer ❤️– und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁 Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick: • Vollunterkellert • Zwei Badezimmer • Dachboden mit zusätzlichem Stauraum • Zwei Garagen und lange Auffahrt • Eigener Brunnen mit Gartenpumpe • Zwei Kaminzüge vorhanden • Ruhige Lage in Südwinsen • Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung • Großes Grundstück • Ideal für Familien, Gartenliebhaber und Hundebesitzer Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. 👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. 🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann. 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben. 🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.