Investorenobjekt Mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65594

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.376 €

pro m²

Beschreibung

DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK Insg. 4 Wohneinheiten im Bestand, ca. 290 m² Gesamtwohnfläche

1 Wohneinheit davon (Erdgeschoss rechts) komplett hochwertig saniert — sofort bezugsfähig
3 Wohneinheiten davon aktuell im Bestand / entwicklungsfähig

WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss lässt sich vollständig ausbauen und in zwei zusätzliche Wohnungen umwandeln. Damit entstehen aus einem 4-Familienhaus insgesamt 6 vermietbare Einheiten — signifikante Wertsteigerung

FÖRDERKULISSE KfW-261 Für die energetische Sanierung liegt bereits ein Förderkonzept eines zertifizierten Energieberaters vor. Das Objekt qualifiziert sich für die KfW-261 "Wohngebäude — Kredit" mit Effizienzhaus-55-EE- Standard inklusive Bonus "Worst Performance Building" und serielle Sanierung. Kreditrahmen bis 150.000 € pro Wohneinheit, Tilgungszuschuss von bis zu 45 %.

STELLPLÄTZE / NEBENGEBÄUDE

1 großzügige Doppelgarage
1 zusätzliche Einzelgarage

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Lage LAGE — RUNKEL AN DER LAHN

Direkt am Bahnhof Runkel — perfekte Pendleranbindung
5 Minuten mit dem Zug nach Limburg
A3 in 10 Minuten erreichbar
Fußläufige Nahversorgung, Schulen und Ärzte Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
Kaufinteressenten werden gebeten, eine kurze Bonitätsindikation (Selbstauskunft/Finanzierungs- bestätigung) beizulegen.
Besichtigungen ausschließlich nach Termin- vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage in Runkel an der Lahn. Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Limburg, Frankfurt und Koblenz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist das Objekt für Kapitalanleger, Bauträger und Value-Add-Investoren gleichermaßen interessant. DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK Insg. 4 Wohneinheiten im Bestand, ca. 290 m² Gesamtwohnfläche - 1 Wohneinheit davon (Erdgeschoss rechts) komplett hochwertig saniert — sofort bezugsfähig - 3 Wohneinheiten davon aktuell im Bestand / entwicklungsfähig WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss lässt sich vollständig ausbauen und in zwei zusätzliche Wohnungen umwandeln. Damit entstehen aus einem 4-Familienhaus insgesamt 6 vermietbare Einheiten — signifikante Wertsteigerung FÖRDERKULISSE KfW-261 Für die energetische Sanierung liegt bereits ein Förderkonzept eines zertifizierten Energieberaters vor. Das Objekt qualifiziert sich für die KfW-261 "Wohngebäude — Kredit" mit Effizienzhaus-55-EE- Standard inklusive Bonus "Worst Performance Building" und serielle Sanierung. Kreditrahmen bis 150.000 € pro Wohneinheit, Tilgungszuschuss von bis zu 45 %. STELLPLÄTZE / NEBENGEBÄUDE - 1 großzügige Doppelgarage - 1 zusätzliche Einzelgarage Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Lage LAGE — RUNKEL AN DER LAHN - Direkt am Bahnhof Runkel — perfekte Pendleranbindung - 5 Minuten mit dem Zug nach Limburg - A3 in 10 Minuten erreichbar - Fußläufige Nahversorgung, Schulen und Ärzte Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden - Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. - Kaufinteressenten werden gebeten, eine kurze Bonitätsindikation (Selbstauskunft/Finanzierungs- bestätigung) beizulegen. - Besichtigungen ausschließlich nach Termin- vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.