E- ESTATE ! D- Stockum I Einfamilienhaus I zur Sanierung I mit Ausbaupotential I Erweiterung möglich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

1.120.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

6.588 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ENGBERS ESTATE !

In begehrter Lage von Düsseldorf-Stockum präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954/ 1955 befindet sich auf einem attraktiven Sonnengrundstück in ruhiger Wohnlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der hochwertigen Sanierung eines großzügigen Familienhauses bis hin zur Entwicklung eines modernen Zweifamilienhauses.

Die Immobilie verfügt derzeit über ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ist vollständig unterkellert. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und architektonischen Neuausrichtung.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 67 m² auf einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 67 m² Wohnfläche. Hier stehen insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung – ideal für Familien mit größerem Platzbedarf. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein ca. 36 m² großes Dachstudio mit eigenem Tageslichtbad und Dusche. Diese Ebene eignet sich hervorragend zum Ausbau zu einem gemütlichen Elternschlafbereich, Studio, Homeoffice oder Gästebereich.

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Eine umfassende Sanierung und Erweiterung des bestehenden Hauses ist möglich. Eine Erweiterung der Wohnfläche um min. 84 m² ist laut Bauvoranfrage genehmigt, so dass Ihnen dann min. 254 m² zzgl. Terrassen und Balkonen zur Verfügung steht.

Alternativ können Sie diese Immobilie auch in zwei hochwertige Wohneinheiten unterteilen wie folgt:

Die Erdgeschossebene kann erweitert werden mit einen Anbau um ca. 40 m². Hier könnte eine großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Garten entstehen. Das Ober- und Dachgeschoss bieten auch tolle Erweiterungsoptionen. Diese eignen sich ideal für die Realisierung einer exklusiven Maisonettewohnung mit ca. 4 Zimmern auf ca. 147 m² Wohnfläche zzgl. Balkon und Dachterrasse. Denkbar wäre auf der ersten Ebene ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die zweite Ebene könnte als großzügiger Elternbereich oder Dachstudio mit eigenem Tageslichtbad und Dachterrasse (ca. 40 m²) gestaltet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Einzelgaragen, die zusätzlichen Komfort und einen echten Mehrwert in dieser gefragten Wohnlage bieten.

Ausstattung Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stockum grundlegend neu zu interpretieren und langfristig aufzuwerten. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für projektorientierte Käufer. Die bestehende Gebäudestruktur aus den 1950er Jahren bildet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung oder Neugestaltung. Durch eine Kernsanierung kann die Immobilie nicht nur technisch und energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht, sondern auch architektonisch deutlich aufgewertet werden.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsperspektive: Neben der klassischen Sanierung als großzügiges Einfamilienhaus besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei hochwertige Wohneinheiten zu gliedern oder die bestehende Wohnfläche im Rahmen einer Erweiterung signifikant zu vergrößern. So lässt sich ein modernes Wohnkonzept mit bis zu ca. 254 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen und Außenflächen realisieren.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarem Transformationspotenzial, die durch eine hochwertige Sanierung oder Projektentwicklung erheblich an Wert gewinnen kann und eine seltene Gelegenheit in dieser Lage darstellt.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf im Stadtteil Stockum, einer der etabliertesten und wertstabilsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Stockum zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und zugleich urbane Wohnstruktur aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Wohnimmobilien sowie großzügigen Grünflächen. Die Nähe zum Rhein, zum Nordpark und zu weitläufigen Erholungsflächen verleiht dem Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Infrastruktur: Die Düsseldorfer Innenstadt ist ebenso schnell erreichbar wie der Flughafen, die Messe Düsseldorf sowie wichtige Wirtschafts- und Bürostandorte. Dadurch eignet sich die Lage ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler mit gehobenen Ansprüchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch renommierte Sport- und Freizeitstätten sowie weitläufige Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen in gehobenem Umfeld und gleichzeitig urbaner Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Düsseldorfs – eine Wohnadresse mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung ENGBERS ESTATE ! In begehrter Lage von Düsseldorf-Stockum präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954/ 1955 befindet sich auf einem attraktiven Sonnengrundstück in ruhiger Wohnlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der hochwertigen Sanierung eines großzügigen Familienhauses bis hin zur Entwicklung eines modernen Zweifamilienhauses. Die Immobilie verfügt derzeit über ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ist vollständig unterkellert. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und architektonischen Neuausrichtung. Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 67 m² auf einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 67 m² Wohnfläche. Hier stehen insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung – ideal für Familien mit größerem Platzbedarf. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein ca. 36 m² großes Dachstudio mit eigenem Tageslichtbad und Dusche. Diese Ebene eignet sich hervorragend zum Ausbau zu einem gemütlichen Elternschlafbereich, Studio, Homeoffice oder Gästebereich. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Eine umfassende Sanierung und Erweiterung des bestehenden Hauses ist möglich. Eine Erweiterung der Wohnfläche um min. 84 m² ist laut Bauvoranfrage genehmigt, so dass Ihnen dann min. 254 m² zzgl. Terrassen und Balkonen zur Verfügung steht. Alternativ können Sie diese Immobilie auch in zwei hochwertige Wohneinheiten unterteilen wie folgt: Die Erdgeschossebene kann erweitert werden mit einen Anbau um ca. 40 m². Hier könnte eine großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Garten entstehen. Das Ober- und Dachgeschoss bieten auch tolle Erweiterungsoptionen. Diese eignen sich ideal für die Realisierung einer exklusiven Maisonettewohnung mit ca. 4 Zimmern auf ca. 147 m² Wohnfläche zzgl. Balkon und Dachterrasse. Denkbar wäre auf der ersten Ebene ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die zweite Ebene könnte als großzügiger Elternbereich oder Dachstudio mit eigenem Tageslichtbad und Dachterrasse (ca. 40 m²) gestaltet werden. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Einzelgaragen, die zusätzlichen Komfort und einen echten Mehrwert in dieser gefragten Wohnlage bieten. Ausstattung Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stockum grundlegend neu zu interpretieren und langfristig aufzuwerten. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für projektorientierte Käufer. Die bestehende Gebäudestruktur aus den 1950er Jahren bildet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung oder Neugestaltung. Durch eine Kernsanierung kann die Immobilie nicht nur technisch und energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht, sondern auch architektonisch deutlich aufgewertet werden. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsperspektive: Neben der klassischen Sanierung als großzügiges Einfamilienhaus besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei hochwertige Wohneinheiten zu gliedern oder die bestehende Wohnfläche im Rahmen einer Erweiterung signifikant zu vergrößern. So lässt sich ein modernes Wohnkonzept mit bis zu ca. 254 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen und Außenflächen realisieren. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarem Transformationspotenzial, die durch eine hochwertige Sanierung oder Projektentwicklung erheblich an Wert gewinnen kann und eine seltene Gelegenheit in dieser Lage darstellt. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf im Stadtteil Stockum, einer der etabliertesten und wertstabilsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Stockum zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und zugleich urbane Wohnstruktur aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Wohnimmobilien sowie großzügigen Grünflächen. Die Nähe zum Rhein, zum Nordpark und zu weitläufigen Erholungsflächen verleiht dem Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Infrastruktur: Die Düsseldorfer Innenstadt ist ebenso schnell erreichbar wie der Flughafen, die Messe Düsseldorf sowie wichtige Wirtschafts- und Bürostandorte. Dadurch eignet sich die Lage ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler mit gehobenen Ansprüchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch renommierte Sport- und Freizeitstätten sowie weitläufige Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen in gehobenem Umfeld und gleichzeitig urbaner Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Düsseldorfs – eine Wohnadresse mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Lebensqualität.