2 Apartments als Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bäder

61 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.869 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen 2 Apartments in gepflegtem 4-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1983 in beliebter Lage von Mannheim-Neckarau. Ein Apartment ist leerstehend, eines ist vermietet.

App# 4: Gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung mit separater Küche, Diele und Badezimmer sowie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht leer und kann somit sofort genutzt oder neu vermietet werden. Nicht umlagefähige Kosten incl. Rücklage: 848,-€/Jahr Rücklagen Haus: 29.115.-€ Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung. Nutzung & Potenzial: Dank des Leerstands ergeben sich attraktive Möglichkeiten: • Sofortige Eigennutzung • Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen • Wertsteigerung durch Renovierung Nach Aufwertung lässt sich eine deutlich höhere Miete erzielen, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.

App#3: gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung mit separater Küche, Diele und Badezimmer sowie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Jahresmiete kalt: 3600.-€ Nicht umlagefähige Kosten incl. Rücklage: 819,-€/Jahr Rücklagen Haus: 29.115.-€ Potenzial bietet die Wohnung durch eine mögliche Mieterhöhung, oder nach erfolgter Modernisierung und Neuvermietung.

Ausstattung App#4: • Parkettboden im Wohnbereich • Holzfenster, doppelt verglast • Elektrik im Baujahrszustand • Funktionale Raumaufteilung • Küche: separat • Bad mit Dusche • Balkon • Etage: Dachgeschoss (2. OG) • Kellerabteil: vorhanden • Stellplatz: PKW-Außenstellplatz im Hof

App#3: • Parkettboden im Wohnbereich • Holzfenster, doppelt verglast • Elektrik im Baujahrszustand • Funktionale Raumaufteilung • Küche: separat • Bad mit Dusche • Etage: Dachgeschoss (2. OG) • Kellerabteil: vorhanden • PKW-Garage

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mannheim-Neckarau. • gute Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen aus.

Sonstiges Da wir uns sehr oft in Kundenterminen befinden, bietet es sich an, uns per vollständig ausgefüllter Mail-Anfrage zu kontaktieren. Wir werden Sie so schnell wie möglich zurückrufen.

Bitte geben Sie eine erreichbare Telefonnummer an.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen 2 Apartments in gepflegtem 4-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1983 in beliebter Lage von Mannheim-Neckarau. Ein Apartment ist leerstehend, eines ist vermietet. App# 4: Gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung mit separater Küche, Diele und Badezimmer sowie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht leer und kann somit sofort genutzt oder neu vermietet werden. Nicht umlagefähige Kosten incl. Rücklage: 848,-€/Jahr Rücklagen Haus: 29.115.-€ Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung. Nutzung & Potenzial: Dank des Leerstands ergeben sich attraktive Möglichkeiten: • Sofortige Eigennutzung • Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen • Wertsteigerung durch Renovierung Nach Aufwertung lässt sich eine deutlich höhere Miete erzielen, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. App#3: gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung mit separater Küche, Diele und Badezimmer sowie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Jahresmiete kalt: 3600.-€ Nicht umlagefähige Kosten incl. Rücklage: 819,-€/Jahr Rücklagen Haus: 29.115.-€ Potenzial bietet die Wohnung durch eine mögliche Mieterhöhung, oder nach erfolgter Modernisierung und Neuvermietung. Ausstattung App#4: • Parkettboden im Wohnbereich • Holzfenster, doppelt verglast • Elektrik im Baujahrszustand • Funktionale Raumaufteilung • Küche: separat • Bad mit Dusche • Balkon • Etage: Dachgeschoss (2. OG) • Kellerabteil: vorhanden • Stellplatz: PKW-Außenstellplatz im Hof App#3: • Parkettboden im Wohnbereich • Holzfenster, doppelt verglast • Elektrik im Baujahrszustand • Funktionale Raumaufteilung • Küche: separat • Bad mit Dusche • Etage: Dachgeschoss (2. OG) • Kellerabteil: vorhanden • PKW-Garage Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mannheim-Neckarau. • gute Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen aus. Sonstiges Da wir uns sehr oft in Kundenterminen befinden, bietet es sich an, uns per vollständig ausgefüllter Mail-Anfrage zu kontaktieren. Wir werden Sie so schnell wie möglich zurückrufen. Bitte geben Sie eine erreichbare Telefonnummer an. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Apartments als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung