Moderne Wohnung – Vermietet, mit Balkon und gute Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127

Kaufpreis

92.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.373 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, die Fenster zweifach verglast und mit Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt 450 €, die Nebenkosten 300 €.

Der Wohnpark selbst stammt aus dem Jahr 1973, wurde aber laufend modernisiert: Fassade und Balkone wurden saniert, das Dach gedämmt, sodass die Wohnqualität auf einem zeitgemäßen Standard liegt. Zusätzlich profitieren die Bewohner von gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Schwimmbad, Spielplatz und Tennisplatz, ideal für Familien oder Freizeitaktivitäten.

Dank der gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegter Ausstattung und attraktiver Lage ist diese Dachgeschosswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Badezimmer
Balkon: Sonnig, Zugang von der Wohnung
Fenster: Zweifachverglasung
Rollläden: Vorhanden
Heizung: Fernwärme
Gebäude: Baujahr 1973, Fassade und Balkone saniert, Dach gedämmt
Gemeinschaftseinrichtungen: Zugang zu Schwimmbad, Spielplatz und Tennisplatz
Vermietung: Aktuell vermietet, Kaltmiete 450 € / Nebenkosten 30

Lage Im Wohnpark liegt in attraktiver Lage im Herzen von Bergheim und vereint städtische Nähe mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und die nächstgelegene Bahnanbindung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das Rheinische Ruhrgebiet. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die A61 und die B55 in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Parks, Grünflächen und Rad- und Wanderwege laden zum Entspannen ein, während Sport- und Kulturangebote in Bergheim und Umgebung zusätzliche Freizeitoptionen eröffnen.

Dank der gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnaher Umgebung eignet sich Im Wohnpark ideal für Familien, Paare und Menschen, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Objektbeschreibung Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Zuhause. Sie verfügt über ein Wohnzimmer und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, die Fenster zweifach verglast und mit Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt 450 €, die Nebenkosten 300 €. Der Wohnpark selbst stammt aus dem Jahr 1973, wurde aber laufend modernisiert: Fassade und Balkone wurden saniert, das Dach gedämmt, sodass die Wohnqualität auf einem zeitgemäßen Standard liegt. Zusätzlich profitieren die Bewohner von gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Schwimmbad, Spielplatz und Tennisplatz, ideal für Familien oder Freizeitaktivitäten. Dank der gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegter Ausstattung und attraktiver Lage ist diese Dachgeschosswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 67 m² - Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) - Bodenbelag: Laminat, Fliesen - Badezimmer - Balkon: Sonnig, Zugang von der Wohnung - Fenster: Zweifachverglasung - Rollläden: Vorhanden - Heizung: Fernwärme - Gebäude: Baujahr 1973, Fassade und Balkone saniert, Dach gedämmt - Gemeinschaftseinrichtungen: Zugang zu Schwimmbad, Spielplatz und Tennisplatz - Vermietung: Aktuell vermietet, Kaltmiete 450 € / Nebenkosten 30 Lage Im Wohnpark liegt in attraktiver Lage im Herzen von Bergheim und vereint städtische Nähe mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und die nächstgelegene Bahnanbindung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das Rheinische Ruhrgebiet. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die A61 und die B55 in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Parks, Grünflächen und Rad- und Wanderwege laden zum Entspannen ein, während Sport- und Kulturangebote in Bergheim und Umgebung zusätzliche Freizeitoptionen eröffnen. Dank der gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnaher Umgebung eignet sich Im Wohnpark ideal für Familien, Paare und Menschen, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.