Exposé – Ein-/Zweifamilienhaus in Troisdorf -Bergheim.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

210 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.757 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück und ist derzeit vermietet. Aufgrund seiner Größe und des durchdachten Grundrisses eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, sodass Käufer die Möglichkeit haben, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.

Da das Haus aktuell vermietet ist, profitieren Kapitalanleger von einer sofortigen Mietrendite. Gleichzeitig sollten die geplanten Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1989
Objektart: Zweifamilienhaus
Ort: 53844 Troisdorf
Status: Vermietet
Zustand: Renovierungsbedürftig

Lage Die Immobilie befindet sich in 53844 Troisdorf, einer gefragten Wohnlage zwischen Köln und Bonn. Troisdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Dank der guten Anbindung an die A59 sowie die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Ein-/Zweifamilienhaus in Troisdorf, Baujahr 1989. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Das Haus befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück und ist derzeit vermietet. Aufgrund seiner Größe und des durchdachten Grundrisses eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, sodass Käufer die Möglichkeit haben, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Da das Haus aktuell vermietet ist, profitieren Kapitalanleger von einer sofortigen Mietrendite. Gleichzeitig sollten die geplanten Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 210 m² - Grundstück: ca. 230 m² - Zimmer: 7 - Baujahr: 1989 - Objektart: Zweifamilienhaus - Ort: 53844 Troisdorf - Status: Vermietet - Zustand: Renovierungsbedürftig Lage Die Immobilie befindet sich in 53844 Troisdorf, einer gefragten Wohnlage zwischen Köln und Bonn. Troisdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dank der guten Anbindung an die A59 sowie die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 166 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exposé – Ein-/Zweifamilienhaus in Troisdorf -Bergheim.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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