Bauhausvilla mit vielen Extras und Grundstück mit Wald

Villa zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

1.620.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.400 €

pro m²

Beschreibung

*Hinweis: Im Zuge der Sanierung wurden im Untergeschoss zur Verlegung neuer technischer Leitungen die Decken in einzelnen Räumen um ca. 4 cm abgehängt. Die lichte Raumhöhe beträgt dort ca. 2,36 m. Die tatsächlich nutzbare Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 323 m². Aufgrund der Raumhöhe werden die wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss in der Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt, sodass sich eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 226 m² ergibt. Nach der Hamburgischen Bauordnung sind für Aufenthaltsräume in Ein- und Zweifamilienhäusern bereits 2,30 m lichte Raumhöhe ausreichend.

Ausstattung

Dachterrasse mit unverbaubarem Westblick, beeindruckenden Sonnenuntergängen und warmer Außendusche
Traumhaftes, ca. 1.836 m² großes Grundstück in begehrter Waldrandlage
Eigenes kleines Wäldchen mit zusätzlicher Hütte und besonderem Rückzugscharakter
Liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit idyllischem Gartenteich und mehreren Terrassenbereichen
Umfassend modernisiert und hochwertig erweitert im Jahr 2017
Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe (High-Endgerät) aus 2025 für effizientes und nachhaltiges Wohnen
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und Stromspeicher mit ca. 7,5 kWh Kapazität, flexibel erweiterbar
Hochwertige, offene Einbauküche mit großer Kücheninsel
Private Wellnessoase mit hauseigener Sauna
Modernes Überwachungs- und Videosprechanlagensystem für höchsten Komfort und Sicherheit
Großzügiger Carport mit 3 Stellplätzen mit zwei E-Ladestation und zusätzliche Garage
Werkstatt- und Hauswirtschaftsflächen im Untergeschoss
Atmosphärisches Beleuchtungskonzept für Haus, Garten und Außenanlagen
Neun Zimmer mit vier Schlafzimmern sowie Arbeits-/Gästezimmer zwei stilvolle Badezimmer und ein Gäste-WC

Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Alsterwanderwege, das Naturschutzgebiet Wittmoor sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Mehrere Spielplätze und Sportmöglichkeiten ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, der Grundschule Lemsahl-Mellingstedt sowie mehreren weiterführenden Schulen im Alstertal und den Walddörfern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Anschluss an die U- und S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Ohlstedt. Von dort gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten, den Flughafen Hamburg in rund 15 bis 20 Minuten. Die Autobahnen A7 und A1 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Lemsahl-Mellingstedt zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs und verbindet auf besondere Weise Natur, Privatsphäre und hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Grundstück in begehrter Lage. Auf ca. 1.836m² Grundstücksfläche mit unverbaubarem Westblick genießen Sie Privatsphäre, Naturverbundenheit und beeindruckende Sonnenuntergänge. Das ursprünglich 1973 errichtete Haus wurde 2017 umfassend saniert und erweitert. Im Zuge der Modernisierung entstand das Obergeschoss einschließlich der großzügigen Dachterrasse vollständig neu. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und bietet insgesamt neun Zimmer auf rund 323m² Wohn- und wohnlich ausgebauter Nutzfläche*. Zu den besonderen Highlights zählen die großzügige Dachterrasse, eine hauseigene Sauna, zwei Terrassen sowie der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Gartenhütte und eigenem kleinen Wäldchen. Ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept sorgt in den Abendstunden für eine besondere Atmosphäre. Auch technisch überzeugt die Villa mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025), einer Photovoltaikanlage, zwei E-Ladestationen, einem großzügigen Carport mit drei Stellplätzen (inklusive Wohnmobilstellplatz), Garage sowie moderner Sicherheits- und Netzwerktechnik. Hochwertige Meranti-Holzfenster, ein Glasfaseranschluss im Haus sowie die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Zusätzliche ca. 23m² Nutzfläche im Untergeschoss bieten weiteren praktischen Stauraum. Eine Villa, die durch ihre außergewöhnliche Lage, die hochwertige Ausstattung und das großzügige Grundstück höchsten Wohnkomfort bietet. *Hinweis: Im Zuge der Sanierung wurden im Untergeschoss zur Verlegung neuer technischer Leitungen die Decken in einzelnen Räumen um ca. 4 cm abgehängt. Die lichte Raumhöhe beträgt dort ca. 2,36 m. Die tatsächlich nutzbare Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 323 m². Aufgrund der Raumhöhe werden die wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss in der Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt, sodass sich eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 226 m² ergibt. Nach der Hamburgischen Bauordnung sind für Aufenthaltsräume in Ein- und Zweifamilienhäusern bereits 2,30 m lichte Raumhöhe ausreichend. Ausstattung - Dachterrasse mit unverbaubarem Westblick, beeindruckenden Sonnenuntergängen und warmer Außendusche - Traumhaftes, ca. 1.836 m² großes Grundstück in begehrter Waldrandlage - Eigenes kleines Wäldchen mit zusätzlicher Hütte und besonderem Rückzugscharakter - Liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit idyllischem Gartenteich und mehreren Terrassenbereichen - Umfassend modernisiert und hochwertig erweitert im Jahr 2017 - Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe (High-Endgerät) aus 2025 für effizientes und nachhaltiges Wohnen - Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und Stromspeicher mit ca. 7,5 kWh Kapazität, flexibel erweiterbar - Hochwertige, offene Einbauküche mit großer Kücheninsel - Private Wellnessoase mit hauseigener Sauna - Modernes Überwachungs- und Videosprechanlagensystem für höchsten Komfort und Sicherheit - Großzügiger Carport mit 3 Stellplätzen mit zwei E-Ladestation und zusätzliche Garage - Werkstatt- und Hauswirtschaftsflächen im Untergeschoss - Atmosphärisches Beleuchtungskonzept für Haus, Garten und Außenanlagen - Neun Zimmer mit vier Schlafzimmern sowie Arbeits-/Gästezimmer zwei stilvolle Badezimmer und ein Gäste-WC Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Alsterwanderwege, das Naturschutzgebiet Wittmoor sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Mehrere Spielplätze und Sportmöglichkeiten ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, der Grundschule Lemsahl-Mellingstedt sowie mehreren weiterführenden Schulen im Alstertal und den Walddörfern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Anschluss an die U- und S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Ohlstedt. Von dort gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten, den Flughafen Hamburg in rund 15 bis 20 Minuten. Die Autobahnen A7 und A1 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Lemsahl-Mellingstedt zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs und verbindet auf besondere Weise Natur, Privatsphäre und hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de