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Großzügiges Wohnhaus auf schönem Gartengrundstück in Westerland mit insgesamt 3 Wohneinheiten

Haus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung: Die Immobilie wurde liebevoll möbliert und die Ausstattung ist gehoben und entspricht den Erwartungen des Gastes für eine Unterkunft mit gehobenem Ausstattungsstandard. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über einen Kachelofen , das Badezimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einer Whirlpoolbadewanne ausgestattet. Das Grundstück bietet 3 PKW-Abstellplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in einem Gartenhäuschen und einem Carport.

Aufteilung: Im Erdgeschoss führt die Eingangstür ins Treppenhaus, von hier aus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung und die beiden Obergeschosswohnungen sowie über eine Treppe im Treppenhaus die Spitzbodenräumlichkeiten , über eine Treppe vom Treppenhaus aus gelangen Sie zu den Untergeschossräumlichkeiten, eine Kelleraußentreppe ist zusätzlich vorhanden. Erdgeschosswohnung: Diele, Wohnraum mit Kachelofen und Ausgang zur großzügigen Terrasse, separate Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad mit zusätzlichem Whirlpool. Ferienwohnung 1 im Obergeschoss: Flur, Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafraum, French Balkon, Duschbad. Ferienwohnung 2 im Obergeschoss: Flur, Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafraum, French Balkon, Duschbad. Spitzboden: "hohe" Firsthöhe, ausgebaut. Untergeschoss: 3 Räume, Duschbad, Heizungsraum, Abstellraum.

Ausstattung Lage: Die attraktive Lage der Immobilie ist beliebt, kurze Wege führen Sie an den Weststrand und das Nord-Wäldchen . Sowohl Westerland als auch Wenningstedt sind fußläufig ihre Ziele. Ein Lebensmittelmarkt und ein Fahrradverleih und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin unter 0160-99658050!

Lage Maklervertragsvereinbarung : Wir bieten Ihnen diese Immobilie im Rahmen Ihres Suchauftrages/ nach Ihren Suchkriterien an. Eine Weitergabe der Angaben und Objektunterlagen ist untersagt. Wir weisen darauf hin, dass die Objektangaben von Dritten stammen, wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für gemachte Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben der Flächen erfolgen i.d.R. nach „ Sylter Maß“, entsprechende DIN Maße weisen geringere Flächen auf, der Aufenthalt in Spitzböden und Untergeschossräumen zu Wohnzwecken ist i.d.R. nach Landesbauordnung nicht gestattet, wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die ggf. derzeitige Nutzung den Baugenehmigungsunterlagen entspricht. Die Maklervereinbarung wird durch Unterschrift gültig, sollte der Interessent Vorkenntnis haben , so weist er den Makler unverzüglich auf seine Vorkenntnis hin, der Unterzeichner schuldet die Maklercourtage auch, wenn der Kaufvertrag mit einer ihm nahe stehenden Person und/oder Firmierung zustande kommt. Maklervertrag/ Suchauftrag/ Vermittlungs-Nachweis-Courtagepassus: Der Maklervertrag kommt mit uns Nesbach & Stolte Immobilien GmbH, Deckerstr. 22, 25980 Sylt, Handy 0160-99658050, elke-stolte@t-online.de durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des von Ihnen uns hiermit erteilten Suchauftrags für eine Ein- oder Mehrzahl von Objekten und den Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern keine besonderen Vereinbarungen bestehen, beträgt im Falle des Käufersuchauftrags / aufgrund unserer Angebote aufgrund Ihrer Immobiliensuche die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig, in dem Falle, dass die Nesbach & Stolte Immobilien GmbH zuvor und/oder gleichzeitig vom Vertragspartner des Hauptvertrages/ Verkäufer beauftragt ist und der Käufer ein Verbraucher ist, beträgt die Verkäufermaklercourtage 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig . Die Nesbach & Stolte Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer ( Vertrag zugunsten Dritter , § 328 BGB) und ist i.d.R. in den Hauptkaufvertrag aufzunehmen. Der Maklerfirma ist eine courtagepflichtige Doppeltätigkeit mit Ihrem Vertragspartner des Hauptvertrages erlaubt. Grunderwerbsteuer, Gericht- und Notarkosten trägt der Käufer. Hinweise: Zwischenverkauf, Änderungen, Irrtum sind vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und Haftung und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche und Courtageansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Nesbach & Stolte Immobilien GmbH. Die Flächenangaben „ Sylter Maß“ entsprechen keinen DIN Maßen, vergleichsweise DIN Maße sind i.d.R. erheblich geringer, nach Landesbauordnung ist der Aufenthalt zu Wohnzwecken in Spitzböden und Untergeschossräumen i.d.R. nicht erlaubt. Pflichtangaben gemäß EnEv ( Energieeinsparverordnung) Energieausweis, Baujahr Gebäude, Baujahr Wärmeerzeuger sind derzeit beauftragt und werden zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges Europäische Datenschutzverordnung Unsere Angaben hierzu entnehmen Sie bitte dem Anhang. Gesonderte Widerrufsrechtbelehrung. Wenn dieser Vertrag ein Fernabsatzvertrag ist und/oder ein Vertrag, der außerhalb der Geschäftsräume geschlossen wird, ist die folgende Widerrufbelehrung erforderlich: Widerrufbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Wideruffrist beginnt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Nesbach & Stolte Immobilien GmbH, Deckerstr. 22, 25980 Sylt Fax 04651-886616, Handy 0160-99658050, elke-stolte@t-online.de, mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein per Post versandter Brief, ein Tele-Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Musterformular benutzen, das hierfür jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung Ihres Widerrufsrechts absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrecht hinsichtlich unseres Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Ende Widerrufbelehrung Muster-Widerrufformular ( Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen möchten, dann fülle Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.) An Nesbach & Stolte Immobilien GmbH, Deckerstr.22, 25980 Sylt, Fax 04651-886616, Handy 0160-99658050, E-Mail: elke-stolte@t-online.de Hiermit widerrufe ich/wir ( Entsprechendes bitte streichen/stehen lassen)den von mir/uns ( Entsprechendes bitte streichen/stehen lassen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung: Maklerdienstleistung empfangen am Name des/der Verbraucher Anschrift des/der Verbraucher/s Datum Unterschrift des/der Verbraucher/s Ende Muster-WiderrufsformularIch habe die Widerufbelehrung gelesen und verstanden. Ich wünsche ausdrücklich, dass Nesbach & Stolte Immobilien GmbH mit der Ausführung ihrer Tätigkeit vor Ablauf der Wideruffrist beginnt und mir ist bekannt, dass ich meine Widerrufsrecht durch die vollständige Vertragserfüllung durch die Nesbach & Stolte Immobilien GmbH verliere.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin unter 0160-99658050.

Objektbeschreibung Eine sehr großzügige Immobilie mit sehr großem Raumangebot erwartet sie auf einem sehr schönen Gartengrundstück in ruhiger Sackgassenlage in Westerland Nord in strandnaher Lage. Das Wohngebäude ist aufgeteilt in 3 Wohnungen: eine sehr große Wohnung auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 118 m2 ( nach DIN) im Erdgeschoss ermöglicht großzügiges Wohnen auf einer Ebene, im Obergeschoss stehen zwei Ferienwohnungen zur Verfügung mit jeweils ca. 44 m2 Wohnfläche (nach DIN) jeweils im Obergeschoss. Zusätzlich ermöglichen die Spitzbodenräumlichkeiten eine individuelle Nutzung, das Wohngebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Unterschoss ebenfalls Räumlichkeiten an. Der Energieausweis liegt noch nicht vor/ ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Das schöne großzügige Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Zwei Gartenhäuschen und drei PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Es besteht eine eingeführte Ferienvermietung. Ausstattung: Die Immobilie wurde liebevoll möbliert und die Ausstattung ist gehoben und entspricht den Erwartungen des Gastes für eine Unterkunft mit gehobenem Ausstattungsstandard. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über einen Kachelofen , das Badezimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einer Whirlpoolbadewanne ausgestattet. Das Grundstück bietet 3 PKW-Abstellplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in einem Gartenhäuschen und einem Carport. Aufteilung: Im Erdgeschoss führt die Eingangstür ins Treppenhaus, von hier aus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung und die beiden Obergeschosswohnungen sowie über eine Treppe im Treppenhaus die Spitzbodenräumlichkeiten , über eine Treppe vom Treppenhaus aus gelangen Sie zu den Untergeschossräumlichkeiten, eine Kelleraußentreppe ist zusätzlich vorhanden. Erdgeschosswohnung: Diele, Wohnraum mit Kachelofen und Ausgang zur großzügigen Terrasse, separate Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad mit zusätzlichem Whirlpool. Ferienwohnung 1 im Obergeschoss: Flur, Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafraum, French Balkon, Duschbad. Ferienwohnung 2 im Obergeschoss: Flur, Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafraum, French Balkon, Duschbad. Spitzboden: "hohe" Firsthöhe, ausgebaut. Untergeschoss: 3 Räume, Duschbad, Heizungsraum, Abstellraum. Ausstattung Lage: Die attraktive Lage der Immobilie ist beliebt, kurze Wege führen Sie an den Weststrand und das Nord-Wäldchen . Sowohl Westerland als auch Wenningstedt sind fußläufig ihre Ziele. Ein Lebensmittelmarkt und ein Fahrradverleih und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin unter 0160-99658050! Lage Maklervertragsvereinbarung : Wir bieten Ihnen diese Immobilie im Rahmen Ihres Suchauftrages/ nach Ihren Suchkriterien an. Eine Weitergabe der Angaben und Objektunterlagen ist untersagt. Wir weisen darauf hin, dass die Objektangaben von Dritten stammen, wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für gemachte Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben der Flächen erfolgen i.d.R. nach „ Sylter Maß“, entsprechende DIN Maße weisen geringere Flächen auf, der Aufenthalt in Spitzböden und Untergeschossräumen zu Wohnzwecken ist i.d.R. nach Landesbauordnung nicht gestattet, wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die ggf. derzeitige Nutzung den Baugenehmigungsunterlagen entspricht. Die Maklervereinbarung wird durch Unterschrift gültig, sollte der Interessent Vorkenntnis haben , so weist er den Makler unverzüglich auf seine Vorkenntnis hin, der Unterzeichner schuldet die Maklercourtage auch, wenn der Kaufvertrag mit einer ihm nahe stehenden Person und/oder Firmierung zustande kommt. Maklervertrag/ Suchauftrag/ Vermittlungs-Nachweis-Courtagepassus: Der Maklervertrag kommt mit uns Nesbach & Stolte Immobilien GmbH, Deckerstr. 22, 25980 Sylt, Handy 0160-99658050, elke-stolte@t-online.de durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des von Ihnen uns hiermit erteilten Suchauftrags für eine Ein- oder Mehrzahl von Objekten und den Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern keine besonderen Vereinbarungen bestehen, beträgt im Falle des Käufersuchauftrags / aufgrund unserer Angebote aufgrund Ihrer Immobiliensuche die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig, in dem Falle, dass die Nesbach & Stolte Immobilien GmbH zuvor und/oder gleichzeitig vom Vertragspartner des Hauptvertrages/ Verkäufer beauftragt ist und der Käufer ein Verbraucher ist, beträgt die Verkäufermaklercourtage 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig . Die Nesbach & Stolte Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer ( Vertrag zugunsten Dritter , § 328 BGB) und ist i.d.R. in den Hauptkaufvertrag aufzunehmen. Der Maklerfirma ist eine courtagepflichtige Doppeltätigkeit mit Ihrem Vertragspartner des Hauptvertrages erlaubt. Grunderwerbsteuer, Gericht- und Notarkosten trägt der Käufer. Hinweise: Zwischenverkauf, Änderungen, Irrtum sind vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und Haftung und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche und Courtageansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Nesbach & Stolte Immobilien GmbH. Die Flächenangaben „ Sylter Maß“ entsprechen keinen DIN Maßen, vergleichsweise DIN Maße sind i.d.R. erheblich geringer, nach Landesbauordnung ist der Aufenthalt zu Wohnzwecken in Spitzböden und Untergeschossräumen i.d.R. nicht erlaubt. Pflichtangaben gemäß EnEv ( Energieeinsparverordnung) Energieausweis, Baujahr Gebäude, Baujahr Wärmeerzeuger sind derzeit beauftragt und werden zur Besichtigung vorgelegt. Sonstiges Europäische Datenschutzverordnung Unsere Angaben hierzu entnehmen Sie bitte dem Anhang. Gesonderte Widerrufsrechtbelehrung. Wenn dieser Vertrag ein Fernabsatzvertrag ist und/oder ein Vertrag, der außerhalb der Geschäftsräume geschlossen wird, ist die folgende Widerrufbelehrung erforderlich: Widerrufbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Wideruffrist beginnt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Nesbach & Stolte Immobilien GmbH, Deckerstr. 22, 25980 Sylt Fax 04651-886616, Handy 0160-99658050, elke-stolte@t-online.de, mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein per Post versandter Brief, ein Tele-Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Musterformular benutzen, das hierfür jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung Ihres Widerrufsrechts absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrecht hinsichtlich unseres Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Ende Widerrufbelehrung Muster-Widerrufformular ( Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen möchten, dann fülle Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.) An Nesbach & Stolte Immobilien GmbH, Deckerstr.22, 25980 Sylt, Fax 04651-886616, Handy 0160-99658050, E-Mail: elke-stolte@t-online.de Hiermit widerrufe ich/wir ( Entsprechendes bitte streichen/stehen lassen)den von mir/uns ( Entsprechendes bitte streichen/stehen lassen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung: Maklerdienstleistung empfangen am Name des/der Verbraucher Anschrift des/der Verbraucher/s Datum Unterschrift des/der Verbraucher/s Ende Muster-WiderrufsformularIch habe die Widerufbelehrung gelesen und verstanden. Ich wünsche ausdrücklich, dass Nesbach & Stolte Immobilien GmbH mit der Ausführung ihrer Tätigkeit vor Ablauf der Wideruffrist beginnt und mir ist bekannt, dass ich meine Widerrufsrecht durch die vollständige Vertragserfüllung durch die Nesbach & Stolte Immobilien GmbH verliere. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin unter 0160-99658050.