Charmante 3 bis 4-Zimmer-Altbau-Wohnung in gefragter Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

5.070 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 128 qm große Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und verbindet heute stilvoll den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Hohe, altbautypische Decken, großzügige Raumdimensionen sowie ein gepflegter Holzboden unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie und sorgen für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Derzeit verfügt die Wohnung über drei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC. Die sehr durchdachte Grundrissgestaltung bietet darüber hinaus das Potenzial, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand zu einer Vier Zimmer Wohnung zu erweitern. Somit kann die Anzahl der Schlafzimmer flexibel von aktuell zwei auf drei erhöht werden, was die Immobilie auch für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf besonders attraktiv macht.

Das Wohnzimmer sowie der separate Essbereich präsentieren sich lichtdurchflutet und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und betonen die Großzügigkeit der Räume. Die abgeschlossene Küche ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Arbeits-/ und Stauraum und ist klar vom Wohnbereich getrennt.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung, hochwertigen Sanitärobjekten und einer separaten Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf angenehme Weise.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum ruhig gelegenen Innenhof ausgerichtet ist. Er bietet eine geschützte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen ein.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, stilvolle Altbauwohnung mit ca. 128 qm Wohnfläche, hervorragender Raumaufteilung, vielseitigem Nutzungspotenzial und attraktiver Innenstadtlage. Eine Immobilie, die klassischen Altbauflair und zeitgemäßes Wohnen auf überzeugende Weise vereint.

Ausstattung • Hohe, altbautypische Decken

• Echtholz Bodenbeläge

• Balkon zum Innenhof

• 2 Schlafzimmer

• Möglichkeit auf 3 Schlafzimmer zu erweitern

• separater Abstellraum

• Aufzug

• Große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre

• ca. 128m² Wohnfläche

• Gute Verkehrsanbindung

• uvm.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort. Das urbane Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus lebendiger Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und hohem Wohnkomfort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote sowie charmante Cafés und Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Auch für Autofahrer bietet die Lage kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hofgarten, der Rhein sowie weitere Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden das attraktive Umfeld ab.

Insgesamt bietet die Lage ein ideales Zusammenspiel aus städtischer Vielfalt, Komfort und hoher Lebensqualität. Perfekt für alle, die das Leben im Herzen Düsseldorfs schätzen.

Objektbeschreibung Diese äußerst charmante Altbauwohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1911. Das historische Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und einen insgesamt sehr guten Erhaltungszustand. Die ca. 128 qm große Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und verbindet heute stilvoll den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Hohe, altbautypische Decken, großzügige Raumdimensionen sowie ein gepflegter Holzboden unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie und sorgen für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Derzeit verfügt die Wohnung über drei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC. Die sehr durchdachte Grundrissgestaltung bietet darüber hinaus das Potenzial, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand zu einer Vier Zimmer Wohnung zu erweitern. Somit kann die Anzahl der Schlafzimmer flexibel von aktuell zwei auf drei erhöht werden, was die Immobilie auch für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf besonders attraktiv macht. Das Wohnzimmer sowie der separate Essbereich präsentieren sich lichtdurchflutet und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und betonen die Großzügigkeit der Räume. Die abgeschlossene Küche ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Arbeits-/ und Stauraum und ist klar vom Wohnbereich getrennt. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung, hochwertigen Sanitärobjekten und einer separaten Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf angenehme Weise. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum ruhig gelegenen Innenhof ausgerichtet ist. Er bietet eine geschützte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen ein. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, stilvolle Altbauwohnung mit ca. 128 qm Wohnfläche, hervorragender Raumaufteilung, vielseitigem Nutzungspotenzial und attraktiver Innenstadtlage. Eine Immobilie, die klassischen Altbauflair und zeitgemäßes Wohnen auf überzeugende Weise vereint. Ausstattung • Hohe, altbautypische Decken • Echtholz Bodenbeläge • Balkon zum Innenhof • 2 Schlafzimmer • Möglichkeit auf 3 Schlafzimmer zu erweitern • separater Abstellraum • Aufzug • Große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre • ca. 128m² Wohnfläche • Gute Verkehrsanbindung • uvm. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort. Das urbane Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus lebendiger Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und hohem Wohnkomfort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote sowie charmante Cafés und Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Auch für Autofahrer bietet die Lage kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen. Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hofgarten, der Rhein sowie weitere Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden das attraktive Umfeld ab. Insgesamt bietet die Lage ein ideales Zusammenspiel aus städtischer Vielfalt, Komfort und hoher Lebensqualität. Perfekt für alle, die das Leben im Herzen Düsseldorfs schätzen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 846 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3 bis 4-Zimmer-Altbau-Wohnung in gefragter Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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