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Vermietete Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Feldrandlage + Sanierungsbedarf
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt am Main · 60435
Kaufpreis
500.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
128 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.906 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung (Langfassung im LangExposé)
Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, überwiegend eingewachsenem Garten und direkter Feldrandlage.
Für diese Immobilie müssen Kaufinteressenten ZEIT und ein entsprechendes Investitionsbudget mitbringen: Das Haus ist seit mehr als 10 Jahren vermietet und kann nicht kurzfristig selbst bezogen werden. Zudem ist das Gebäude umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig. Realistisch sind je nach Umfang und gewünschtem Ausstattungsstandard 200.000 Euro bis 400.000 Euro einzuplanen.
Dafür bietet die Doppelhaushälfte eine direkte Feldrandlage, eine familiengerechte Raumaufteilung mit 5 praktisch nutzbaren Schlafzimmern sowie einen recht eingewachsenen und überwiegend blickgeschützten Garten. Gartenterrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie.
Im Haus stehen ein Wohnbereich mit Parkettboden, eine geschlossene und gegebenenfalls zu öffnende Küche, zwei kompakte Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Bäder stammen im Wesentlichen aus den frühen 1990er-Jahren. In den Räumen wurde überwiegend Laminat verlegt. Rollläden sind vorhanden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Eine Garage auf dem Nachbargrundstück eignet sich für einen Standard-Pkw oder zur Unterbringung von Lasten- und E-Fahrrädern.
Eine Immobilie für langfristig planende Käufer, die den Sanierungsaufwand realistisch einschätzen und sich dafür ein individuelles Familienhaus in attraktiver Feldrandlage schaffen möchten.
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Hinweis zu den Fotos
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Ausstattung
- Doppelhaushälfte in direkter Feldrandlage
– Seit über zehn Jahren vermietet; das Mietverhältnis ist zu übernehmen. Ein Selbstbezug ist bei berechtigtem Eigenbedarf frühestens nach Eigentumsumschreibung und Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist von regelmäßig neun Monaten möglich.
- Recht eingewachsener und damit überwiegend blickdichter Garten
- Gartenterrasse + Balkon
- 2 kompakte Tageslichtbäder + Gäste-WC (Anfang 90er Jahre)
- Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den übrigen Räumen
- Geschlossene Küche (könnte geöffnet werden)
- 5 praktikable Schlafzimmer
- Rollläden
- Spitzboden (Zugang via Ruck-Zuck-Treppe)
- Voll unterkellert inkl. Anschluss für Waschmaschine
- Keller kann von der Küche oder mittels Außenzugang begangen werden
- Garage für Standard-PKW oder Lasten-/E-Fahrräder auf Nachbargrundstück
Die Gartenterrasse ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt!
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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
500.000 Euro zzgl. 20.000 Euro für die Garage, Gesamtkaufpreis 520.000 Euro zzgl. Erwerbsnebenkosten wie Käufercourtage; Grunderwerbsteuer, Notar- u. Amtsgerichtskosten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien.
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Verkauf auf hohem Niveau!
Lage
Der Stadtteil Berkersheim liegt im Norden von Frankfurt am Main und ganz in der Nähe der Nidda. Der Flussverlauf der Nidda lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auf der anderen Seite von Berkersheim liegen viele Wiesen, Äcker und Felder welche tolle Joggingstrecken bis in den Bad Vilbeler Wald bieten. Auch Pferdeliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten: 2x im Jahr wird ein großer Reiter-Spring-Dressurwettbewerb ausgetragen. Besonders reizvoll: Die vielfältigen Möglichkeiten, mit Pferden z. B. mittels Reitbeteiligung in Verbindung zu kommen.
Der S-Bahnhof Frankfurt-Berkersheim ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn S6 eine sehr gute Anbindung ins Zentrum von Frankfurt/M sowie nach Bad Vilbel und Friedberg. Die Buslinien 27, 66, 39 und n4, n41 bringen einen schnell zur U-Bahn-Haltestelle U5 'Preungesheim' oder zum 'Weisser Stein' mit den Linien U1, U2, U3 und U8.
Mit dem Auto ist man über die A661 gut in Richtung Bad Homburg oder Offenbach angeschlossen.
Eine Gastwirtschaft mit tollem Biergarten und Gewölbekeller sowie eine Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel ist gleichfalls fußläufig erreichbar.
Der Riedberg ist übrigens super per Bus 27 mit Umstieg U9 (Bonames Mitte) oder mit Bus 66 und Umstieg U8 (Weisser Stein) anzufahren.
Sonstiges
BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Bitte lesen Sie sich das dann freigegebene Exposé vollständig durch, um Enttäuschungen und Zeit zu sparen.
Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Hinweis zu Bild- und Videodarstellungen: Einzelne Objektbilder und Videosequenzen können technisch optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt worden sein. Wesentliche Veränderungen, virtuelle Möblierungen sowie Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge werden im jeweiligen Bildtitel, in der Bildbeschreibung oder unmittelbar im Video ausdrücklich gekennzeichnet. Die entsprechend gekennzeichneten Darstellungen zeigen mögliche Einrichtungs-, Renovierungs- oder Gestaltungsvarianten. Digital dargestellte Möbel, Ausstattungen, Materialien oder Veränderungen sind nicht zwingend vorhanden und nicht automatisch Bestandteil des Miet- oder Kaufangebots. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Gegebenheiten vor Ort, die Objektunterlagen und die persönliche Besichtigung. Verbindlich sind letztlich die Vereinbarungen im Miet- oder Kaufvertrag.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich innerhalb 3 Tagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 500.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
- Grundstücksfläche
- 390 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.000 €)
- 2.138 € / Monat
- 20% Eigenkapital (100.000 €)
- 1.900 € / Monat
- 30% Eigenkapital (150.000 €)
- 1.663 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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