LINGEN: Neuwertige Eigentumswohnung in begehrter Top-Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49808

Kaufpreis

319.900 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

2.882 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 111 m² Wohnfläche erstrecken sich drei Zimmer, die insbesondere durch ihren weitläufigen Wohn- und Essbereich überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist mit einer praktischen Kochinsel ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Das Gebäude wurde in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtet und verfügt über eine Holzfassade aus sibirischer Lärche, die dem Objekt eine besondere architektonische Note verleiht und zugleich für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine Dachsanierung wurde im Jahr 2025 durchgeführt.

Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und wird durch ein komfortables Badezimmer ergänzt. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer steht für Familie und Gäste zur Verfügung. Beide Bäder sind mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet, wobei eines zusätzlich über eine Badewanne verfügt. Besonders hervorzuheben sind die elektrischen Dachfenster in den Badezimmern, die für zusätzlichen Komfort und optimale Belüftung sorgen.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum genutzt werden und passt sich damit ideal unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen bietet. Ob ruhige Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Pelletheizung, die eine nachhaltige und zugleich effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Herzlich Willkommen in Lingen!

Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.

Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der EmslandArena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.

Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.

Die Wohnung liegt zentral am Rand der Lingener Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien sowie andere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten zu Fuß. Der historische Marktplatz mit diversen Gastronomien und Shoppingmöglichkeiten befindet sich nur ca. 850 m entfernt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer großzügigen Raumgestaltung und bietet ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien. Auf rund 111 m² Wohnfläche erstrecken sich drei Zimmer, die insbesondere durch ihren weitläufigen Wohn- und Essbereich überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist mit einer praktischen Kochinsel ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Das Gebäude wurde in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtet und verfügt über eine Holzfassade aus sibirischer Lärche, die dem Objekt eine besondere architektonische Note verleiht und zugleich für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine Dachsanierung wurde im Jahr 2025 durchgeführt. Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und wird durch ein komfortables Badezimmer ergänzt. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer steht für Familie und Gäste zur Verfügung. Beide Bäder sind mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet, wobei eines zusätzlich über eine Badewanne verfügt. Besonders hervorzuheben sind die elektrischen Dachfenster in den Badezimmern, die für zusätzlichen Komfort und optimale Belüftung sorgen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum genutzt werden und passt sich damit ideal unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen bietet. Ob ruhige Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Pelletheizung, die eine nachhaltige und zugleich effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Herzlich Willkommen in Lingen! Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an. Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der EmslandArena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten. Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können. Die Wohnung liegt zentral am Rand der Lingener Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien sowie andere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten zu Fuß. Der historische Marktplatz mit diversen Gastronomien und Shoppingmöglichkeiten befindet sich nur ca. 850 m entfernt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 319.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.990 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (63.980 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (95.970 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LINGEN: Neuwertige Eigentumswohnung in begehrter Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Emsland Kreis

VERKAUFT: Exklusive Maisonettewohnung mit Dachterrasse über den Dächern von Lingen - inkl. KFW-Förde

Nur noch eine Wohnung verfügbar! Hochwertige EG-Wohnung mit Garten, Terrasse & KfW-Förderung

Ihr neues Zuhause in Lingen – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz

Solide Kapitalanlage: Obergeschosswohnung in Lingen – 3 Zimmer, Balkon, Einbauküche, Stellplatz

Solide Kapitalanlage: Erdgeschosswohnung in Lingen – 3 Zimmer, Terrasse, Garten, Einbauküche, St

Solide Kapitalanlage: Dachgeschosswohnung in Lingen – 2 Zimmer, Balkon, Einbauküche, Stellplatz

Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in Krankenhausnähe!

* Mitten drin am Obenende, Erdgeschoss mit Garten *