Wohnen & Gewerbe | 3 Wohnungen | Entwicklung möglich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82291

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

229 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.450 €

pro m²

Beschreibung

Attraktive Entwicklungsmöglichkeit des Bestandsobjekts im Hinblick auf Umwandlung von Nutz- zu Wohnfläche.

Aktuelle Grundfläche: ca. 545,85 qm Aktuelle Wohnfläche: ca. 229,13 qm

📩 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Attraktive Entwicklungsmöglichkeit des Bestandsobjekts im Hinblick auf Umwandlung von Nutz- zu Wohnfläche. (vorbehaltlich Genehmigung) Aktuelle Grundfläche: ca. 545,85 qm Aktuelle Wohnfläche: ca. 229,13 qm

Lage Makrolage: Wachstumsregion Münchner Westen Mammendorf liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck (FFB), rund 35 km westlich von München und unmittelbar angrenzend an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde befindet sich in einer der nachgefragtesten Wohnlagen des Münchner Umlands – einem Markt, der durch strukturelle Angebotsknappheit, anhaltenden Zuzug und eine starke Kaufkraft der Bevölkerung geprägt ist.

Verkehrsanbindung: Idealer Pendlerstandort Das Objekt liegt im direkten Einzugsgebiet des S-Bahnhofs Mammendorf (Linie S4). Mieter erreichen den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 19–20 Minuten – im 30-Minuten-Takt, täglich und ohne Umsteigen. Diese exzellente ÖPNV-Anbindung macht das Objekt besonders für Berufspendler attraktiv und sichert eine breite, zahlungskräftige Mietergruppe. Ergänzend ist München per PKW über die B2 in ca. 31 Minuten erreichbar. Busverbindungen (Linien 810, 822, 838) erschließen die umliegenden Gemeinden sowie die Kreisstadt Fürstenfeldbruck.

Mikrolage: Gefragtes, ruhiges Wohnumfeld Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsgebiet Mammendorf. Die Anliegerstraße zeichnet sich durch eine stabile, eingesessene Nachbarschaftsstruktur aus und profitiert von der Nähe zu naturnahen Freiflächen, darunter angrenzende Schilf- und Feuchtbiotope. Dieses grüne, ruhige Umfeld spricht Mieter an, die Lebensqualität und Naturanbindung suchen – und entsprechend bereit sind, marktgerechte Mieten langfristig zu zahlen.

Soziale Infrastruktur: Mieterbindung durch Vollversorgung Die wohnortnahe Infrastruktur ist ein entscheidender Faktor für geringe Fluktuation und langfristige Mieterbindung. Mammendorf bietet mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten (u. a. KiTa Himmelszelt, KiTa Villa Regenbogen) sowie die Dorothea-von-Haldenberg-Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Familien mit Kindern – eine besonders mietstabile Zielgruppe – finden hier alle notwendigen Versorgungseinrichtungen in fußläufiger Nähe.

Kapitalanlage-Perspektive Die Lage vereint die drei wesentlichen Kriterien einer werthaltigen Kapitalanlage: Vermietungssicherheit durch dauerhaft hohe Nachfrage, Wertstabilität durch die privilegierte Lage im Münchner Speckgürtel sowie Renditepotenzial durch moderate Einstiegspreise im Vergleich zum Münchner Stadtgebiet bei gleichzeitig hohem erzielbarem Mietniveau. Mammendorf ist damit ein klassischer Safe-Haven-Standort für Anleger, die auf solide, langfristige Immobilienerträge setzen.

Sonstiges ✅Auf Wunsch beraten wir Sie vollumfänglich mit unseren starken Partnern hinsichtlich Ihrer Finanzierung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr/Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft.

Objektbeschreibung Die als perfekt zu bezeichnende Wohnlage dieses herrlichen MFH im gefragten Mammendorf eröffnet viele Möglichkeiten des urbanen Lebens. Durch die zentrale und dabei ruhige Lage bietet dieser Grund für clevere Potentialerkenner den perfekten Mix aus Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohnen. Attraktive Entwicklungsmöglichkeit des Bestandsobjekts im Hinblick auf Umwandlung von Nutz- zu Wohnfläche. Aktuelle Grundfläche: ca. 545,85 qm Aktuelle Wohnfläche: ca. 229,13 qm 📩 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Ausstattung Attraktive Entwicklungsmöglichkeit des Bestandsobjekts im Hinblick auf Umwandlung von Nutz- zu Wohnfläche. (vorbehaltlich Genehmigung) Aktuelle Grundfläche: ca. 545,85 qm Aktuelle Wohnfläche: ca. 229,13 qm Lage Makrolage: Wachstumsregion Münchner Westen Mammendorf liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck (FFB), rund 35 km westlich von München und unmittelbar angrenzend an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde befindet sich in einer der nachgefragtesten Wohnlagen des Münchner Umlands – einem Markt, der durch strukturelle Angebotsknappheit, anhaltenden Zuzug und eine starke Kaufkraft der Bevölkerung geprägt ist. Verkehrsanbindung: Idealer Pendlerstandort Das Objekt liegt im direkten Einzugsgebiet des S-Bahnhofs Mammendorf (Linie S4). Mieter erreichen den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 19–20 Minuten – im 30-Minuten-Takt, täglich und ohne Umsteigen. Diese exzellente ÖPNV-Anbindung macht das Objekt besonders für Berufspendler attraktiv und sichert eine breite, zahlungskräftige Mietergruppe. Ergänzend ist München per PKW über die B2 in ca. 31 Minuten erreichbar. Busverbindungen (Linien 810, 822, 838) erschließen die umliegenden Gemeinden sowie die Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Mikrolage: Gefragtes, ruhiges Wohnumfeld Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsgebiet Mammendorf. Die Anliegerstraße zeichnet sich durch eine stabile, eingesessene Nachbarschaftsstruktur aus und profitiert von der Nähe zu naturnahen Freiflächen, darunter angrenzende Schilf- und Feuchtbiotope. Dieses grüne, ruhige Umfeld spricht Mieter an, die Lebensqualität und Naturanbindung suchen – und entsprechend bereit sind, marktgerechte Mieten langfristig zu zahlen. Soziale Infrastruktur: Mieterbindung durch Vollversorgung Die wohnortnahe Infrastruktur ist ein entscheidender Faktor für geringe Fluktuation und langfristige Mieterbindung. Mammendorf bietet mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten (u. a. KiTa Himmelszelt, KiTa Villa Regenbogen) sowie die Dorothea-von-Haldenberg-Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Familien mit Kindern – eine besonders mietstabile Zielgruppe – finden hier alle notwendigen Versorgungseinrichtungen in fußläufiger Nähe. Kapitalanlage-Perspektive Die Lage vereint die drei wesentlichen Kriterien einer werthaltigen Kapitalanlage: Vermietungssicherheit durch dauerhaft hohe Nachfrage, Wertstabilität durch die privilegierte Lage im Münchner Speckgürtel sowie Renditepotenzial durch moderate Einstiegspreise im Vergleich zum Münchner Stadtgebiet bei gleichzeitig hohem erzielbarem Mietniveau. Mammendorf ist damit ein klassischer Safe-Haven-Standort für Anleger, die auf solide, langfristige Immobilienerträge setzen. Sonstiges ✅Auf Wunsch beraten wir Sie vollumfänglich mit unseren starken Partnern hinsichtlich Ihrer Finanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr/Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft.