Neubau im Altbau - ein historisches Juwel im Herzen von Düsseldorf - komplett modernisiert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Zimmer

Bäder

1885

Baujahr

Beschreibung

  Die heutige Eigentümerfamilie hat mit großer Sorgfalt und Hingabe die aufwändige Sanierung des Hauses in Angriff genommen. Dabei lag der Fokus auf der behutsamen Restaurierung und dem Erhalt der historischen Substanz. Besonders hervorzuheben sind die originalen Stuckdecken, die kunstvoll instand gesetzt wurden und nun in neuem Glanz die hohen Räume zieren. Mit Deckenhöhen von ca. bis zu 3,95 Metern und großzügigen Grundrissen bietet jede der Wohnungen eine eindrucksvolle Kombination aus repräsentativer Großzügigkeit und stilvoller Wohnlichkeit.   Alle Wohneinheiten wurden im Zuge der Sanierung mit modernen Balkonen ergänzt. Die Wohnung im Erdgeschoss erhält durch den direkten Zugang in den Garten einen besonders privaten " Haus im Haus" Charakter. Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde beibehalten und in ihrer Großzügigkeit respektiert – so bleibt der historische Wohncharakter erhalten, während moderner Komfort integriert wurde.  

Auf einem rund 585 m² großen Grundstück eröffnet sich hinter dem Haus ein liebevoll angelegter Garten, der mit seiner vielfältigen Bepflanzung und einer Empore aus Bankirai- Holz zum Verweilen einlädt.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 / 5 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt ca. 665,65m2
Wohnung 1- ca.106,13m2 ( Eigennutzung verbunden mit Whg 2 )
Wohnung 2 - ca.172,29m2 (Eigennutzung verbunden mit Whg 1) Wohnung 3 - ca.139,46m2 (Mieteinnahmen Netto 2.350€) Wohnung 4 - ca.138,91m2 ( Mieteinnahmen Netto 1.900€) Wohnung 5 - ca.108,86m2 ( Mieteinnahmen Netto 1.450€)
Thermofenster im gesamten Haus (abschließbar)
elektrische Rollos
Satellitenanlage
neue Heizungsanlage 2024
Entkalkungsanlage
neuer Kanalanschluss
Holzterrassen auf allen Etagen
Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten
freier Blick auf den Fernsehturm
Citylage
Rheinnähe
nähe Lorettoviertel/ Florapark
hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen
moderne Badezimmer
Gäste- Wc in allen Wohnungen
großzügige Raumaufteilung
Grundstück ca. 585m2
Bitte beachten Sie, dass zwei der fünf Wohneinheiten noch nicht in die Mieteinnahmen einfließen, da Sie selbst genutzt werden.

Technische Details:

neue Elektrik im gesamten Objekt
Neuer Dachstuhl und neue Eindeckung von 2010
neuer Kanalanschluss 2025
Entlüftungsanlage im Keller
Moderne Gasheizung mit Zirkulationssystem
Hebeanlage im Souterrain
Elektronische Selbstverriegelung am Eingang
Kamera im Eingangsbereich
Wohnungstüren in F90
Dachluke an Brandschutzsystem angeschlossen
Rettungswege an der Dachkonstruktion
Fassadendämmung
Energiesparhaus

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieses Anwesens überzeugen. Ein Zuhause, das Geschichte erzählt – und bereit ist, ein neues Kapitel zu schreiben.  

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Lage Die Immobilien liegt im Herzen von Düsseldorf, ganz in der Nähe des Fernsehturms und in unmittelbarer Nähe zum Rhein und dem beliebten Lorettoviertel. Die wunderschöne, gehobene Wohnlage bietet das ganze Spektrum einer weltbekannten Stadt mit all Ihren Sehenswürdigkeiten, den luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten, den schönen Parks, die Promenaden am Rhein und die vielen kulturellen sowie kulinarischen Angebote der Museen der Restaurants, Bars und Bistros. Die geradezu perfekte Infrastruktur lässt fast keine Wünsche offen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte geben Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Objektbeschreibung Historisches Juwel in Bestlage von Düsseldorf – Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Charakter und Geschichte   in mitten der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, umgeben von urbanem Leben und kultureller Vielfalt, erhebt sich eines der letzten architektonischen Schmuckstücke Düsseldorfs: ein prachtvolles Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine imposante Erscheinung, sondern auch durch seine tief verwurzelte Historie besticht.  Dieses Wohnhaus gehört zu den wenigen, hervorragend erhaltenen Gebäuden der Gründerzeit, die den Charme und die Eleganz vergangener Epochen bis heute bewahren. Ursprünglich im Auftrag der renommierten Industriellenfamilie Engels errichtet – einer der prägenden Textildynastien der Region – wurde das Gebäude mit einem architektonischen Anspruch geplant, der bis in die Gegenwart sichtbar und spürbar ist.   Die heutige Eigentümerfamilie hat mit großer Sorgfalt und Hingabe die aufwändige Sanierung des Hauses in Angriff genommen. Dabei lag der Fokus auf der behutsamen Restaurierung und dem Erhalt der historischen Substanz. Besonders hervorzuheben sind die originalen Stuckdecken, die kunstvoll instand gesetzt wurden und nun in neuem Glanz die hohen Räume zieren. Mit Deckenhöhen von ca. bis zu 3,95 Metern und großzügigen Grundrissen bietet jede der Wohnungen eine eindrucksvolle Kombination aus repräsentativer Großzügigkeit und stilvoller Wohnlichkeit.   Alle Wohneinheiten wurden im Zuge der Sanierung mit modernen Balkonen ergänzt. Die Wohnung im Erdgeschoss erhält durch den direkten Zugang in den Garten einen besonders privaten " Haus im Haus" Charakter. Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde beibehalten und in ihrer Großzügigkeit respektiert – so bleibt der historische Wohncharakter erhalten, während moderner Komfort integriert wurde.   Auf einem rund 585 m² großen Grundstück eröffnet sich hinter dem Haus ein liebevoll angelegter Garten, der mit seiner vielfältigen Bepflanzung und einer Empore aus Bankirai- Holz zum Verweilen einlädt. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 4 / 5 Wohneinheiten - Wohnfläche gesamt ca. 665,65m2 - Wohnung 1- ca.106,13m2 ( Eigennutzung verbunden mit Whg 2 ) Wohnung 2 - ca.172,29m2 (Eigennutzung verbunden mit Whg 1) Wohnung 3 - ca.139,46m2 (Mieteinnahmen Netto 2.350€) Wohnung 4 - ca.138,91m2 ( Mieteinnahmen Netto 1.900€) Wohnung 5 - ca.108,86m2 ( Mieteinnahmen Netto 1.450€) - Thermofenster im gesamten Haus (abschließbar) - elektrische Rollos - Satellitenanlage - neue Heizungsanlage 2024 - Entkalkungsanlage - neuer Kanalanschluss - Holzterrassen auf allen Etagen - Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten - freier Blick auf den Fernsehturm - Citylage - Rheinnähe - nähe Lorettoviertel/ Florapark - hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen - moderne Badezimmer - Gäste- Wc in allen Wohnungen - großzügige Raumaufteilung - Grundstück ca. 585m2 - Bitte beachten Sie, dass zwei der fünf Wohneinheiten noch nicht in die Mieteinnahmen einfließen, da Sie selbst genutzt werden. Technische Details: - neue Elektrik im gesamten Objekt - Neuer Dachstuhl und neue Eindeckung von 2010 - neuer Kanalanschluss 2025 - Entlüftungsanlage im Keller - Moderne Gasheizung mit Zirkulationssystem - Hebeanlage im Souterrain - Elektronische Selbstverriegelung am Eingang - Kamera im Eingangsbereich - Wohnungstüren in F90 - Dachluke an Brandschutzsystem angeschlossen - Rettungswege an der Dachkonstruktion - Fassadendämmung - Energiesparhaus Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieses Anwesens überzeugen. Ein Zuhause, das Geschichte erzählt – und bereit ist, ein neues Kapitel zu schreiben.   Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Lage Die Immobilien liegt im Herzen von Düsseldorf, ganz in der Nähe des Fernsehturms und in unmittelbarer Nähe zum Rhein und dem beliebten Lorettoviertel. Die wunderschöne, gehobene Wohnlage bietet das ganze Spektrum einer weltbekannten Stadt mit all Ihren Sehenswürdigkeiten, den luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten, den schönen Parks, die Promenaden am Rhein und die vielen kulturellen sowie kulinarischen Angebote der Museen der Restaurants, Bars und Bistros. Die geradezu perfekte Infrastruktur lässt fast keine Wünsche offen. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte geben Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten an.