Exclusive Villa auf traumhaftem West-Grundstück mit Indoorpool und Vierfachgarage in Freigericht

Villa zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63579

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

Bäder

504 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll präsentiert sich das einzigartige Villenanwesen auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1450m² mit Privatstraße und herrschaftliche Entrée.

Die extravagante Villa bietet über 3 Etagen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 504m².

Schon die Empfangshalle überzeugt mit architektonischem Flair, hier steht die gewendelte Treppe im Mittelpunkt welche alle 3 Etagen der Villa verbindet.

Das Erdgeschoss dient aktuell als Büroetage und bietet die Möglichkeit eine Einliegereinheit zu erstellen. Eine Terrasse bietet Zugang zur Terrasse und Außenbereich, ausgestattet mit einem Jacuzzi. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein privates Fitnessstudio und ein Indoorpool, Weinkeller und Nebenräume, die als Nutzfläche dienen.

Als Herzstück zu Wohnzwecken dient die mittlere Etage mit großzügigen Räumlichkeiten: Der herrschaftliche Wohnbereit bietet Zugang zur XL-Terrasse in Süd-Westausrichtung, welche einen imposanten Weitblick gewährt und herrliche Sonnenuntergänge bietet.
Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Weitere Räume, wie mehrere Schlafzimmer, Gästezimmer, ein Gäste-WC und Ankleideraum bieten ausreichend Platz auch für eine große Familie.

Die obere Etage verfügt über weitere Zimmer und einem luxuriösen, mit einer Eckbadewanne versehenen Masterbad.
Die obere Etage bietet zudem einen weiteren Balkon in Westausrichtung, der durch eine grandiose Fernsicht beeindruckt und traumhafte Sonnenuntergänge bietet.

Selbstverständlich steht ein Fuhrpark, bestehend aus einer Vierfachgarage (vom Haus zugänglich), 1 weitere Einzelgarage und ca. 10 Freistellplätzen zur Verfügung.

Das gesamte Anwesen ist mit einem doppelten Sicherheitssystem ausgestattet.

Highlight ist sicher der parkähnliche Garten mit einzigartigem Baumbestand und pflegeleichter Grünfläche. Weitläufig bietet dieser verschiedene Erholungsorte und Freisitze. Selbstverständlich ist er mit einem Jacuzzi ausgestattet. Gartenfeste und Empfänge finden hier ihren angemessenen Rahmen.

Das Villenanwesen verbindet stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung für den gehobenen Anspruch. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ein Zuhause für Anspruchsvolle, die Großzügigkeit, Qualität und Komfort schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Lage Die Gemeinde Freigericht, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Spessart, Kinzigtal und Vogelsberg, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem interessanten Wohnort entwickelt. Sie gehört zum hessischen Main-Kinzig-Kreis und liegt verkehrsgünstig im Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebietes zwischen Hanau und Gelnhausen und grenzt im Südwesten an die bayerische Stadt Alzenau in Unterfranken.

Hervorragend angebunden liegen die nächsten Autobahnanschlüsse in Langenselbold (A 66) und Alzenau (A 45). Busverbindungen bestehen nach: Hanau, Langenselbold (Bahnhof), Gelnhausen, Aschaffenburg sowie innerörtlich. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Langenselbold (8 km) und Gelnhausen (8 km) sowie Hanau (20 km). Der Frankfurter Flughafen liegt knapp 50 km bzw. 40 min. mit dem Pkw entfernt.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Reiterhof, Tennisclub und Golfclub (Hof Trages) sowie interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen vor Ort versteht sich an diesem attraktiven Standort von selbst.

Neben Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich hier die "Kopernikusschule Freigericht", hessische Europaschule "der ersten Stunde" mit gymasialer Oberstufe und Gymnasium.Diese exclusive Villa liegt nahe des Feldrandes in einer sehr gehobenen, ruhigen Ortsrandlage in Freigericht, einer Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis.

Hier genießen Sie die Natur und Ruhe und erreichen dennoch Frankfurt in circa 30-40 Autominuten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Stilvoll präsentiert sich das einzigartige Villenanwesen auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1450m² mit Privatstraße und herrschaftliche Entrée. Die extravagante Villa bietet über 3 Etagen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 504m². Schon die Empfangshalle überzeugt mit architektonischem Flair, hier steht die gewendelte Treppe im Mittelpunkt welche alle 3 Etagen der Villa verbindet. Das Erdgeschoss dient aktuell als Büroetage und bietet die Möglichkeit eine Einliegereinheit zu erstellen. Eine Terrasse bietet Zugang zur Terrasse und Außenbereich, ausgestattet mit einem Jacuzzi. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein privates Fitnessstudio und ein Indoorpool, Weinkeller und Nebenräume, die als Nutzfläche dienen. Als Herzstück zu Wohnzwecken dient die mittlere Etage mit großzügigen Räumlichkeiten: Der herrschaftliche Wohnbereit bietet Zugang zur XL-Terrasse in Süd-Westausrichtung, welche einen imposanten Weitblick gewährt und herrliche Sonnenuntergänge bietet. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Weitere Räume, wie mehrere Schlafzimmer, Gästezimmer, ein Gäste-WC und Ankleideraum bieten ausreichend Platz auch für eine große Familie. Die obere Etage verfügt über weitere Zimmer und einem luxuriösen, mit einer Eckbadewanne versehenen Masterbad. Die obere Etage bietet zudem einen weiteren Balkon in Westausrichtung, der durch eine grandiose Fernsicht beeindruckt und traumhafte Sonnenuntergänge bietet. Selbstverständlich steht ein Fuhrpark, bestehend aus einer Vierfachgarage (vom Haus zugänglich), 1 weitere Einzelgarage und ca. 10 Freistellplätzen zur Verfügung. Das gesamte Anwesen ist mit einem doppelten Sicherheitssystem ausgestattet. Highlight ist sicher der parkähnliche Garten mit einzigartigem Baumbestand und pflegeleichter Grünfläche. Weitläufig bietet dieser verschiedene Erholungsorte und Freisitze. Selbstverständlich ist er mit einem Jacuzzi ausgestattet. Gartenfeste und Empfänge finden hier ihren angemessenen Rahmen. Das Villenanwesen verbindet stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung für den gehobenen Anspruch. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ein Zuhause für Anspruchsvolle, die Großzügigkeit, Qualität und Komfort schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Lage Die Gemeinde Freigericht, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Spessart, Kinzigtal und Vogelsberg, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem interessanten Wohnort entwickelt. Sie gehört zum hessischen Main-Kinzig-Kreis und liegt verkehrsgünstig im Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebietes zwischen Hanau und Gelnhausen und grenzt im Südwesten an die bayerische Stadt Alzenau in Unterfranken. Hervorragend angebunden liegen die nächsten Autobahnanschlüsse in Langenselbold (A 66) und Alzenau (A 45). Busverbindungen bestehen nach: Hanau, Langenselbold (Bahnhof), Gelnhausen, Aschaffenburg sowie innerörtlich. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Langenselbold (8 km) und Gelnhausen (8 km) sowie Hanau (20 km). Der Frankfurter Flughafen liegt knapp 50 km bzw. 40 min. mit dem Pkw entfernt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Reiterhof, Tennisclub und Golfclub (Hof Trages) sowie interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen vor Ort versteht sich an diesem attraktiven Standort von selbst. Neben Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich hier die "Kopernikusschule Freigericht", hessische Europaschule "der ersten Stunde" mit gymasialer Oberstufe und Gymnasium.Diese exclusive Villa liegt nahe des Feldrandes in einer sehr gehobenen, ruhigen Ortsrandlage in Freigericht, einer Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Hier genießen Sie die Natur und Ruhe und erreichen dennoch Frankfurt in circa 30-40 Autominuten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.300.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 504 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (230.000 €): 9.833 € / Monat
20% Eigenkapital (460.000 €): 8.740 € / Monat
30% Eigenkapital (690.000 €): 7.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 3.075 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exclusive Villa auf traumhaftem West-Grundstück mit Indoorpool und Vierfachgarage in Freigericht

Beschreibung

Ausstattung