Bezugsfreie Wohnung in Ostseenähe

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.833 €

pro m²

Beschreibung

Das um ca. 1920 errichtete Gebäude verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens, ergänzt durch zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad.

Die freundliche Raumstruktur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als hochwertiger Zweitwohnsitz an der Ostsee.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und das Badezimmer zeitgemäß gestaltet. Klare Linien, helle Materialien und viel Tageslicht sorgen für ein modernes und zugleich zeitloses Wohngefühl. Die Küche bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Ein abschließbarer Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Modernisierung und praktischen Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen in attraktiver Ostseelage ermöglichen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer • ca. 66 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung • helles Tageslichtbad mit Dusche • modernisiertes Badezimmer mit zeitloser Gestaltung • vollständig erneuerte Elektroinstallation • separate Küche mit pflegeleichtem Fliesenboden • abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner • gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit angenehmer Aufenthaltsqualität • Wohnung leerstehend und bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

• Besonderheit: Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche könnte entfernt werden, um eine besonders große Küche zu schaffen. Schon allein die Entfernung des ehemaligen Schachts würde die Küche vergrößern und für ein schönes Raumgefühl sorgen.

Lage Das Ostseebad Warnemünde steht für Ostseeluft, maritimes Flair und Lebensqualität und genau hier, in der ruhigen Fritz-Reuter-Straße, befindet sich diese Wohnung. Nur etwa fünf Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der Promenade und dem Alten Strom mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.

Die Lage verbindet entspanntes Küstenleben mit urbanem Komfort. Morgens einen Spaziergang am Meer machen, abends ein Glas Wein am Strom genießen, alles ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Ruhe abseits des touristischen Trubels.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Warnemünde befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und einer hohen Wohnqualität.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

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Objektbeschreibung Im beliebten Ostseebad Warnemünde, nur etwa 5 Gehminuten von der Ostsee entfernt, erwartet Sie diese helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen der Region. Das um ca. 1920 errichtete Gebäude verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens, ergänzt durch zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Die freundliche Raumstruktur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als hochwertiger Zweitwohnsitz an der Ostsee. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und das Badezimmer zeitgemäß gestaltet. Klare Linien, helle Materialien und viel Tageslicht sorgen für ein modernes und zugleich zeitloses Wohngefühl. Die Küche bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Ein abschließbarer Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Modernisierung und praktischen Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen in attraktiver Ostseelage ermöglichen. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer • ca. 66 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung • helles Tageslichtbad mit Dusche • modernisiertes Badezimmer mit zeitloser Gestaltung • vollständig erneuerte Elektroinstallation • separate Küche mit pflegeleichtem Fliesenboden • abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner • gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit angenehmer Aufenthaltsqualität • Wohnung leerstehend und bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Besonderheit: Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche könnte entfernt werden, um eine besonders große Küche zu schaffen. Schon allein die Entfernung des ehemaligen Schachts würde die Küche vergrößern und für ein schönes Raumgefühl sorgen. Lage Das Ostseebad Warnemünde steht für Ostseeluft, maritimes Flair und Lebensqualität und genau hier, in der ruhigen Fritz-Reuter-Straße, befindet sich diese Wohnung. Nur etwa fünf Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der Promenade und dem Alten Strom mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Die Lage verbindet entspanntes Küstenleben mit urbanem Komfort. Morgens einen Spaziergang am Meer machen, abends ein Glas Wein am Strom genießen, alles ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Ruhe abseits des touristischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Warnemünde befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und einer hohen Wohnqualität. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Wohnung in Ostseenähe

Beschreibung

Ausstattung