IHR neues Zuhause im Grünen | 2-3 Wohneinheiten mit 7 Zimmern | Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.124 €

pro m²

Beschreibung

Darüber hinaus, gehört noch ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhäuschen zum Objekt.

Das Fachwerkhaus kann zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut werden.
Optional können Teile des angrenzenden Ackers von Gartenliebhaber hinzugekauft werden.

Aufteilung im Haus: ERDGESCHOSS – zwei separate Wohneinheiten Das Erdgeschoss beherbergt zwei eigenständige Wohnungen, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet sind. Beide überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine gepflegte Ausstattung.

WOHNUNG RECHTS – ca. 78 m², großzügig & lichtdurchflutet Vom Verteilerflur aus erreicht man Wohnzimmer, Bad und Essbereich. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit tollem Weitblick und Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Stunden. Das Badzimmer verfügt über Wanne, WC und Waschtisch. Über den Essbereich gelangt man in die Küche und von da in den Schlafbereich. Ausstattungshighlights:

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Schöne Terrasse mit Gartenanbindung (ohne Anrechnung in der Wohnfläche)

WOHNUNG LINKS – ca. 40 m², kompakt & komfortabel Ideal für Singles oder Paare: Man betritt die Wohneinheit über einen Multifunktionsraum, von dem aus man auch in den Heizungsraum gelangt. Im Anschluss folgt das Schlafzimmer, die Küche mit Gartenzugang und das moderne Bad mit Wanne und Dusche. Ausstattungshighlights:

Separate Küche mit Gartenzugang
Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Helles Schlafzimmer mit Gartenblick
Flexibel nutzbarer Multifunktionsraum

OBERGESCHOSS – ca. 108 m², große Dachterrasse, offener Kamin Das Obergeschoss bietet großzugige ca. 108 m² Wohnfläche sowie eine herrliche Dachterrasse von ca. 60 m² (ohne Anrechnung in der Wohnfläche) – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber. Ein helles Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Essbereich schaffen ein modernes Wohngefühl. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Flexibilität, beispielsweise als Homeoffice oder Kinderzimmer. Die helle Küche und das Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC komplettieren das durchdachte Raumkonzept. Besonders schön:

Ausstattung & Modernisierung

Haustür und Fenster im Eingangsbereich 2015 modernisiert – zeitgemäßer Standard & gute Wärmedämmung
Gepflegter Garten und sonnige Terrasse
Massivbauweise in gepflegtem Zustand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten

FAZIT Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet durchdachte Raumstrukturen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Wohnumfeld. Ob für Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als solide Kapitalanlage – das Objekt überzeugt durch sein vielseitiges Konzept und seine ruhige Lage im Grünen. Mit dem ausbaufähigen Fachwerkhaus, sowie der Möglichkeit, angrenzende Flächen zu erwerben, eröffnet diese Immobilie zusätzliche Perspektiven für individuelle Wohn- und Zukunftspläne.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Weißenportz, einem ruhigen und gepflegten Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage besticht durch ihren ländlichen Charme, die idyllische Umgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Weißenportz liegt auf rund 260 m Höhe inmitten der reizvollen Landschaft des Bergischen Landes – ein Paradies für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe, Erholung und ein intaktes Umfeld legen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Höfen und weitläufigen Grünflächen. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Das Zentrum von Much ist nur etwa 4 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie. Der Golfclub Burg Overbach liegt in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die hohe Freizeitqualität der Region.

Dank der nahegelegenen B56 sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln bequem erreichbar (Fahrzeit ca. 35–45 Minuten). Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Much und Overath befindet sich in der Nähe.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, den hohen Freizeitwert und die attraktive Kombination aus Landleben und Stadtnähe – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Sonstiges Ein tolles Objekt für alle die die Natur lieben, handwerkliches Geschick und Kreativität mitbringen. Zusammen mit dem Fachwerkhaus können vier Wohneinheiten generiert werden. Darüber hinaus kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück erworben werden, auf dem weitere Wohneinheiten entstehen können. Die angrenzende landwirtschaftliche Fläche kann ebenfalls erworben werden. Z.B. für die eigenen Pferde, andere Tiere, oder den Selbstversorgergarten. Letzte Modernisierung (Haustür und Fenster Eingangsbereich ) in 2015.

Objektbeschreibung Gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit flexiblem Wohnkonzept – ideal für Mehrgenerationen, Arbeiten & Wohnen oder als Kapitalanlage: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet auf rund 226 m² Wohnfläche 7 Zimmer, zwei Küchen, drei Bäder, sowie einen großen Abstellraum und überzeugt durch seine flexible Nutzung – ob als Mehrgenerationenhaus, für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Darüber hinaus, gehört noch ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhäuschen zum Objekt. - Das Fachwerkhaus kann zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut werden. - Optional können Teile des angrenzenden Ackers von Gartenliebhaber hinzugekauft werden. Aufteilung im Haus: ERDGESCHOSS – zwei separate Wohneinheiten Das Erdgeschoss beherbergt zwei eigenständige Wohnungen, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet sind. Beide überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine gepflegte Ausstattung. WOHNUNG RECHTS – ca. 78 m², großzügig & lichtdurchflutet Vom Verteilerflur aus erreicht man Wohnzimmer, Bad und Essbereich. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit tollem Weitblick und Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Stunden. Das Badzimmer verfügt über Wanne, WC und Waschtisch. Über den Essbereich gelangt man in die Küche und von da in den Schlafbereich. Ausstattungshighlights: - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Schöne Terrasse mit Gartenanbindung (ohne Anrechnung in der Wohnfläche) WOHNUNG LINKS – ca. 40 m², kompakt & komfortabel Ideal für Singles oder Paare: Man betritt die Wohneinheit über einen Multifunktionsraum, von dem aus man auch in den Heizungsraum gelangt. Im Anschluss folgt das Schlafzimmer, die Küche mit Gartenzugang und das moderne Bad mit Wanne und Dusche. Ausstattungshighlights: - Separate Küche mit Gartenzugang - Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Helles Schlafzimmer mit Gartenblick - Flexibel nutzbarer Multifunktionsraum OBERGESCHOSS – ca. 108 m², große Dachterrasse, offener Kamin Das Obergeschoss bietet großzugige ca. 108 m² Wohnfläche sowie eine herrliche Dachterrasse von ca. 60 m² (ohne Anrechnung in der Wohnfläche) – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber. Ein helles Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Essbereich schaffen ein modernes Wohngefühl. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Flexibilität, beispielsweise als Homeoffice oder Kinderzimmer. Die helle Küche und das Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC komplettieren das durchdachte Raumkonzept. Besonders schön: Ausstattung & Modernisierung - Haustür und Fenster im Eingangsbereich 2015 modernisiert – zeitgemäßer Standard & gute Wärmedämmung - Gepflegter Garten und sonnige Terrasse - Massivbauweise in gepflegtem Zustand - Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten FAZIT Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet durchdachte Raumstrukturen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Wohnumfeld. Ob für Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als solide Kapitalanlage – das Objekt überzeugt durch sein vielseitiges Konzept und seine ruhige Lage im Grünen. Mit dem ausbaufähigen Fachwerkhaus, sowie der Möglichkeit, angrenzende Flächen zu erwerben, eröffnet diese Immobilie zusätzliche Perspektiven für individuelle Wohn- und Zukunftspläne. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Weißenportz, einem ruhigen und gepflegten Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage besticht durch ihren ländlichen Charme, die idyllische Umgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Weißenportz liegt auf rund 260 m Höhe inmitten der reizvollen Landschaft des Bergischen Landes – ein Paradies für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe, Erholung und ein intaktes Umfeld legen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Höfen und weitläufigen Grünflächen. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Das Zentrum von Much ist nur etwa 4 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie. Der Golfclub Burg Overbach liegt in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die hohe Freizeitqualität der Region. Dank der nahegelegenen B56 sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln bequem erreichbar (Fahrzeit ca. 35–45 Minuten). Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Much und Overath befindet sich in der Nähe. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, den hohen Freizeitwert und die attraktive Kombination aus Landleben und Stadtnähe – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Sonstiges Ein tolles Objekt für alle die die Natur lieben, handwerkliches Geschick und Kreativität mitbringen. Zusammen mit dem Fachwerkhaus können vier Wohneinheiten generiert werden. Darüber hinaus kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück erworben werden, auf dem weitere Wohneinheiten entstehen können. Die angrenzende landwirtschaftliche Fläche kann ebenfalls erworben werden. Z.B. für die eigenen Pferde, andere Tiere, oder den Selbstversorgergarten. Letzte Modernisierung (Haustür und Fenster Eingangsbereich ) in 2015.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IHR neues Zuhause im Grünen | 2-3 Wohneinheiten mit 7 Zimmern | Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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