Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und viel Potenzial im beliebten Süden von Halle

Reihenmittelhaus zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06130

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2.433 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet gleichzeitig viel Potenzial, den Grundriss und die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dank der angenehmen Raumgröße entsteht hier eine einladende Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich eignet. Eine Besonderheit der Immobilie ist der derzeitige Zugang zum Dachgeschoss über das Badezimmer. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, den Grundriss neu zu gestalten und den Zugang zeitgemäß zu lösen. So lässt sich das vorhandene Potenzial des Hauses optimal ausschöpfen und zusätzlicher Wohnkomfort schaffen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die sonnige Terrasse auf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein und geht nahtlos in den pflegeleichten Garten über – ein schöner Ort für gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.

Für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gastherme, die erst in diesem Jahr erneuert wurde und damit einen wichtigen Beitrag zu Komfort und Energieeffizienz leistet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen kurze Wege und komfortables Parken im Alltag ermöglicht.

ACHTUNG! ENERGIEAUSWEIS WIRD GERADE ERSTELLT UND ZEITNAH NACHGEREICHT!

Ausstattung

Reihenmittelhaus
Baujahr 1958
Ca. 90 m² Wohnfläche
Ca. 225 m² Grundstück
Vier gut nutzbare Zimmer
Voll unterkellert
Erneuerte Gastherme
Großzügige Terrasse
Kleiner, pflegeleichter Garten
Stellplatz direkt vor dem Haus
Ausgebautes Dachgeschoss
Solide Grundstruktur mit Gestaltungsmöglichkeiten

Lage Baumweg 39, 06130 Halle

ACHTUNG! ENERGIEAUSWEIS WIRD GERADE ERSTELLT UND ZEITNAH NACHGEREICHT!

Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

ACHTUNG! ENERGIEAUSWEIS WIRD GERADE ERSTELLT UND ZEITNAH NACHGEREICHT!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden von Halle (Saale) und bietet den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten. Auf rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie einem 225 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die Immobilie überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet gleichzeitig viel Potenzial, den Grundriss und die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dank der angenehmen Raumgröße entsteht hier eine einladende Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich eignet. Eine Besonderheit der Immobilie ist der derzeitige Zugang zum Dachgeschoss über das Badezimmer. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, den Grundriss neu zu gestalten und den Zugang zeitgemäß zu lösen. So lässt sich das vorhandene Potenzial des Hauses optimal ausschöpfen und zusätzlicher Wohnkomfort schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die sonnige Terrasse auf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein und geht nahtlos in den pflegeleichten Garten über – ein schöner Ort für gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gastherme, die erst in diesem Jahr erneuert wurde und damit einen wichtigen Beitrag zu Komfort und Energieeffizienz leistet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen kurze Wege und komfortables Parken im Alltag ermöglicht. ACHTUNG! ENERGIEAUSWEIS WIRD GERADE ERSTELLT UND ZEITNAH NACHGEREICHT! Ausstattung - Reihenmittelhaus - Baujahr 1958 - Ca. 90 m² Wohnfläche - Ca. 225 m² Grundstück - Vier gut nutzbare Zimmer - Voll unterkellert - Erneuerte Gastherme - Großzügige Terrasse - Kleiner, pflegeleichter Garten - Stellplatz direkt vor dem Haus - Ausgebautes Dachgeschoss - Solide Grundstruktur mit Gestaltungsmöglichkeiten Lage Baumweg 39, 06130 Halle ACHTUNG! ENERGIEAUSWEIS WIRD GERADE ERSTELLT UND ZEITNAH NACHGEREICHT! Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! ACHTUNG! ENERGIEAUSWEIS WIRD GERADE ERSTELLT UND ZEITNAH NACHGEREICHT!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und viel Potenzial im beliebten Süden von Halle

Beschreibung

Ausstattung