Charmantes Endreihenhaus mit großem Grundstück in HH-Langenhorn – Sanierungsobjekt mit Potenzial

Reiheneckhaus zum Kauf in Hamburg · 22417

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.290 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Eckgrundstück mit ca. 526 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit lediglich 48,00 €.

Ausstattung Endreihenhaus in ruhiger Wohnlage Baujahr 1958 ca. 100 m² Wohnfläche ca. 526 m² Grundstück 4 Schlafzimmer möglich Gäste-WC Duschbad ausgebautes Dachgeschoß Vollkeller mit Außenzugang Beheizung über eine Gastherme aus 2013 Kunststofffenster aus 1983 elektrische Außenjalousien großes Eckgrundstück Wohngeld: 48,00 €/ Monat

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn. Die Straße Holitzberg ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Heidberg-Zentrum sowie die Tangstedter Landstraße bieten eine gute Nahversorgung. Auch das Asklepios Klinikum Nord (Heidberg) ist schnell erreichbar.

Familien profitieren von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze, Sportanlagen sowie das Naturbad Kiwittsmoor befinden sich in der Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U1 besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen Hamburg. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B433 und die Autobahn A7 ist komfortabel.

Sonstiges Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,0 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftiges 5 Zimmer-Endreihenhaus aus dem Baujahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 526 m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Charme eines Bestandsobjekts mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist der vorhandene Außenzugang zum Keller, der einen direkten Zugang vom Garten ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme von Vießmann aus dem Jahr 2013. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz. Das großzügige Eckgrundstück mit ca. 526 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit lediglich 48,00 €. Ausstattung Endreihenhaus in ruhiger Wohnlage Baujahr 1958 ca. 100 m² Wohnfläche ca. 526 m² Grundstück 4 Schlafzimmer möglich Gäste-WC Duschbad ausgebautes Dachgeschoß Vollkeller mit Außenzugang Beheizung über eine Gastherme aus 2013 Kunststofffenster aus 1983 elektrische Außenjalousien großes Eckgrundstück Wohngeld: 48,00 €/ Monat Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn. Die Straße Holitzberg ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Heidberg-Zentrum sowie die Tangstedter Landstraße bieten eine gute Nahversorgung. Auch das Asklepios Klinikum Nord (Heidberg) ist schnell erreichbar. Familien profitieren von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze, Sportanlagen sowie das Naturbad Kiwittsmoor befinden sich in der Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U1 besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen Hamburg. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B433 und die Autobahn A7 ist komfortabel. Sonstiges Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,0 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.