Denkmalgeschützte Villa in direkter Lage zum Rhein mit parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

1.770.000 €

Zimmer

297 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

5.960 €

pro m²

Beschreibung

Das beeindruckende Raumgefühl offenbart sich bereits beim Betreten des Objekts in der Eingangshalle. Sehr hohe Decken, historische Dimensionen gepaart mit dem durchdachten Raumkonzept bieten eine gemütliche Atmosphäre und Eleganz. Das Objekt verfügt über stilvolle Holzböden, sowie massive Kassettentüren.

Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten genug Raum und Möglichkeiten, für Empfänge und Events, Veranstaltungen oder private Rückzugsmöglichkeiten.

Derzeit wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt und bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als stilvolles Familiendomizil, Zweifamilienhaus oder in der Kombination Wohnen und Arbeiten ist dieses Objekt flexibel nutz- und gestaltbar.

Beheizt wird das Objekt über eine ca. 12 Jahre alte Gasheizung, der Keller bietet ausreichend Platz für Stellfläche und den Bau eines Weinkellers, außerdem gibt es einen Schutzraum.

Das weitläufige Grundstück dient als Rückzugsort und Ruheoase und bringt Potential für bauliche Erweiterungen mit sich.

Diese Residenz ist eine seltene Chance für Visionäre, die die historische Bauweise schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns zwecks Infos und Besichtigungen!

Ausstattung

ca. 297 m² Wohnfläche
ca. 1496 m² Grundstück mit Bebauungsmöglichkeiten
11 Zimmer
vermietete Wohnung im Dachgeschoss
BJ ca. 1870
direkte Lage am Rhein
historische Architektur
denkmalgeschützt
Gasheizung (ca. 12 Jahre alt)
wir bestätigen die Einsichtnahme in die Bauakte der Stadt Bonn
zum Objekt liegen keine Baugenehmigungen und Pläne aus der damaligen Zeit vor, weshalb wir keine genehmigten Flächen garantieren können
die neuen Grundrisse und Flächenberechnungen haben wir von einem Architekten erstellen lassen

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Beuel – in unmittelbarer Nähe zum Rhein und mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein und bietet einen besonderen Erholungsfaktor direkt vor der Haustür.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas, Schulen und Spielplätzen.

Auch kulturell und freizeitlich hat die Lage viel zu bieten: Das Beueler Zentrum, zahlreiche Vereine, Sportstätten sowie Veranstaltungen wie der traditionelle Karneval prägen das lebendige Umfeld. Die Bonner Innenstadt ist schnell erreichbar – ebenso wie Naherholungsgebiete und überregionale Verkehrsanbindungen.

Eine Wohnlage, die Urbanität, Natur und Lebensqualität ideal verbindet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1870 bietet eine seltene Kaufgelegenheit. Das Objekt vereint gemütlichen Wohnkomfort mit neoklassizistischer Architektur und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 297 m², verteilt auf drei Etagen inkl. der zurzeit vermieteten Dachgeschosswohnung. Das Anwesen entfaltet sich auf einem ca. 1.496 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Garten, der Raum für Anbau- und Erweiterungen bietet. Das beeindruckende Raumgefühl offenbart sich bereits beim Betreten des Objekts in der Eingangshalle. Sehr hohe Decken, historische Dimensionen gepaart mit dem durchdachten Raumkonzept bieten eine gemütliche Atmosphäre und Eleganz. Das Objekt verfügt über stilvolle Holzböden, sowie massive Kassettentüren. Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten genug Raum und Möglichkeiten, für Empfänge und Events, Veranstaltungen oder private Rückzugsmöglichkeiten. Derzeit wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt und bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als stilvolles Familiendomizil, Zweifamilienhaus oder in der Kombination Wohnen und Arbeiten ist dieses Objekt flexibel nutz- und gestaltbar. Beheizt wird das Objekt über eine ca. 12 Jahre alte Gasheizung, der Keller bietet ausreichend Platz für Stellfläche und den Bau eines Weinkellers, außerdem gibt es einen Schutzraum. Das weitläufige Grundstück dient als Rückzugsort und Ruheoase und bringt Potential für bauliche Erweiterungen mit sich. Diese Residenz ist eine seltene Chance für Visionäre, die die historische Bauweise schätzen. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns zwecks Infos und Besichtigungen! Ausstattung - ca. 297 m² Wohnfläche - ca. 1496 m² Grundstück mit Bebauungsmöglichkeiten - 11 Zimmer - vermietete Wohnung im Dachgeschoss - BJ ca. 1870 - direkte Lage am Rhein - historische Architektur - denkmalgeschützt - Gasheizung (ca. 12 Jahre alt) - wir bestätigen die Einsichtnahme in die Bauakte der Stadt Bonn - zum Objekt liegen keine Baugenehmigungen und Pläne aus der damaligen Zeit vor, weshalb wir keine genehmigten Flächen garantieren können - die neuen Grundrisse und Flächenberechnungen haben wir von einem Architekten erstellen lassen Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Beuel – in unmittelbarer Nähe zum Rhein und mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein und bietet einen besonderen Erholungsfaktor direkt vor der Haustür. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas, Schulen und Spielplätzen. Auch kulturell und freizeitlich hat die Lage viel zu bieten: Das Beueler Zentrum, zahlreiche Vereine, Sportstätten sowie Veranstaltungen wie der traditionelle Karneval prägen das lebendige Umfeld. Die Bonner Innenstadt ist schnell erreichbar – ebenso wie Naherholungsgebiete und überregionale Verkehrsanbindungen. Eine Wohnlage, die Urbanität, Natur und Lebensqualität ideal verbindet.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.770.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 297 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (177.000 €): 7.567 € / Monat
20% Eigenkapital (354.000 €): 6.726 € / Monat
30% Eigenkapital (531.000 €): 5.885 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützte Villa in direkter Lage zum Rhein mit parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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