Im Denkmal: 3-Zi.-Dachwohnung in 01129 Dresden

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.365 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieterin ist 2004 eingezogen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 315 EUR zzgl. Nebenkosten. Eine Mieterhöhung erfolgte bisher nicht. Das Hausgeld beträgt aktuell 310 EUR, davon entfallen auf die Rücklage sowie nicht umlagefähige Kosten 72 EUR und 238 EUR sind umlagefähig (lt. letzter Abrechnung).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für Fahrräder stehen ein eigener Raum neben dem Treppenhaus und der Eingangsbereich zur Verfügung. Der grüne Hof hinter dem Haus bietet einen Trockenplatz und nimmt die Abfallbehälter auf.

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Kulturdenkmal. Es besitzt eine Klinker-Werkstein-Front. Laut Denkmaldokument ist es "Teil eines in bemerkenswerter Reihung erhaltenen Straßenzuges seiner Zeit"

Ausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad (Wanne, WC, WM), Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge an einer Nebenstraße.

Das Haus steht in einem, auf dieser Seite, geschlossenen Straßenzug. Auch bei den benachbarten Häusern handelt es sich um Denkmäler. Auf der Rückseite des Hauses schließen Gärten und kleinteilige Bebauung mit überwiegend freistehenden Wohnhäusern an.

In einem kleinen Park in der Nähe befindet sich einen Kinderspielplatz. Zum nächsten Supermarkt und zur Straßenbahn sind es etwa 7 Minuten Fußweg. Haltestellen vom Stadtbus finden sich bereits um die nächste Ecke (etwa 3 Minuten Fußweg). Zur Autobahn beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw ebenfalls nur etwa 5 Minten.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoß eines stilvollen Mehrfamilienhauses. Das große Wohnzimmer und das Kinderzimmer zeigen zur Eingangsseite des Hauses. Beide Zimmer besitzen Dachgaupen. Die Dachfenster von Schlafzimmer und Küche sind zur Rückseite des Hauses ausgerichtet. In den Räumen liegt überwiegend Laminat. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Platz für die Waschmaschine und eine gute Belichtung durch ein Dachfenster. Die Wohnung ist vermietet. Die Mieterin ist 2004 eingezogen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 315 EUR zzgl. Nebenkosten. Eine Mieterhöhung erfolgte bisher nicht. Das Hausgeld beträgt aktuell 310 EUR, davon entfallen auf die Rücklage sowie nicht umlagefähige Kosten 72 EUR und 238 EUR sind umlagefähig (lt. letzter Abrechnung). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für Fahrräder stehen ein eigener Raum neben dem Treppenhaus und der Eingangsbereich zur Verfügung. Der grüne Hof hinter dem Haus bietet einen Trockenplatz und nimmt die Abfallbehälter auf. Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Kulturdenkmal. Es besitzt eine Klinker-Werkstein-Front. Laut Denkmaldokument ist es "Teil eines in bemerkenswerter Reihung erhaltenen Straßenzuges seiner Zeit" Ausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad (Wanne, WC, WM), Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge an einer Nebenstraße. Das Haus steht in einem, auf dieser Seite, geschlossenen Straßenzug. Auch bei den benachbarten Häusern handelt es sich um Denkmäler. Auf der Rückseite des Hauses schließen Gärten und kleinteilige Bebauung mit überwiegend freistehenden Wohnhäusern an. In einem kleinen Park in der Nähe befindet sich einen Kinderspielplatz. Zum nächsten Supermarkt und zur Straßenbahn sind es etwa 7 Minuten Fußweg. Haltestellen vom Stadtbus finden sich bereits um die nächste Ecke (etwa 3 Minuten Fußweg). Zur Autobahn beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw ebenfalls nur etwa 5 Minten. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Denkmal: 3-Zi.-Dachwohnung in 01129 Dresden

Beschreibung