Renditestarke 1 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Wohngegend!

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine langgezogene Diele (ca. 4,6 m²) mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Backofen, Herd, Kühlschrank, Spüle und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gepflegte und klassisch ausgestattete Badezimmer (ca. 3,7 m²) mit WC, Dusch-Badewanne und Waschbecken. Halbhoch geflieste Wände runden das Badezimmer einladend ab.

Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung (ca. 21 m²). Ein freundlicher Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Umgebung, die sich je nach Geschmack individuell gestalten lässt.

Der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon (ca. 5 m²) lädt zum Entspannen ein und stellt eines der Highlights der Wohnung dar. Genießen Sie hier die Ruhe und Ihren Morgenkaffee beim Sonnenaufgang mit Blick in den gepflegten, grünen Garten.

Eine separate Abstellkammer auf dem gemeinschaftlichen Hausflur, direkt gegenüber der Wohnungseingangstür, bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien. Darüber hinaus steht ein gepflegter Gemeinschaftstrockenraum mit Münzwaschgeräten zur Verfügung, was die Nutzung besonders komfortabel macht. Ein Fahrradkeller mit direktem Zugang zum Parkplatz sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vor dem Gebäude bieten dem sportlich aktiven Eigentümer sichere Verwahrungsmöglichkeiten.

Der Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz (10.000, -- €) auf dem angrenzenden Parkplatz zugeordnet. Dieser wurde im Jahr 2021 mit einer neuen elektrischen Schrankenanlage ausgestattet, die sich bequem per Transponder öffnen lässt. Die wunderschöne, gepflegte Außenanlage mit kleinem, parkähnlichem Bereich erstrahlt in sattem Grün, auch dank der Tatsache, dass der Hausmeister im Gebäude wohnt.

Die Gesamtimmobilie präsentiert sich, auch aufgrund des neuen Fassadenanstrichs, der modernen Briefkastenanlage und der Haustür aus dem Jahr 2022, optisch wie wirtschaftlich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist aktuell gut und zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Eine solide Mietstruktur sowie ein angenehmes Mietverhältnis sind gegeben.

Ausstattung – Wohn-/Schlafbereich (ca. 21 m²): Heller, freundlicher Raum mit großer Fensterfront, Laminatboden und Zugang zum Balkon – Eingangsbereich mit Einbauküche (ca. 4,6 m²): Kompakt und funktional, inklusive Herd, Backofen, Kühlschrank, Spüle und Stauraum – Badezimmer (ca. 3,7 m²): Halbhoch gefliest, mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC – Balkon (ca. 5 m²): Südwest-Ausrichtung mit schöner Aussicht ins Grüne – Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung – Heizung: Zentralheizung – Aufzug: Personenaufzug bis zur Wohnungsetage – Keller: Gemeinschaftskeller mit Trockenraum und Münzwaschmaschinen – Gartenmitbenutzung: Gepflegter Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung gemäß Hausordnung – PKW-Stellplatz: (10.000, -- €), mit elektrischer Schrankenanlage (Zugang per Transponder)

Lage Die Stadt Heusenstamm mit ihren rund 19.500 Einwohnern liegt in der lebendigen Rhein-Main-Region im Landkreis Offenbach. Hier verbindet sich naturnahe Erholung mit urbanem Lebensstil. Zahlreiche Waldwege, die direkt an die Immobilie angrenzen, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Stadtzentrum rund um die Frankfurter Straße mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 3 km Entfernung.

Exzellente Bildungseinrichtungen, ein abwechslungsreiches Einkaufsangebot, zahlreiche Arztpraxen sowie ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Heusenstamm zu einem besonders lebenswerten Wohnort. Für die tägliche Nahversorgung befinden sich ein Aldi in ca. 2,5 km sowie ein Rewe in ca. 2,3 km Entfernung.

Die moderne und sehr gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine hervorragende Anbindung. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist in ca. 3 km erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Offenbach (S2 – ca. 10 Minuten) sowie nach Frankfurt (S2 – ca. 25 Minuten). Auch die Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr ist ideal: Die Autobahn A661 erreichen Sie in ca. 5,8 km, die Autobahn A3 in ca. 7 km Entfernung – optimal für Berufspendler.

Der Flughafen Frankfurt ist in nur ca. 15 km erreichbar. Weitere Städte in der näheren Umgebung sind Neu-Isenburg (ca. 8 km), Dietzenbach (ca. 4,7 km) und Hanau (ca. 20 km).

Heusenstamm überzeugt damit durch eine gelungene Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung – ein Wohnstandort, der Ruhe, Komfort und urbane Nähe perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend des wunderschönen Heusenstamm im Landkreis Offenbach. Auf insgesamt 32 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept inklusive sonnigem Balkon. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsetage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine langgezogene Diele (ca. 4,6 m²) mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Backofen, Herd, Kühlschrank, Spüle und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gepflegte und klassisch ausgestattete Badezimmer (ca. 3,7 m²) mit WC, Dusch-Badewanne und Waschbecken. Halbhoch geflieste Wände runden das Badezimmer einladend ab. Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung (ca. 21 m²). Ein freundlicher Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Umgebung, die sich je nach Geschmack individuell gestalten lässt. Der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon (ca. 5 m²) lädt zum Entspannen ein und stellt eines der Highlights der Wohnung dar. Genießen Sie hier die Ruhe und Ihren Morgenkaffee beim Sonnenaufgang mit Blick in den gepflegten, grünen Garten. Eine separate Abstellkammer auf dem gemeinschaftlichen Hausflur, direkt gegenüber der Wohnungseingangstür, bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien. Darüber hinaus steht ein gepflegter Gemeinschaftstrockenraum mit Münzwaschgeräten zur Verfügung, was die Nutzung besonders komfortabel macht. Ein Fahrradkeller mit direktem Zugang zum Parkplatz sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vor dem Gebäude bieten dem sportlich aktiven Eigentümer sichere Verwahrungsmöglichkeiten. Der Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz (10.000, -- €) auf dem angrenzenden Parkplatz zugeordnet. Dieser wurde im Jahr 2021 mit einer neuen elektrischen Schrankenanlage ausgestattet, die sich bequem per Transponder öffnen lässt. Die wunderschöne, gepflegte Außenanlage mit kleinem, parkähnlichem Bereich erstrahlt in sattem Grün, auch dank der Tatsache, dass der Hausmeister im Gebäude wohnt. Die Gesamtimmobilie präsentiert sich, auch aufgrund des neuen Fassadenanstrichs, der modernen Briefkastenanlage und der Haustür aus dem Jahr 2022, optisch wie wirtschaftlich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist aktuell gut und zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Eine solide Mietstruktur sowie ein angenehmes Mietverhältnis sind gegeben. Ausstattung – Wohn-/Schlafbereich (ca. 21 m²): Heller, freundlicher Raum mit großer Fensterfront, Laminatboden und Zugang zum Balkon – Eingangsbereich mit Einbauküche (ca. 4,6 m²): Kompakt und funktional, inklusive Herd, Backofen, Kühlschrank, Spüle und Stauraum – Badezimmer (ca. 3,7 m²): Halbhoch gefliest, mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC – Balkon (ca. 5 m²): Südwest-Ausrichtung mit schöner Aussicht ins Grüne – Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung – Heizung: Zentralheizung – Aufzug: Personenaufzug bis zur Wohnungsetage – Keller: Gemeinschaftskeller mit Trockenraum und Münzwaschmaschinen – Gartenmitbenutzung: Gepflegter Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung gemäß Hausordnung – PKW-Stellplatz: (10.000, -- €), mit elektrischer Schrankenanlage (Zugang per Transponder) Lage Die Stadt Heusenstamm mit ihren rund 19.500 Einwohnern liegt in der lebendigen Rhein-Main-Region im Landkreis Offenbach. Hier verbindet sich naturnahe Erholung mit urbanem Lebensstil. Zahlreiche Waldwege, die direkt an die Immobilie angrenzen, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Stadtzentrum rund um die Frankfurter Straße mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 3 km Entfernung. Exzellente Bildungseinrichtungen, ein abwechslungsreiches Einkaufsangebot, zahlreiche Arztpraxen sowie ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Heusenstamm zu einem besonders lebenswerten Wohnort. Für die tägliche Nahversorgung befinden sich ein Aldi in ca. 2,5 km sowie ein Rewe in ca. 2,3 km Entfernung. Die moderne und sehr gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine hervorragende Anbindung. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist in ca. 3 km erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Offenbach (S2 – ca. 10 Minuten) sowie nach Frankfurt (S2 – ca. 25 Minuten). Auch die Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr ist ideal: Die Autobahn A661 erreichen Sie in ca. 5,8 km, die Autobahn A3 in ca. 7 km Entfernung – optimal für Berufspendler. Der Flughafen Frankfurt ist in nur ca. 15 km erreichbar. Weitere Städte in der näheren Umgebung sind Neu-Isenburg (ca. 8 km), Dietzenbach (ca. 4,7 km) und Hanau (ca. 20 km). Heusenstamm überzeugt damit durch eine gelungene Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung – ein Wohnstandort, der Ruhe, Komfort und urbane Nähe perfekt miteinander verbindet. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.