Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Balkon – ideal für Singles oder als Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67065

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Apartment mit ca. 25m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten in Ludwigshafen-Mundenheim.

Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Küchenbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Waschraums.

Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und verfügt über eine Gesamtrücklage von 62.366,30 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 114,73 €, davon entfallen 11,69 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die kompakte Wohnungsgröße und die gute Vermietbarkeit bietet die Immobilie ein attraktives Renditepotenzial von bis zu 6%.

Hausgeld:

Gesamt: 114,73 € monatlich

Bewirtschaftungskosten: 103,04 € monatlich

Rücklagenzuführung: 11,69 € monatlich

Rücklagen der WEG:

62.366,30 €

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigungshinweis:

Wir bitten Kaufinteressenten, zum Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder ihres Finanzierungsinstituts mitzubringen.

Ausstattung Balkon

Keller

Waschraum

Lage Die Wohnung befindet beliebten Stadtteil Mundenheim, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Ludwigshafen am Rhein. Mundenheim zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt aus. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragten Wohnlagen in Ludwigshafen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim mit S-Bahn-Anschluss befinden sich in kurzer Entfernung. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Ludwigshafener Innenstadt, nach Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A6 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie der nahegelegene Zedtwitzpark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einem infrastrukturell starken und gut angebundenen Wohnumfeld suchen.

Objektbeschreibung Dieses Apartment mit ca. 25m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten in Ludwigshafen-Mundenheim. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Küchenbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Waschraums. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und verfügt über eine Gesamtrücklage von 62.366,30 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 114,73 €, davon entfallen 11,69 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die kompakte Wohnungsgröße und die gute Vermietbarkeit bietet die Immobilie ein attraktives Renditepotenzial von bis zu 6%. Hausgeld: Gesamt: 114,73 € monatlich Bewirtschaftungskosten: 103,04 € monatlich Rücklagenzuführung: 11,69 € monatlich Rücklagen der WEG: 62.366,30 € Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Besichtigungshinweis: Wir bitten Kaufinteressenten, zum Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder ihres Finanzierungsinstituts mitzubringen. Ausstattung Balkon Keller Waschraum Lage Die Wohnung befindet beliebten Stadtteil Mundenheim, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Ludwigshafen am Rhein. Mundenheim zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt aus. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragten Wohnlagen in Ludwigshafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim mit S-Bahn-Anschluss befinden sich in kurzer Entfernung. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Ludwigshafener Innenstadt, nach Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A6 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie der nahegelegene Zedtwitzpark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einem infrastrukturell starken und gut angebundenen Wohnumfeld suchen.