RESERVIERT Klassisch&solide!Attraktives Zweifamilienwohnhaus mit Zusatzräumen direkt am Schlosspark

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34212

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

314 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.226 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Südwestseite verlaufende Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer zugänglich ist. Die angrenzende geflieste Terrasse eröffnet einen wunderbaren Blick in den Schlossgarten. Der Boden ist mit keramischen Fliesen ausgestattet, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Diese Wohnung kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dachgeschoss – vermietete Wohnung mit 2 Balkonen (ca. 95 m²) Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen ähnlichen Grundriss und bietet: • Wohn /Esszimmer und Kinderzimmer mit zwei nach Südwesten ausgerichteten Balkonen • Schlafzimmer • Küche, Flur und Bad mit keramischen Fliesen • Wohn und Schlafräume mit Laminatboden WEITERLESEN…DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Lage Melsungen lohnt sich! Melsungen gehört mit seinen rd. 14.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Städten in der Region Nordhessen. Die schöne Fachwerkstadt bietet Ihnen eine attraktive Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert mit viel Lebensqualität. Bei einem Bummel durch diese schöne Stadt entdecken Sie viele sehenswerte Fachwerkhäuser, die geschickt um einige schöne Neubauten ergänzt worden sind. Das sehenswerte Fuldatal in der Grimmheimat Nordhessen können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Verkehrsanbindung durch die nur 4 km entfernte A7, das Stadtbus-System und der zentrumsnahe Bahnhof mit der neu erbauten Haltestelle in direkter Verbindung zur Innenstadt. Das bedeutendste Unternehmen in Melsungen ist die Firma B. Braun, ein internationaler erfolgreicher Hersteller von Pharma- und Medizinbedarf, mit mittlerweile weltweit mehr als 60.000 Mitarbeitern, davon ca. 7.200 am Stammsitz Melsungen. Das Unternehmen trägt entscheidend zur wachsenden Kaufkraft und damit dem Interesse am Erwerb von Immobilien in der Region bei.

Sonstiges Hochparterre: 3 ZKB, Büro, Flur, Diele, Wintergarten, Terrasse - ca. 157 m² Dachgeschoss: 3 ZKB, Flur, Diele, 2 Balkone - ca. 95 m² Spitzgeschoss: 1 ZKB - ca. 30 m² Kellergeschoss: Verkaufsraum, Lager, WC, 2 Garagen - ca. 32 m² 2 Kellerräume, Heiz- und Öllagerraum, Waschküche

Objektbeschreibung In einem der beliebtesten Wohngebiete von Melsungen, unmittelbar gegenüber dem Schlosspark und in fußläufiger Nähe zur Innenstadt, präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer separaten Gewerbeeinheit. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 auf einem 424 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Aufteilung Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, das alle Einheiten erschließt. Hochparterre – großzügige Wohnung mit Wintergarten (ca. 157 m²) Diese Einheit bietet ein komfortables und lichtdurchflutetes Wohnambiente: • Großzügiges Wohn /Esszimmer mit Kaminanschluss • Küche mit Einbaugeräten • Schlafzimmer und Kinderzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC • Diele Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Südwestseite verlaufende Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer zugänglich ist. Die angrenzende geflieste Terrasse eröffnet einen wunderbaren Blick in den Schlossgarten. Der Boden ist mit keramischen Fliesen ausgestattet, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Diese Wohnung kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dachgeschoss – vermietete Wohnung mit 2 Balkonen (ca. 95 m²) Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen ähnlichen Grundriss und bietet: • Wohn /Esszimmer und Kinderzimmer mit zwei nach Südwesten ausgerichteten Balkonen • Schlafzimmer • Küche, Flur und Bad mit keramischen Fliesen • Wohn und Schlafräume mit Laminatboden WEITERLESEN…DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Lage Melsungen lohnt sich! Melsungen gehört mit seinen rd. 14.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Städten in der Region Nordhessen. Die schöne Fachwerkstadt bietet Ihnen eine attraktive Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert mit viel Lebensqualität. Bei einem Bummel durch diese schöne Stadt entdecken Sie viele sehenswerte Fachwerkhäuser, die geschickt um einige schöne Neubauten ergänzt worden sind. Das sehenswerte Fuldatal in der Grimmheimat Nordhessen können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Verkehrsanbindung durch die nur 4 km entfernte A7, das Stadtbus-System und der zentrumsnahe Bahnhof mit der neu erbauten Haltestelle in direkter Verbindung zur Innenstadt. Das bedeutendste Unternehmen in Melsungen ist die Firma B. Braun, ein internationaler erfolgreicher Hersteller von Pharma- und Medizinbedarf, mit mittlerweile weltweit mehr als 60.000 Mitarbeitern, davon ca. 7.200 am Stammsitz Melsungen. Das Unternehmen trägt entscheidend zur wachsenden Kaufkraft und damit dem Interesse am Erwerb von Immobilien in der Region bei. Sonstiges Hochparterre: 3 ZKB, Büro, Flur, Diele, Wintergarten, Terrasse - ca. 157 m² Dachgeschoss: 3 ZKB, Flur, Diele, 2 Balkone - ca. 95 m² Spitzgeschoss: 1 ZKB - ca. 30 m² Kellergeschoss: Verkaufsraum, Lager, WC, 2 Garagen - ca. 32 m² 2 Kellerräume, Heiz- und Öllagerraum, Waschküche

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 314 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 657 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT Klassisch&solide!Attraktives Zweifamilienwohnhaus mit Zusatzräumen direkt am Schlosspark

Beschreibung

Ausstattung