Schöne 2-Zimmer-Maisonette-Whg. mit Balkon in Agatharied optional mit TG

Maisonette zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83734

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.540 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in hervorragend angebundener Lage in Agatharied, in der Nähe des Bahnhofs sowie des Zentralklinikums des Landkreises Miesbach. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights der Immobilie: • Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (1. & 2. OG) • ca. 63 m² Wohnfläche • Balkon • optional mit Tiefgaragenstellplatz (EUR 23.000,00) • separater Kellerraum • gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1996) • Bad und Leitungen (im Sondereigentum) vor 3 Jahren umfassend saniert • teilweise erneuerte Fenster und Bodenbeläge • Einbauküche vorhanden • solide Instandhaltungsrücklage der WEG Energie & Technik: • Energieverbrauch: 113,2 kWh/(m²·a) • Gas-Zentralheizung (Erneuerung vor ca. 10 Jahren) Lage: Die Wohnung liegt besonders attraktiv für Pendler und Mitarbeiter des Zentralklinikums. Der Bahnhof Agatharied ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung München sowie ins Tegernseer und Schlierseer Umland. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Indexmieterhöhung wurde zum 01.07.2026 durchgeführt. Das Mietverhältnis wird zum Jahresende beendet. Ein Objekt, das sich sowohl zur Eigennutzung ab 01.01.2027 eignet, als auch als Kapitalanlage gute Möglichkeiten bietet. Der Grundrißplan ist seitenverkehrt und es handelt sich um die Wohnung Nr. 11.

Ausstattung Laminat, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer am Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in 83734 Hausham/Agatharied. Die Lage bietet eine Anbindung an die örtliche Infrastruktur und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Gemeinde.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer-Maisonette-Whg. mit Balkon in Agatharied optional mit TG

Beschreibung

Ausstattung