Luxuriöse Traumimmobilie mit Pool, PV-Anlage & Wärmepumpe auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31655

Kaufpreis

935.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.596 €

pro m²

Beschreibung

Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen einen repräsentativen Eindruck. Die weitläufige Grundstücksfläche, die gepflegten Außenanlagen sowie die großzügigen Stellmöglichkeiten mit drei Carports und weiteren Außenstellplätzen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Grundstück bietet nicht nur ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, sondern eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Freizeit- und Nutzungskonzepte.

Die Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnbereiche und bieten einen herrlichen Blick in die weitläufige Gartenlandschaft. Elektrische Außenjalousien gewährleisten zusätzlichen Komfort und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Ein besonderer Blickfang im Wohnbereich ist der wasserführende Kamin, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern gleichzeitig die Heizungsanlage unterstützt und damit zur energieeffizienten Bewirtschaftung des Hauses beiträgt.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Familienangehörigen, ein separates Homeoffice oder die Teilvermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Dadurch bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen optimal an. Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung verfügen jeweils über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sofortigen Wohnkomfort gewährleistet.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Die moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bestätigt den hohen energetischen Standard und ermöglicht zukunftsorientiertes Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Der wasserführende Kamin ergänzt das durchdachte Energiekonzept und trägt zusätzlich zur effizienten Wärmeversorgung des Hauses bei.

Ausstattung · Ca. 260 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot

· Ca. 5.185 m² Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

· Hochwertige und gepflegte Immobilie mit exklusivem Wohnambiente

· Energieeffizienzklasse A+

· Einbauküche im Haupthaus und in der Einliegerwohnung

· Moderne Wärmepumpe für zukunftssicheres Heizen

· Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung

· Beheizter Pool mit Filter und Dosieranlage

· Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

· Ideal für Mehrgenerationenwohnen

· Möglichkeit zur Teilvermietung und zusätzlichen Einnahmeerzielung

· 3 Carports

· Mehrere Außenstellplätze

· Elektrische Außenjalousien

· Helle und lichtdurchflutete Wohnräume

· Großzügige Garten- und Freizeitflächen

· Hoher Grad an Privatsphäre

· Tierhaltung möglich

· Hervorragende Voraussetzungen für die Haltung von Pferden, Ponys oder anderen Tieren

· Viel Platz für Weideflächen, Auslaufbereiche oder Hobbytierhaltung

· Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und naturnahem Lebensstil

· Niedrige Energiekosten durch moderne und nachhaltige Haustechnik

· Seltene Gelegenheit für Familien, Tierliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer

· Attraktive Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach

·Wasserführender Kamin

· Repräsentatives Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot

· Wertbeständige Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven ruhigen Wohnlage nahe der Stadt Stadthagen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Weserstadt bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Wohnumfeld bei.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen. Die Bundesstraßen B61 und B65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Bielefeld und das Ruhrgebiet. Zudem verfügt Stadthagen über einen gut angebundenen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ein angenehmes und ausgewogenes Lebensumfeld schätzen.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das exklusiven Wohnkomfort, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.185 m² präsentiert sich diese hochwertige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und nachhaltiges Wohnen legen. Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen einen repräsentativen Eindruck. Die weitläufige Grundstücksfläche, die gepflegten Außenanlagen sowie die großzügigen Stellmöglichkeiten mit drei Carports und weiteren Außenstellplätzen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Grundstück bietet nicht nur ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, sondern eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Freizeit- und Nutzungskonzepte. Die Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnbereiche und bieten einen herrlichen Blick in die weitläufige Gartenlandschaft. Elektrische Außenjalousien gewährleisten zusätzlichen Komfort und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Ein besonderer Blickfang im Wohnbereich ist der wasserführende Kamin, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern gleichzeitig die Heizungsanlage unterstützt und damit zur energieeffizienten Bewirtschaftung des Hauses beiträgt. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Familienangehörigen, ein separates Homeoffice oder die Teilvermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Dadurch bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen optimal an. Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung verfügen jeweils über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sofortigen Wohnkomfort gewährleistet. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Die moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bestätigt den hohen energetischen Standard und ermöglicht zukunftsorientiertes Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Der wasserführende Kamin ergänzt das durchdachte Energiekonzept und trägt zusätzlich zur effizienten Wärmeversorgung des Hauses bei. Ausstattung · Ca. 260 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot · Ca. 5.185 m² Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten · Hochwertige und gepflegte Immobilie mit exklusivem Wohnambiente · Energieeffizienzklasse A+ · Einbauküche im Haupthaus und in der Einliegerwohnung · Moderne Wärmepumpe für zukunftssicheres Heizen · Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung · Beheizter Pool mit Filter und Dosieranlage · Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten · Ideal für Mehrgenerationenwohnen · Möglichkeit zur Teilvermietung und zusätzlichen Einnahmeerzielung · 3 Carports · Mehrere Außenstellplätze · Elektrische Außenjalousien · Helle und lichtdurchflutete Wohnräume · Großzügige Garten- und Freizeitflächen · Hoher Grad an Privatsphäre · Tierhaltung möglich · Hervorragende Voraussetzungen für die Haltung von Pferden, Ponys oder anderen Tieren · Viel Platz für Weideflächen, Auslaufbereiche oder Hobbytierhaltung · Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und naturnahem Lebensstil · Niedrige Energiekosten durch moderne und nachhaltige Haustechnik · Seltene Gelegenheit für Familien, Tierliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer · Attraktive Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach ·Wasserführender Kamin · Repräsentatives Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot · Wertbeständige Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven ruhigen Wohnlage nahe der Stadt Stadthagen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Weserstadt bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Wohnumfeld bei. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen. Die Bundesstraßen B61 und B65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Bielefeld und das Ruhrgebiet. Zudem verfügt Stadthagen über einen gut angebundenen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ein angenehmes und ausgewogenes Lebensumfeld schätzen. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 935.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.500 €): 3.997 € / Monat
20% Eigenkapital (187.000 €): 3.553 € / Monat
30% Eigenkapital (280.500 €): 3.109 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 969 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Traumimmobilie mit Pool, PV-Anlage & Wärmepumpe auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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