Neubau 2026: Exklusive DG-Wohnung mit 99 m² // 3,5 Zimmer // Loggia & Aufzug in Glessen

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

464.000 €

3.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.687 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit großer Loggia in ruhiger Lage von Glessen

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine selten ruhige Lage in Bergheim-Glessen. In einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien entsteht hier bis Herbst 2026 ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit.

Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einer großzügigen, ca. 13,5 m² großen Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre – fernab dichter Neubaugebiete.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bequem über einen Aufzug mit der Tiefgarage verbunden. Hochwertige Materialien wie edles Klickparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und stilvolle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe sorgen für ein modernes Wohngefühl.

Das elegante Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und Tageslicht. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die offene Küche lässt sich individuell gestalten – eine Vorverkabelung für eine Kochinsel ist bereits vorhanden.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden mit Smart-Home-Funktion sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort und beste Energieeffizienz (Klasse A).

Ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Besonders attraktiv: Je nach Baufortschritt können verschiedene Ausstattungsdetails noch individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in ruhiger, gewachsener Lage von Glessen suchen.

Ausstattung Ausstattung der Wohnung:

Moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche
Neubau-Erstbezug im Herbst 2026
Ruhiges, hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien (die WEG besteht aus ingesamt 8 Parteien: zwei weitere befinden sich im Hinterhaus)
Seltene Wohnlage in Bergheim-Glessen – ruhig gelegen und nicht im Neubaugebiet
Großzügige, ca. 13,5 m² große Loggia mit schönem Blick ins Grüne
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Komfortabler Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
Energieeffizienzklasse A
Zukunftsorientierte Luftwärmepumpe zur Heiz- und Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung mit moderner Einzelraumsteuerung
Hochwertige 3-fach verglaste Fenster
Elektrische Aluminium-Rollläden mit Smart-Home-Steuerung
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung
Vorbereitung für eine moderne Kochinsel bereits vorhanden
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Wohn-, Küchen-, Bad- und Flurbereichen
Edles Klickparkett in Schlaf- und Kinderzimmern
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Zusätzliches Gäste-WC
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Exklusive Unterputzarmaturen von Grohe
Videogegensprechanlage
Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard
Hochwertige Innentüren mit erhöhter Schalldämmung
Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird zum Preis von 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft ( 454.000€ Wohnung + 25.000€ TG-Stellplatz = 479.000€ Gesamtpreis)
Tiefgaragenzufahrt mit elektrischem Rolltor und Funksteuerung
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage vorhanden
Stilvoll gestaltete Außenanlagen und moderne Architektur

Je nach Baufortschritt können verschiedene Ausstattungsdetails noch an individuelle Wünsche und Vorstellungen angepasst werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in Bergheim-Glessen – einem Ort, an dem das Leben etwas ruhiger läuft und man sich schnell zuhause fühlt. Das gewachsene Wohnumfeld mit viel Grün, gepflegten Häusern und einer entspannten Nachbarschaft schafft genau die Atmosphäre, die viele Singles und Paare suchen: unkompliziert, angenehm und bodenständig.

Hier beginnt der Feierabend direkt vor der Haustür. Kleine Spaziergänge durch die umliegenden Felder, eine Runde frische Luft oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – Glessen bietet den perfekten Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und alles Wichtige schnell erreichbar, sodass Sie auf nichts verzichten müssen.

Auch die Anbindung überzeugt: Über die Autobahnen A1, A4 und A57 sind Köln und die umliegenden Städte gut erreichbar – ideal für alle, die in der Stadt arbeiten, aber bewusst ruhiger wohnen möchten.

Glessen steht für genau diese Mischung: ein ruhiger Rückzugsort mit Nähe zur Stadt. Ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und sich langfristig wohlfühlt.

Fazit: Eine Lage mit Gefühl – ruhig, grün und angenehm entschleunigt, perfekt für Singles oder Paare, die ihren eigenen Rückzugsort suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Die dargestellten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.quellenhof-immobilien.de

Objektbeschreibung Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit großer Loggia in ruhiger Lage von Glessen Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine selten ruhige Lage in Bergheim-Glessen. In einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien entsteht hier bis Herbst 2026 ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit. Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einer großzügigen, ca. 13,5 m² großen Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre – fernab dichter Neubaugebiete. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bequem über einen Aufzug mit der Tiefgarage verbunden. Hochwertige Materialien wie edles Klickparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und stilvolle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe sorgen für ein modernes Wohngefühl. Das elegante Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und Tageslicht. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die offene Küche lässt sich individuell gestalten – eine Vorverkabelung für eine Kochinsel ist bereits vorhanden. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden mit Smart-Home-Funktion sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort und beste Energieeffizienz (Klasse A). Ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders attraktiv: Je nach Baufortschritt können verschiedene Ausstattungsdetails noch individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in ruhiger, gewachsener Lage von Glessen suchen. Ausstattung Ausstattung der Wohnung: + Moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche + Neubau-Erstbezug im Herbst 2026 + Ruhiges, hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien (die WEG besteht aus ingesamt 8 Parteien: zwei weitere befinden sich im Hinterhaus) + Seltene Wohnlage in Bergheim-Glessen – ruhig gelegen und nicht im Neubaugebiet + Großzügige, ca. 13,5 m² große Loggia mit schönem Blick ins Grüne + Barrierefreier Zugang zur Wohnung + Komfortabler Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss + Energieeffizienzklasse A + Zukunftsorientierte Luftwärmepumpe zur Heiz- und Warmwasserversorgung + Fußbodenheizung mit moderner Einzelraumsteuerung + Hochwertige 3-fach verglaste Fenster + Elektrische Aluminium-Rollläden mit Smart-Home-Steuerung + Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung + Vorbereitung für eine moderne Kochinsel bereits vorhanden + Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Wohn-, Küchen-, Bad- und Flurbereichen + Edles Klickparkett in Schlaf- und Kinderzimmern + Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche + Zusätzliches Gäste-WC + Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch + Exklusive Unterputzarmaturen von Grohe + Videogegensprechanlage + Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard + Hochwertige Innentüren mit erhöhter Schalldämmung + Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum + Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird zum Preis von 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft ( 454.000€ Wohnung + 25.000€ TG-Stellplatz = 479.000€ Gesamtpreis) + Tiefgaragenzufahrt mit elektrischem Rolltor und Funksteuerung + Fahrradstellplätze in der Tiefgarage vorhanden + Stilvoll gestaltete Außenanlagen und moderne Architektur Je nach Baufortschritt können verschiedene Ausstattungsdetails noch an individuelle Wünsche und Vorstellungen angepasst werden. Lage Die Wohnung befindet sich in Bergheim-Glessen – einem Ort, an dem das Leben etwas ruhiger läuft und man sich schnell zuhause fühlt. Das gewachsene Wohnumfeld mit viel Grün, gepflegten Häusern und einer entspannten Nachbarschaft schafft genau die Atmosphäre, die viele Singles und Paare suchen: unkompliziert, angenehm und bodenständig. Hier beginnt der Feierabend direkt vor der Haustür. Kleine Spaziergänge durch die umliegenden Felder, eine Runde frische Luft oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – Glessen bietet den perfekten Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und alles Wichtige schnell erreichbar, sodass Sie auf nichts verzichten müssen. Auch die Anbindung überzeugt: Über die Autobahnen A1, A4 und A57 sind Köln und die umliegenden Städte gut erreichbar – ideal für alle, die in der Stadt arbeiten, aber bewusst ruhiger wohnen möchten. Glessen steht für genau diese Mischung: ein ruhiger Rückzugsort mit Nähe zur Stadt. Ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und sich langfristig wohlfühlt. Fazit: Eine Lage mit Gefühl – ruhig, grün und angenehm entschleunigt, perfekt für Singles oder Paare, die ihren eigenen Rückzugsort suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Die dargestellten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit. Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! 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