2 Familienhaus mit großem Grundstück und herrlichem Fernblick in Edermünde

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34295

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.561 €

pro m²

Beschreibung

Im Kellergeschoss stehen zahlreiche Abstellräume mit Tageslicht zur Verfügung. Durch die vorhandenen Gegebenheiten besteht hier die Möglichkeit zur Einrichtung einer dritten Wohneinheit als Einliegerwohnung. Ein direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten sowie zur Garage ist vorhanden.

Das Erdgeschoss können Sie auch über einen Treppenlift sowie zu Fuß erreichen. Es bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon inklusive elektrischer Markise. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Das Badezimmer wurde 2020 modern und behindertengerecht mit bodengleicher Dusche renoviert. Es wurde eine weiße Lackspanndecke mit Einbauspots in das Badezimmer gespannt. Diese verleiht dem Bad einen besonders edlen Touch.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie eine separate Küche (ohne Einbauküche). Ein zusätzlicher Balkon sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind vorhanden. Diese Wohnung Ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und kann vermietet werden um weitere Einnahmen zu generieren. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen, überdachten Balkon mit attraktivem Fernblick über Wiesen und Felder. Der Dachboden ist begehbar und bietet Ausbaupotenzial.

Die Immobilie ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2013/2014).

Das rechteckige Grundstück bietet einen schönen Garten und ausreichend Platz zur Erholung. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Umgebung macht das Objekt besonders attraktiv für Familien.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung.

Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide und funktionale Ausstattung mit guter Substanz und zusätzlichem Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Allgemein

Gaszentralheizung (ca. Baujahr 2013/2014) alte Öltanks stillgelegt, werden als Zisternentanks verwendet. Heizkörper im gesamten Haus (keine Fußbodenheizung) Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise Baujahr 1986) Holzinnentüren Handbetriebene Rollläden Treppenlift zur Hochparterre Erdgeschßwohnung

Bodenbeläge & Innenausbau

Fliesen, PVC und Laminat Teilweise Holzvertäfelungen an Wänden und Decken Steinfensterbänke im Wohnbereich Einbauschränke im Flur (EG & OG)

Küche

Einbauküche im Erdgeschoss (optional übernehmbar) Separate Küche im Obergeschoss ohne Einbauküche

Bäder

Erdgeschoss: modernisiert (2020), barrierearm mit bodengleicher Dusche, helle Gestaltung, Lackspanndecke mit Spots Obergeschoss: Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (älterer Zustand)

Keller

Großzügige Nutz- und Abstellflächen Viele Räume mit Tageslicht Vorbereitung bzw. Potenzial für Einliegerwohnung Direkter Zugang zur Terrasse, Garten und Garage

Außenbereich

Großer Balkon im Erdgeschoss mit elektrischer Markise Weiterer Balkon im Obergeschoss Überdachter Balkon im Dachgeschoss mit Fernblick Rechteckiger Garten mit guter Nutzbarkeit Direkter Zugang von Haus zur Garage

Dach & Ausbau

Dachboden begehbar mit Ausbaupotenzial Dachschrägen derzeit nicht gedämmt

Internet & Telekommunikation

Sehr gute Versorgung durch Anbieter wie Deutsche Telekom und Vodafone sowie regionale Glasfaseranbieter. Bandbreiten von ca. 50 Mbit/s bis hin zu 1.000 Mbit/s (Glasfaser) sind in der Umgebung möglich. Die tatsächlich verfügbare Geschwindigkeit ist adressabhängig und vom jeweiligen Anschlussstatus abhängig.

Lage Willkommen in Edermünde – einer charmanten Gemeinde im Herzen Nordhessens, die ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung vereint.

Die Immobilie liegt nur 5,5 Kilometer von Baunatal, Fritzlar und Kassel entfernt. Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie das Ratio-Center, Lidl und das Gartencenter Grünwald sind schnell erreichbar.

Ein Baumarkt ist nur 2,2 Kilometer entfernt. Rewe und Aldi sind direkt im Ort Edermünde vorhanden.

Die Kreisstadt Fritzlar ist in 15 Minuten und Baunatal in weniger als 10 Minuten erreichbar. Kassel ist über die B83 sowie die Autobahn bequem zu erreichen.

Naturliebhaber genießen die Landschaft rund um die Eder sowie den nahen Edersee.

Edermünde vereint Ruhe und Naturnähe mit der Anbindung an urbane Zentren – ideal für nachhaltiges Wohnen und Investieren.

Sonstiges Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten.

Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich.

Objektbeschreibung Reserviert! Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnambiente sowie die ruhige Lage mit schönem Ausblick ins Grüne. Im Kellergeschoss stehen zahlreiche Abstellräume mit Tageslicht zur Verfügung. Durch die vorhandenen Gegebenheiten besteht hier die Möglichkeit zur Einrichtung einer dritten Wohneinheit als Einliegerwohnung. Ein direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten sowie zur Garage ist vorhanden. Das Erdgeschoss können Sie auch über einen Treppenlift sowie zu Fuß erreichen. Es bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon inklusive elektrischer Markise. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Das Badezimmer wurde 2020 modern und behindertengerecht mit bodengleicher Dusche renoviert. Es wurde eine weiße Lackspanndecke mit Einbauspots in das Badezimmer gespannt. Diese verleiht dem Bad einen besonders edlen Touch. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie eine separate Küche (ohne Einbauküche). Ein zusätzlicher Balkon sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind vorhanden. Diese Wohnung Ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und kann vermietet werden um weitere Einnahmen zu generieren. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen, überdachten Balkon mit attraktivem Fernblick über Wiesen und Felder. Der Dachboden ist begehbar und bietet Ausbaupotenzial. Die Immobilie ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2013/2014). Das rechteckige Grundstück bietet einen schönen Garten und ausreichend Platz zur Erholung. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Umgebung macht das Objekt besonders attraktiv für Familien. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung. Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide und funktionale Ausstattung mit guter Substanz und zusätzlichem Potenzial zur individuellen Modernisierung. Allgemein Gaszentralheizung (ca. Baujahr 2013/2014) alte Öltanks stillgelegt, werden als Zisternentanks verwendet. Heizkörper im gesamten Haus (keine Fußbodenheizung) Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise Baujahr 1986) Holzinnentüren Handbetriebene Rollläden Treppenlift zur Hochparterre Erdgeschßwohnung Bodenbeläge & Innenausbau Fliesen, PVC und Laminat Teilweise Holzvertäfelungen an Wänden und Decken Steinfensterbänke im Wohnbereich Einbauschränke im Flur (EG & OG) Küche Einbauküche im Erdgeschoss (optional übernehmbar) Separate Küche im Obergeschoss ohne Einbauküche Bäder Erdgeschoss: modernisiert (2020), barrierearm mit bodengleicher Dusche, helle Gestaltung, Lackspanndecke mit Spots Obergeschoss: Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (älterer Zustand) Keller Großzügige Nutz- und Abstellflächen Viele Räume mit Tageslicht Vorbereitung bzw. Potenzial für Einliegerwohnung Direkter Zugang zur Terrasse, Garten und Garage Außenbereich Großer Balkon im Erdgeschoss mit elektrischer Markise Weiterer Balkon im Obergeschoss Überdachter Balkon im Dachgeschoss mit Fernblick Rechteckiger Garten mit guter Nutzbarkeit Direkter Zugang von Haus zur Garage Dach & Ausbau Dachboden begehbar mit Ausbaupotenzial Dachschrägen derzeit nicht gedämmt Internet & Telekommunikation Sehr gute Versorgung durch Anbieter wie Deutsche Telekom und Vodafone sowie regionale Glasfaseranbieter. Bandbreiten von ca. 50 Mbit/s bis hin zu 1.000 Mbit/s (Glasfaser) sind in der Umgebung möglich. Die tatsächlich verfügbare Geschwindigkeit ist adressabhängig und vom jeweiligen Anschlussstatus abhängig. Lage Willkommen in Edermünde – einer charmanten Gemeinde im Herzen Nordhessens, die ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung vereint. Die Immobilie liegt nur 5,5 Kilometer von Baunatal, Fritzlar und Kassel entfernt. Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie das Ratio-Center, Lidl und das Gartencenter Grünwald sind schnell erreichbar. Ein Baumarkt ist nur 2,2 Kilometer entfernt. Rewe und Aldi sind direkt im Ort Edermünde vorhanden. Die Kreisstadt Fritzlar ist in 15 Minuten und Baunatal in weniger als 10 Minuten erreichbar. Kassel ist über die B83 sowie die Autobahn bequem zu erreichen. Naturliebhaber genießen die Landschaft rund um die Eder sowie den nahen Edersee. Edermünde vereint Ruhe und Naturnähe mit der Anbindung an urbane Zentren – ideal für nachhaltiges Wohnen und Investieren. Sonstiges Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 261 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Familienhaus mit großem Grundstück und herrlichem Fernblick in Edermünde

Beschreibung

Ausstattung