Nur für Anleger: 4-Zimmer Balkonwohnung ab 6.750 €/m² – nur Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

702.800 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

6.758 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MUNICH LIVING INVEST – Nur für Kapitalanleger, Selbstbezug nach 25 Jahren möglich

Steuern sparen | 5?% Sonder-AfA | Neubau €6.750/m²

60 % auf Ihre Wunschküche

Das Besondere: Diese Wohnungen sind für die ersten 25 Jahre als reine Kapitalanlage vorgesehen – eine Eigennutzung ist danach möglich. In dieser Zeit stellt die Gemeinde Haar die Mieter – Sie haben keine Arbeit mit Mietersuche, Inseraten oder Vermarktungskosten. Ein klar geregeltes Modell, das Ihnen Zeit, Geld und Nerven spart.

Darüber hinaus profitieren Sie von einem soliden Mietsteigerungspotenzial: Die Miete kann alle drei Jahre um bis zu 10?% angepasst werden. Parallel sparen Sie mit der Sonder-AfA (Absetzung für Abnutzung) bares Geld bei der Steuer – und investieren dabei in hochwertige Neubauten mit moderner Ausstattung und nachhaltiger KfW-55-Bauweise.

Mit den Haarer-Modell Wohnungen investieren Sie in ein modernes, hochwertiges Neubauprojekt im Münchner Osten – zu besonders attraktiven Einstiegspreisen, Steuervorteilen und langfristiger Wertstabilität.

Die Wohnungen sind sofort vermietbar – ohne Bauzeit, ohne Verzögerung. Neubauqualität zu diesem Preis? Fast nicht mehr zu finden!

Ihre Vorteile im Überblick

· Steuern sparen mit 5% Sonder-AfA

· Investieren in hochwertigen Neubau in energieeffizientem KFW-55 Standard zu einem attraktiven Preis

· Kein Mieterstress – Mieter werden durch die Gemeinde Haar gestellt

· Sichere Mieteinnahmen & langfristiger Inflationsschutz

· Regelmäßige Mieterhöhung möglich (alle 3 Jahre um max. 10?%)

· Reine Kapitalanlage mit Wohnungsbindung für 25 Jahre

· Nach 25 Jahren: freie Verfügbarkeit & mögliche Eigennutzung

· Sofort Mieteinnahmen generieren – keine Wartezeit, kein Risiko

· Verlässliche Bauqualität: Vertrauen Sie auf einen Bauträger mit über 50 Jahren Erfahrung

· Provisionsfreier Kauf

Zukunft sichern. Steuern sparen. Sorgenfrei investieren.

Ausstattung Ausstattung – Hochwertig. Modern. Werthaltig.

Auch als Kapitalanlage überzeugen die Haarer-Modell Wohnungen mit durchdachter Qualität und wertbeständiger Ausstattung:

• Moderne Architektur mit großzügigen Grundrissen • 2,60 m lichte Raumhöhe & bodentiefe 3-fach verglaste Fenster • Balkone oder private Gartenbereiche – je nach Etage • Tageslichtbäder mit Markenprodukten von Laufen & Gessi • Bodengleiche Rainshower-Duschen & stilvolle Badewannen • Zwei Bäder pro Wohnung, teils En Suite • Edles Echtholzparkett & Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Sicherheit durch Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 • Barrierefreier Zugang & Lift in alle Etagen • Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit mit Waschmaschinenanschluss • Glasfaseranschluss – zukunftssicher & attraktiv für Mieter • KfW-55-Bauweise mit hauseigener Photovoltaikanlage • XXL-Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus • Weitläufige Grünanlagen – gepflegt, urban, wertsteigernd

Lage Standortvorteil – Investieren, wo München wächst Das Projekt liegt in der begehrten Gemeinde Haar – direkt vor den Toren Münchens. Die S-Bahn-Linien S4/S6 und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bringen Ihre Mieter in nur 18 Minuten direkt zum Marienplatz. In direkter Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas – alles vorhanden, was für dauerhafte Vermietbarkeit entscheidend ist. Dazu: angrenzende Grünflächen, hoher Freizeitwert und beste Infrastruktur.

Sonstiges Zukunft sichern. Steuern sparen. Sorgenfrei investieren.

Objektbeschreibung MUNICH LIVING INVEST – Nur für Kapitalanleger, Selbstbezug nach 25 Jahren möglich Steuern sparen | 5?% Sonder-AfA | Neubau €6.750/m² + 60 % auf Ihre Wunschküche Das Besondere: Diese Wohnungen sind für die ersten 25 Jahre als reine Kapitalanlage vorgesehen – eine Eigennutzung ist danach möglich. In dieser Zeit stellt die Gemeinde Haar die Mieter – Sie haben keine Arbeit mit Mietersuche, Inseraten oder Vermarktungskosten. Ein klar geregeltes Modell, das Ihnen Zeit, Geld und Nerven spart. Darüber hinaus profitieren Sie von einem soliden Mietsteigerungspotenzial: Die Miete kann alle drei Jahre um bis zu 10?% angepasst werden. Parallel sparen Sie mit der Sonder-AfA (Absetzung für Abnutzung) bares Geld bei der Steuer – und investieren dabei in hochwertige Neubauten mit moderner Ausstattung und nachhaltiger KfW-55-Bauweise. Mit den Haarer-Modell Wohnungen investieren Sie in ein modernes, hochwertiges Neubauprojekt im Münchner Osten – zu besonders attraktiven Einstiegspreisen, Steuervorteilen und langfristiger Wertstabilität. Die Wohnungen sind sofort vermietbar – ohne Bauzeit, ohne Verzögerung. Neubauqualität zu diesem Preis? Fast nicht mehr zu finden! Ihre Vorteile im Überblick · Steuern sparen mit 5% Sonder-AfA · Investieren in hochwertigen Neubau in energieeffizientem KFW-55 Standard zu einem attraktiven Preis · Kein Mieterstress – Mieter werden durch die Gemeinde Haar gestellt · Sichere Mieteinnahmen & langfristiger Inflationsschutz · Regelmäßige Mieterhöhung möglich (alle 3 Jahre um max. 10?%) · Reine Kapitalanlage mit Wohnungsbindung für 25 Jahre · Nach 25 Jahren: freie Verfügbarkeit & mögliche Eigennutzung · Sofort Mieteinnahmen generieren – keine Wartezeit, kein Risiko · Verlässliche Bauqualität: Vertrauen Sie auf einen Bauträger mit über 50 Jahren Erfahrung · Provisionsfreier Kauf Zukunft sichern. Steuern sparen. Sorgenfrei investieren. Ausstattung Ausstattung – Hochwertig. Modern. Werthaltig. Auch als Kapitalanlage überzeugen die Haarer-Modell Wohnungen mit durchdachter Qualität und wertbeständiger Ausstattung: • Moderne Architektur mit großzügigen Grundrissen • 2,60 m lichte Raumhöhe & bodentiefe 3-fach verglaste Fenster • Balkone oder private Gartenbereiche – je nach Etage • Tageslichtbäder mit Markenprodukten von Laufen & Gessi • Bodengleiche Rainshower-Duschen & stilvolle Badewannen • Zwei Bäder pro Wohnung, teils En Suite • Edles Echtholzparkett & Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Sicherheit durch Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 • Barrierefreier Zugang & Lift in alle Etagen • Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit mit Waschmaschinenanschluss • Glasfaseranschluss – zukunftssicher & attraktiv für Mieter • KfW-55-Bauweise mit hauseigener Photovoltaikanlage • XXL-Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus • Weitläufige Grünanlagen – gepflegt, urban, wertsteigernd Lage Standortvorteil – Investieren, wo München wächst Das Projekt liegt in der begehrten Gemeinde Haar – direkt vor den Toren Münchens. Die S-Bahn-Linien S4/S6 und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bringen Ihre Mieter in nur 18 Minuten direkt zum Marienplatz. In direkter Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas – alles vorhanden, was für dauerhafte Vermietbarkeit entscheidend ist. Dazu: angrenzende Grünflächen, hoher Freizeitwert und beste Infrastruktur. Sonstiges Zukunft sichern. Steuern sparen. Sorgenfrei investieren.