Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von 94078 Freyung

Etagenwohnung zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94078

Kaufpreis

222.300 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wohnanlage mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen
Baujahr laut Energieausweis 2022
Wohnfläche ca. 57 m²
im 1. Obergeschoss Gebäudeteil Süd mit herrlichem Fernblick
offenes Wohnkonzept mit großzügiger Raumaufteilung und luftiger Wohnatmosphäre
zweckmäßige, barrierearme und seniorengerechte Grundrissgestaltung
großzügiger Ost-Balkon
eigener abgetrennter Kellerraum (ca. 7,5 m², Nr. 5)
Fernwärmeheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Personenaufzug im Haus
zugeordneter PKW-Außenstellplatz (Nr. 16) - kann für 10.000 € erworben werden
Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.185 m²
derzeit vermietet (Gesamt Netto-Kaltmiete 628,50 € / mtl.)

Ausstattung Ausstattung und Wohnkomfort:

Fußboden Eiche Parkett Echtholz geölt
wertige Badausstattung / bodengleiche Dusche 80 x 120 cm mit Glasabtrennung / Waschmaschinenanschluss
Balkon mit optimaler Ausrichtung für sonnige Morgenstunden
Gegensprechanlage
elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss
bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
eigener abgetrennter Kellerraum (ca. 7,5 m²) Nr. 5
eigener PKW-Außenstellplatz Nr. 16

Energiestandard:

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit durch KfW40-Standard
Fernwärme als Heizungsart
dreifach verglaste Fensterelemente
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Wohnbereich:

Offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen
Viel Platz für individuelles, großzügiges und moderner Wohnen
Offene Gestaltung schafft ein luftiges, einladendes Raumgefühl
Herrliche Weitsicht und freier Blick ins Grüne Schlafzimmer:
Angenehme Raumgröße mit optimaler Stellmöglichkeit für Bett und Schrank
kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für kontinuierlich frische Luft und angenehmes Raumklima Badezimmer:
Große bodengleiche Dusche (80 x 120 cm) mit eleganter Ganzglasabtrennung
Hochwertige und zeitgemäße Sanitärgegenstände
Waschmaschinenanschluss bequem im Bad vorhanden Abstellraum:
Viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und allerlei Alltagsgegenstände
Fenster sorgt für Licht und gute Belüftungsmöglichkeit Wohnungseingang:
Kurzer Weg vom Aufzug und vom Treppenhaus

Interessant für Kapitalanleger:

Der Grundstücksanteil beträgt lediglich 5 % der Gesamtkosten. Dadurch ergibt sich, im Vergleich zu vielen anderen Immobilien, eine besonders Hohe Abschreibungsbasis (AfA).
Die jährliche Abschreibung kann die Mieteinnahmen rechnerisch übersteigen, sodass diese steuerlich weitgehend neutral bleiben und der Cashflow dem Anleger nahezu vollständig erhalten bleibt.
Der ausgewiesene Grundstücksanteil kann auf Wunsch im notariellen Kaufvertrag festgeschrieben werden.

Lage Stilvoll, modern und nachhaltig - Ihre Traumwohnung im Herzen von Freyung.

In bester Zentrumslage von Freyung präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideales Investment oder als stilvolles Zuhause.

Beste Infrastruktur: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Klinken und der Bahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar, ergänzt durch eine optimale Verkehrsanbindung.
Sehr zentrales, ruhiges Wohnen mit Weitblick ins Grüne.

Ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2023) mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen - modern, energieeffizient und mit klarer Architektur. Der offene Grundriss, großzügige Fensterflächen und stilvolle Ausstattungsdetails schaffen eine helle, elegante Wohlfühlatmosphäre.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Objektbeschreibung - Wohnanlage mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen - Baujahr laut Energieausweis 2022 - Wohnfläche ca. 57 m² - im 1. Obergeschoss Gebäudeteil Süd mit herrlichem Fernblick - offenes Wohnkonzept mit großzügiger Raumaufteilung und luftiger Wohnatmosphäre - zweckmäßige, barrierearme und seniorengerechte Grundrissgestaltung - großzügiger Ost-Balkon - eigener abgetrennter Kellerraum (ca. 7,5 m², Nr. 5) - Fernwärmeheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Personenaufzug im Haus - zugeordneter PKW-Außenstellplatz (Nr. 16) - kann für 10.000 € erworben werden - Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.185 m² - derzeit vermietet (Gesamt Netto-Kaltmiete 628,50 € / mtl.) Ausstattung Ausstattung und Wohnkomfort: - Fußboden Eiche Parkett Echtholz geölt - wertige Badausstattung / bodengleiche Dusche 80 x 120 cm mit Glasabtrennung / Waschmaschinenanschluss - Balkon mit optimaler Ausrichtung für sonnige Morgenstunden - Gegensprechanlage - elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss - bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug - eigener abgetrennter Kellerraum (ca. 7,5 m²) Nr. 5 - eigener PKW-Außenstellplatz Nr. 16 Energiestandard: - Energieeffizienz und Nachhaltigkeit durch KfW40-Standard - Fernwärme als Heizungsart - dreifach verglaste Fensterelemente - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Wohnbereich: - Offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen - Viel Platz für individuelles, großzügiges und moderner Wohnen - Offene Gestaltung schafft ein luftiges, einladendes Raumgefühl - Herrliche Weitsicht und freier Blick ins Grüne Schlafzimmer: - Angenehme Raumgröße mit optimaler Stellmöglichkeit für Bett und Schrank - kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für kontinuierlich frische Luft und angenehmes Raumklima Badezimmer: - Große bodengleiche Dusche (80 x 120 cm) mit eleganter Ganzglasabtrennung - Hochwertige und zeitgemäße Sanitärgegenstände - Waschmaschinenanschluss bequem im Bad vorhanden Abstellraum: - Viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und allerlei Alltagsgegenstände - Fenster sorgt für Licht und gute Belüftungsmöglichkeit Wohnungseingang: - Kurzer Weg vom Aufzug und vom Treppenhaus Interessant für Kapitalanleger: - Der Grundstücksanteil beträgt lediglich 5 % der Gesamtkosten. Dadurch ergibt sich, im Vergleich zu vielen anderen Immobilien, eine besonders Hohe Abschreibungsbasis (AfA). - Die jährliche Abschreibung kann die Mieteinnahmen rechnerisch übersteigen, sodass diese steuerlich weitgehend neutral bleiben und der Cashflow dem Anleger nahezu vollständig erhalten bleibt. - Der ausgewiesene Grundstücksanteil kann auf Wunsch im notariellen Kaufvertrag festgeschrieben werden. Lage Stilvoll, modern und nachhaltig - Ihre Traumwohnung im Herzen von Freyung. In bester Zentrumslage von Freyung präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideales Investment oder als stilvolles Zuhause. - Beste Infrastruktur: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Klinken und der Bahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar, ergänzt durch eine optimale Verkehrsanbindung. - Sehr zentrales, ruhiges Wohnen mit Weitblick ins Grüne. Ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2023) mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen - modern, energieeffizient und mit klarer Architektur. Der offene Grundriss, großzügige Fensterflächen und stilvolle Ausstattungsdetails schaffen eine helle, elegante Wohlfühlatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.