Mitten in Miesbach - 3-Zimmer-Wohnung mit Charme und Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.963 €

pro m²

Beschreibung

Ebenfalls überzeugt die Wohnung mit:

einer vollflächigen Fußbodenheizung
einer durchdachten Raumaufteilung
einem hellen Wohnzimmer
großen Fensterfronten
großem Platzangebot in der Küche
zusätzlichem Kinder- oder Arbeitszimmer
einem Bad mit Duschbadewanne

Wohnung mit Potential – zuverlässig vermietet Die Wohnung ist derzeit vermietet an eine sehr pflegsame Mieterin, was sie zu einer soliden und stabilen Kapitalanlage macht. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 11.942,52 €. Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und gut verwaltet, was den Werterhalt der Immobilie zusätzlich sichert.

Komfort inklusive – Keller und Stellplatz Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehören zur Wohnung.

Hinweis: Im Inserat finden Sie keine Innenaufnahmen, da die Mieterin aus privaten und datenschutzrechtlichen Gründen keine Veröffentlichung persönlicher Gegenstände wünscht. Zur besseren Vorstellung der Räume steht daher die Visualisierung zur Verfügung.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung
großzügiges Wohn- und Esszimmer
separate Küche
1 Schlafzimmer
1 Kinder- / Arbeitszimmer
Fußbodenheizung
Jalousie an allen Fenstern
Parkettboden
1 Balkon
1 Kellerabteil
1 TG-Stellplatz im Preis inkludiert
aktuell vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnstraße von Miesbach – unweit des Stadtzentrums. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und der Bahnhof – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der charmante Stadtkern mit seinen Biergärten, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und gewachsener Infrastruktur. Dank der guten Anbindung an die B472 München-Bayrischzell sowie an die Bahnstrecke München–Schliersee ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Den besten Eindruck gewinnen Sie durch eine Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, organisieren wir gerne Objektbesichtigungen für Sie. Für nähere Auskünfte zum Objekt stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung Zentral wohnen – 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Ausrichtung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Miesbach. Der Aufzug im Haus sorgt für komfortables Erreichen aller Etagen. Ebenfalls überzeugt die Wohnung mit: - einer vollflächigen Fußbodenheizung - einer durchdachten Raumaufteilung - einem hellen Wohnzimmer - großen Fensterfronten - großem Platzangebot in der Küche - zusätzlichem Kinder- oder Arbeitszimmer - einem Bad mit Duschbadewanne Wohnung mit Potential – zuverlässig vermietet Die Wohnung ist derzeit vermietet an eine sehr pflegsame Mieterin, was sie zu einer soliden und stabilen Kapitalanlage macht. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 11.942,52 €. Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und gut verwaltet, was den Werterhalt der Immobilie zusätzlich sichert. Komfort inklusive – Keller und Stellplatz Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehören zur Wohnung. Hinweis: Im Inserat finden Sie keine Innenaufnahmen, da die Mieterin aus privaten und datenschutzrechtlichen Gründen keine Veröffentlichung persönlicher Gegenstände wünscht. Zur besseren Vorstellung der Räume steht daher die Visualisierung zur Verfügung. Ausstattung * 3-Zimmer-Wohnung * großzügiges Wohn- und Esszimmer * separate Küche * 1 Schlafzimmer * 1 Kinder- / Arbeitszimmer * Fußbodenheizung * Jalousie an allen Fenstern * Parkettboden * 1 Balkon * 1 Kellerabteil * 1 TG-Stellplatz im Preis inkludiert * aktuell vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnstraße von Miesbach – unweit des Stadtzentrums. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und der Bahnhof – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der charmante Stadtkern mit seinen Biergärten, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und gewachsener Infrastruktur. Dank der guten Anbindung an die B472 München-Bayrischzell sowie an die Bahnstrecke München–Schliersee ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Den besten Eindruck gewinnen Sie durch eine Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, organisieren wir gerne Objektbesichtigungen für Sie. Für nähere Auskünfte zum Objekt stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten in Miesbach - 3-Zimmer-Wohnung mit Charme und Balkon!

Beschreibung

Ausstattung