Vermietete Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve- attraktive Kapitalanlage in Unterlüß

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29345

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.309 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 68 m² und einer zusätzlichen Ausbaureserve von 34 m² im Obergeschoss lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine attraktive Wertsteigerung realisieren. Das großzügige Grundstück von 904 m² bietet zudem Platz für einen schönen Garten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus mehrere Räume abzweigen. Rechts befindet sich das Badezimmer, das nach eigenen Vorstellungen saniert werden kann. Auf der linken Seite gibt es ein Zimmer, das sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro genutzt werden kann. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, an die das Wohnzimmer angrenzt und durch eine kleine Abstellnische zusätzlichen Stauraum bietet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die Ausbaureserve, die viel Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums bietet, sei es für ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Studio.

Die Doppelhaushälfte ist teilweise renoviert und vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019, die Stromleitungen sind bereits teilweise erneuert.

Mit der großzügigen Ausbaureserve und der ruhigen Lage bietet dieses Haus viele Möglichkeiten zur Umgestaltung und ist ideal für Investoren, die eine vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ein Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Lage Unterlüß ist eine kleine Stadt im Landkreis Celle in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im südwestlichen Teil des Landkreises, ungefähr 40 Kilometer nordwestlich von Celle und 60 Kilometer nordwestlich von Hannover.

Die Stadt ist vor allem durch ihre ländliche Lage und ihre historische Bedeutung bekannt. Unterlüß ist umgeben von Wäldern und landwirtschaftlich geprägten Gebieten, was der Region ein idyllisches und naturnahes Flair verleiht. Besonders bemerkenswert ist die Nähe des Ortes zum Naturpark Südheide, einem beliebten Ziel für Wanderer und Naturfreunde.

Die Stadt hat rund 3.000 Einwohner und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

In der Umgebung gibt es einige Sehenswürdigkeiten, darunter alte Fachwerkhäuser und Kirchen sowie zahlreiche Wander- und Radwege, die die natürliche Schönheit der Region widerspiegeln.

Ein markantes historisches Element der Stadt ist die nahegelegene Munitionsfabrik, die im 20. Jahrhundert eine wichtige Rolle spielte, sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt von der A7, die nur wenige Kilometer entfernt verläuft.

Insgesamt stellt Unterlüß einen ruhigen und attraktiven Wohnort dar, der sich durch seine Nähe zur Natur und gute Anbindung an größere Städte auszeichnet.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien"

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Die Immobilie ist derzeit für 700 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.400 € entspricht. Mit einer Wohnfläche von 68 m² und einer zusätzlichen Ausbaureserve von 34 m² im Obergeschoss lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine attraktive Wertsteigerung realisieren. Das großzügige Grundstück von 904 m² bietet zudem Platz für einen schönen Garten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus mehrere Räume abzweigen. Rechts befindet sich das Badezimmer, das nach eigenen Vorstellungen saniert werden kann. Auf der linken Seite gibt es ein Zimmer, das sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro genutzt werden kann. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, an die das Wohnzimmer angrenzt und durch eine kleine Abstellnische zusätzlichen Stauraum bietet. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die Ausbaureserve, die viel Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums bietet, sei es für ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Studio. Die Doppelhaushälfte ist teilweise renoviert und vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019, die Stromleitungen sind bereits teilweise erneuert. Mit der großzügigen Ausbaureserve und der ruhigen Lage bietet dieses Haus viele Möglichkeiten zur Umgestaltung und ist ideal für Investoren, die eine vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Ein Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung gestellt. Lage Unterlüß ist eine kleine Stadt im Landkreis Celle in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im südwestlichen Teil des Landkreises, ungefähr 40 Kilometer nordwestlich von Celle und 60 Kilometer nordwestlich von Hannover. Die Stadt ist vor allem durch ihre ländliche Lage und ihre historische Bedeutung bekannt. Unterlüß ist umgeben von Wäldern und landwirtschaftlich geprägten Gebieten, was der Region ein idyllisches und naturnahes Flair verleiht. Besonders bemerkenswert ist die Nähe des Ortes zum Naturpark Südheide, einem beliebten Ziel für Wanderer und Naturfreunde. Die Stadt hat rund 3.000 Einwohner und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. In der Umgebung gibt es einige Sehenswürdigkeiten, darunter alte Fachwerkhäuser und Kirchen sowie zahlreiche Wander- und Radwege, die die natürliche Schönheit der Region widerspiegeln. Ein markantes historisches Element der Stadt ist die nahegelegene Munitionsfabrik, die im 20. Jahrhundert eine wichtige Rolle spielte, sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt von der A7, die nur wenige Kilometer entfernt verläuft. Insgesamt stellt Unterlüß einen ruhigen und attraktiven Wohnort dar, der sich durch seine Nähe zur Natur und gute Anbindung an größere Städte auszeichnet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig: Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien" Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHT: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. WEITERE KOSTEN: Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen: 5,0 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Notar und Gerichtskosten 3,57 % Maklerprovision