Energetisch sanierte Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85591

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.257 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf angebotene, charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise auf einem ca. 382 m² großen Grundstück errichtet.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und dem schönen Garten bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die bereits erfolgte energetische Modernisierung der Immobilie. Sie umfasst u. a. den Anschluss an das Fernwärmenetz, ein gedämmtes und neu eingedecktes Dach sowie die Erneuerung von Hauseingangstür und Fenstern.

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC, als auch zur Diele und dem offen gestalteten Treppenhaus.

Von der Diele aus erreichbar sind zudem eine praktische Abstellkammer sowie die separate Küche. Diese bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine großzügige Küchengestaltung mit viel Arbeits- und Stauraum.

Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur überdachten Terrasse, welche die zukünftigen Bewohner zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster sowie durch ein zusätzliches Duschbad.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches sich hervorragend als Wohn- und Schlafraum, Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Die vorhandenen Wasseranschlüsse bieten die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung ein weiteres Badezimmer zu realisieren.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben einem großen Hobbyraum stehen eine Waschküche sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen ehemaligen Öltankraum, der aufgrund der bereits erfolgten Umstellung auf Fernwärme ausgebaut und künftig als zusätzlicher Keller- oder Lagerraum genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und den eingewachsenen, ruhigen Garten. Dieser ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet den zukünftigen Eigentümern viel Privatsphäre.

Ausstattung

Doppelhaushälfte aus den 1960er Jahren
Massivbauweise
Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
Gäste WC
Großes Wohn- und Esszimmer mit neuwertigem Holzparkett und viel Fensterfläche
Separate Küche
Abstellkammer
Obergeschoss mit Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmern
Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Duschwanne und WC
Weiteres, innenliegendes Duschbad mit Einzelwaschbecken
Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Studio und eigenem Wasseranschluss
Stauraum in der Abseite bzw. im Speicher
Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche, Trockenraum und Heizungsraum
Überdachte Terrasse
Abstellmöglichkeit für die Gartengeräte, Fahrrad etc.
Einzelgarage
Ruhiger und eingewachsener Garten
Kunststofffenster, 2-fach verglast (BJ ca. 2007)
Erneuerte Hauseingangstür
Neuwertiges Dach mit Dämmung (2006)
Wetterschutzfassade
Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Parkett, Fliesen, Flexplatten, Linolium und Teppichboden)
Treppenhaus in Massivbauweise
Beheizung über Heizkörper
Umweltfreundliche Beheizung über Fernwärme (BJ 2020)
Elektroverkabelung mit Schraubsicherungen
Wäscheschacht
Anschlussmöglichkeit für Kamin
SAT-TV
Glasfaseranschluss

Lage Vaterstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie liegt nur etwa 18 Kilometer östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.

Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 900 m Entfernung.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf angebotene, charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise auf einem ca. 382 m² großen Grundstück errichtet. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und dem schönen Garten bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die bereits erfolgte energetische Modernisierung der Immobilie. Sie umfasst u. a. den Anschluss an das Fernwärmenetz, ein gedämmtes und neu eingedecktes Dach sowie die Erneuerung von Hauseingangstür und Fenstern. Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC, als auch zur Diele und dem offen gestalteten Treppenhaus. Von der Diele aus erreichbar sind zudem eine praktische Abstellkammer sowie die separate Küche. Diese bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine großzügige Küchengestaltung mit viel Arbeits- und Stauraum. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur überdachten Terrasse, welche die zukünftigen Bewohner zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster sowie durch ein zusätzliches Duschbad. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches sich hervorragend als Wohn- und Schlafraum, Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Die vorhandenen Wasseranschlüsse bieten die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben einem großen Hobbyraum stehen eine Waschküche sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen ehemaligen Öltankraum, der aufgrund der bereits erfolgten Umstellung auf Fernwärme ausgebaut und künftig als zusätzlicher Keller- oder Lagerraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und den eingewachsenen, ruhigen Garten. Dieser ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet den zukünftigen Eigentümern viel Privatsphäre. Ausstattung + Doppelhaushälfte aus den 1960er Jahren + Massivbauweise + Eingangsbereich mit Platz für Garderobe + Gäste WC + Großes Wohn- und Esszimmer mit neuwertigem Holzparkett und viel Fensterfläche + Separate Küche + Abstellkammer + Obergeschoss mit Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmern + Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Duschwanne und WC + Weiteres, innenliegendes Duschbad mit Einzelwaschbecken + Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Studio und eigenem Wasseranschluss + Stauraum in der Abseite bzw. im Speicher + Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche, Trockenraum und Heizungsraum + Überdachte Terrasse + Abstellmöglichkeit für die Gartengeräte, Fahrrad etc. + Einzelgarage + Ruhiger und eingewachsener Garten + Kunststofffenster, 2-fach verglast (BJ ca. 2007) + Erneuerte Hauseingangstür + Neuwertiges Dach mit Dämmung (2006) + Wetterschutzfassade + Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Parkett, Fliesen, Flexplatten, Linolium und Teppichboden) + Treppenhaus in Massivbauweise + Beheizung über Heizkörper + Umweltfreundliche Beheizung über Fernwärme (BJ 2020) + Elektroverkabelung mit Schraubsicherungen + Wäscheschacht + Anschlussmöglichkeit für Kamin + SAT-TV + Glasfaseranschluss Lage Vaterstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie liegt nur etwa 18 Kilometer östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt. Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz. Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten. Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 900 m Entfernung. Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.