Dachgeschosswohnung mit Loggia und Garage in Zimmern ob Rottweil

Dachgeschoss zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78658

Kaufpreis

231.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an – wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.

Ausstattung INNENAUSSTATTUNG Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit zentralem Flur und natürlicher Orientierung: Schlafbereiche auf der einen, Wohn- und Kochbereich auf der anderen Seite. Die Wohnräume wurden 2014 umfassend modernisiert inklusive Erneuerung der Bodenbeläge und Wandflächen.

HEIZUNG & TECHNIK Beheizung über eine Ölzentralheizung welche das Gebäude zuverlässig versorgt. Highspeed Internet ist über Kabelanschluss mit bis zu 600 Mbit/s verfügbar.

FASSADE & FENSTER Großzügige West Loggia mit Weitblick. Die Fensterfront im Wohnbereich wurde 2021 modernisiert während die restlichen Holzfenster dem Baujahr entsprechen.

KÜCHE Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und wird separat auf Verhandlungsbasis angeboten. Sie geht nicht in den Kaufpreis der Immobilie über.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Lage Zimmern ob Rottweil vereint das Beste aus zwei Welten: Den entspannten Charme einer gewachsenen Gemeinde und die erstklassige Anbindung an eines der wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine lockere Bebauung und viel Grün im direkten Umfeld geprägt ist.

Die Nahversorgung ist hier exzellent. In kürzester Zeit erreichen Sie das Gewerbegebiet von Zimmern, das mit namhaften Anbietern wie Kaufland, Aldi, Lidl und dm eine Rundum-Versorgung bietet. Auch lokale Bäckereien und Apotheken sind direkt im Ort vorhanden. Für Familien ist die Lage ideal: Die Grund- und Werkrealschule Zimmern sowie Kindergärten sind bequem vor Ort erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen im angrenzenden Rottweil zur Verfügung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Freizeitgestaltung beginnt hier direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge in der Natur oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen – die Infrastruktur ist auf Lebensqualität ausgelegt. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur historischen Stadt Rottweil mit ihrem kulturellen Angebot und vielfältiger Gastronomie.

Berufspendler profitieren von der exzellenten Verkehrsinfrastruktur. Die Auffahrt zur Autobahn A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart oder zum Bodensee. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, nutzt die regelmäßigen Busverbindungen, die Zimmern optimal mit dem Rottweiler Bahnhof und dem Umland vernetzen. Hier wohnen Sie zentral und dennoch im Grünen.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 487,00 EUR, davon 105,06 EUR Erhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage lag zum 31.12.2025 bei 22.283,40 EUR, Anteil dieser Einheit 4.961,84 EUR. Der beschlossene Austausch der Dachfenster wird über eine Sonderumlage finanziert. Detaillierte Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und den Mieteinnahmen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DE

Objektbeschreibung Lichtblick über den Dächern: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Zimmern ob Rottweil bietet alles, was das Herz begehrt. Mit zwei modernen Badezimmern und einer sonnigen West-Loggia mit weitem Blick ist sie ein echtes Raumwunder für Paare oder Familien. Ein gepflegtes 6-Parteien-Haus und eine eigene Garage sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Ob als Investment oder für die Eigennutzung – dieses Objekt überzeugt durch Potenzial und Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an – wir senden es Ihnen gerne persönlich zu. Ausstattung INNENAUSSTATTUNG Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit zentralem Flur und natürlicher Orientierung: Schlafbereiche auf der einen, Wohn- und Kochbereich auf der anderen Seite. Die Wohnräume wurden 2014 umfassend modernisiert inklusive Erneuerung der Bodenbeläge und Wandflächen. HEIZUNG & TECHNIK Beheizung über eine Ölzentralheizung welche das Gebäude zuverlässig versorgt. Highspeed Internet ist über Kabelanschluss mit bis zu 600 Mbit/s verfügbar. FASSADE & FENSTER Großzügige West Loggia mit Weitblick. Die Fensterfront im Wohnbereich wurde 2021 modernisiert während die restlichen Holzfenster dem Baujahr entsprechen. KÜCHE Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und wird separat auf Verhandlungsbasis angeboten. Sie geht nicht in den Kaufpreis der Immobilie über. Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé. Lage Zimmern ob Rottweil vereint das Beste aus zwei Welten: Den entspannten Charme einer gewachsenen Gemeinde und die erstklassige Anbindung an eines der wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine lockere Bebauung und viel Grün im direkten Umfeld geprägt ist. Die Nahversorgung ist hier exzellent. In kürzester Zeit erreichen Sie das Gewerbegebiet von Zimmern, das mit namhaften Anbietern wie Kaufland, Aldi, Lidl und dm eine Rundum-Versorgung bietet. Auch lokale Bäckereien und Apotheken sind direkt im Ort vorhanden. Für Familien ist die Lage ideal: Die Grund- und Werkrealschule Zimmern sowie Kindergärten sind bequem vor Ort erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen im angrenzenden Rottweil zur Verfügung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Freizeitgestaltung beginnt hier direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge in der Natur oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen – die Infrastruktur ist auf Lebensqualität ausgelegt. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur historischen Stadt Rottweil mit ihrem kulturellen Angebot und vielfältiger Gastronomie. Berufspendler profitieren von der exzellenten Verkehrsinfrastruktur. Die Auffahrt zur Autobahn A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart oder zum Bodensee. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, nutzt die regelmäßigen Busverbindungen, die Zimmern optimal mit dem Rottweiler Bahnhof und dem Umland vernetzen. Hier wohnen Sie zentral und dennoch im Grünen. Sonstiges Das Hausgeld beträgt 487,00 EUR, davon 105,06 EUR Erhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage lag zum 31.12.2025 bei 22.283,40 EUR, Anteil dieser Einheit 4.961,84 EUR. Der beschlossene Austausch der Dachfenster wird über eine Sonderumlage finanziert. Detaillierte Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und den Mieteinnahmen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist. Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei. Weitere Angebote finden Sie unter WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DE