Private Parkresidenz – Luxusvilla in vollendeter Harmonie von Natur, Design und Technik

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52511

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

385 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.623 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Luxusvilla auf Parkgrundstück – Design, Technik & Natur in Perfektion

Auf einem 2.347 m² großen, parkähnlichen Eckgrundstück in zentraler Lage von Geilenkirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit maximaler Privatsphäre, umgeben von 70 Jahre altem Baumbestand und prachtvollen Rhododendren. Die Villa verbindet architektonische Großzügigkeit mit modernster Technik und hochwertigsten Materialien. Bereits der Eingangsbereich mit Solnhofener Platten setzt ein stilvolles Statement, während massives Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen eine warme Eleganz schafft. Herzstück ist das beeindruckende Wohnzimmer mit über 4 m Deckenhöhe, ca. 60 m² Fläche und 8 m breiter Fensterfront zum Garten und vorbereiteten Pool/Naturteich, ergänzt durch einen Gas-Tunnelkamin von Kalfire. Esszimmer (ca. 30 m²) und offene Küche (ca. 35 m²) mit großen Fensterfronten bieten ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und Empfangen; ergänzt durch eine separate Catering-/Personalküche.

Das Master-Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Balkon, das ebenso große Ankleidezimmer (alternativ Schlafzimmer) sowie ein Fitnessraum (ca. 20 m²) mit Blick in den Ostgarten unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort. Drei Design-Bäder mit einheitlicher Formsprache, darunter eines mit Dampfbad und Gartenzugang, runden das Raumangebot ab.

Technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: individuell klimatisierbare Räume, hochwertige Fußbodenheizung, ROTEX-Wärmepumpe (11 kW), zentrales Lüftungssystem von Siebel Eltron, GIRA-KNX-Smart-Home, ERCO-Lichtsystem, 8-kWp-Photovoltaikanlage und Wallbox. Der Energiebedarf liegt nahezu auf Passivhausniveau. Haupthaus und Anbau sind flexibel gemeinsam oder getrennt nutzbar – ideal für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Ein exklusives Refugium für höchste Ansprüche – ruhig, privat und technisch auf dem neuesten Stand.

Luxury Villa on Park-Like Grounds – Design, Technology & Nature in Perfect Harmony

Set on a 2,347 m² park-like corner plot in a central yet exceptionally private location in Geilenkirchen, this outstanding property offers maximum privacy, surrounded by 70-year-old mature trees and magnificent rhododendrons. The villa combines architectural generosity with state-of-the-art technology and premium materials throughout.

From the moment you enter, the home impresses with Solnhofen stone flooring in the entrance hall and solid oak parquet flooring in the living and sleeping areas, creating a warm and elegant atmosphere. The heart of the home is the spectacular living room with over 4-metre ceiling height, approx. 60 m² of space, and an 8-metre-wide glass façade overlooking the garden and the prepared pool/natural swimming pond. A Kalfire gas tunnel fireplace adds both visual elegance and efficient warmth. The dining room (approx. 30 m²) and the open-plan kitchen (approx. 35 m²) with large glass fronts provide ideal conditions for stylish entertaining, complemented by a separate catering/staff kitchen.

The master bedroom (approx. 25 m²) with balcony, an equally spacious walk-in dressing room (also suitable as an additional bedroom), and a fitness room (approx. 20 m²) with views of the eastern garden further emphasize the exceptional level of living comfort. Three designer bathrooms with a consistent design language, including one with a steam bath and direct garden access, complete the luxurious layout.

Technically, the property meets the highest standards: individually controllable air-conditioning in most rooms, high-performance underfloor heating, 11 kW ROTEX heat pump, central ventilation system by Siebel Eltron, GIRA KNX smart home system, ERCO lighting system, 8 kWp photovoltaic system, and an EV charging wallbox. The overall energy consumption is close to passive-house level. The main house and the extension can be used either as one generous residence or as two separate units — ideal for living and working, multi-generational living, or hosting guests

Ausstattung Highlights der Immobilie

Exklusive Luxusvilla auf 2.347 m² parkähnlichem Eckgrundstück in zentraler Lage von Geilenkirchen
Maximale Privatsphäre durch mittige Positionierung auf dem Grundstück
Garten mit 70 Jahre altem Baumbestand, bis zu 40 m hohe Laubbäume, Rhododendren
Aufwendiges Außenbeleuchtungs- und Bewässerungssystem
Pool, auch als Naturteich nutzbar

Architektur & Wohnqualität

Repräsentativer Eingangsbereich mit Solnhofener Platten
Wohn- und Schlafräume mit massivem Eichenparkett
Wohnzimmer ca. 60 m², über 4 m Deckenhöhe, ca. 8 m breite Fensterfront
Gas-Tunnelkamin von Kalfire mit hoher Heizleistung
Esszimmer ca. 30 m², Platz für bis zu 16 Personen
Offene Küche ca. 35 m², große Fensterfronten Ost/West (Bulthaup B2 aktuell vorhanden, nicht Bestandteil)
Separate Catering-/Personalküche / Hauswirtschaftsraum
Fitnessraum ca. 20 m² mit großer Fensterfront und Lichtkuppeln
3 Design-Bäder mit einheitlicher Formsprache
OG: freistehende Wanne + Balkonzugang
EG: Dampfbad + direkter Gartenzugang
Gästehaus: eigenes Bad, ca. 4 m Deckenhöhe
Master-Schlafzimmer ca. 25 m² mit Balkon und Gartenblick
Ankleidezimmer ca. 25 m², alternativ als Schlafzimmer nutzbar, über 6 m Fensterfront
Balkone mit hochwertigem Glasgeländer

Technik, Energie & Komfort

Fast alle Räume individuell klimatisierbar
Besonders leistungsstarke, hochwertige Fußbodenheizung
ROTEX Wärmepumpe, 11 kW
Vollständige energetische Sanierung, neue Fenster, nahezu Passivhausniveau
Zentrales Lüftungssystem von Siebel Eltron
GIRA KNX Bussystem für Licht, Heizung, Klima, Verschattung, Tore, Türen, Kamin etc.
Integrierte Verschattung Ost- und Südseite, Schlafzimmer vollständig abdunkelbar
ERCO Dreiphasenschienen-System für flexible Lichtkonzepte
Photovoltaikanlage 8 kWp (deutsche Produktion)
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Sämtliche Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) erneuert

Nutzung & Flexibilität

Haupthaus und Anbau getrennt oder gemeinsam nutzbar
Geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Gästebereich
Großzügige, repräsentative Räume für Empfänge, Veranstaltungen oder Konzerte

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohnstraße, die sich am südlichen Rand der Stadt befindet. Die Gegend ist von viel Grün umgeben und bietet eine angenehme Atmosphäre für alle, die das Leben in der Natur lieben. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Neubauten geprägt, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Viele der Häuser verfügen über große Gärten und Terrassen.

Die Lage ist ideal für Familien, da sie sich in unmittelbarer Nähe von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der nahe gelegene Wald und die Felder sind ein beliebtes Ausflugsziel und bieten eine idyllische Kulisse für Aktivitäten im Freien.

Die Immobilien befindet sich entsprechend in einem begehrten Wohngebiet, das durch seine naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität überzeugt.

Geilenkirchen ist eine charmante Stadt die von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die aus sanften Hügeln, Wäldern und Feldern besteht. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren oder auch Golf spielen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Die A46 und A44 Autobahnen sowie der Bahnhof Geilenkirchen sorgen für eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region und darüber hinaus.

Geilenkirchen selbst bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt ist auch bekannt für seine Burg Trips, eine mittelalterliche Burganlage, die auf einem Hügel am Rande der Stadt thront und einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet. Insgesamt ist Geilenkirchen eine attraktive Stadt, die durch ihre landschaftliche Schönheit, ihre gute Infrastruktur und ihr vielseitiges Freizeitangebot überzeugt.

Objektbeschreibung Luxusvilla auf Parkgrundstück – Design, Technik & Natur in Perfektion Auf einem 2.347 m² großen, parkähnlichen Eckgrundstück in zentraler Lage von Geilenkirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit maximaler Privatsphäre, umgeben von 70 Jahre altem Baumbestand und prachtvollen Rhododendren. Die Villa verbindet architektonische Großzügigkeit mit modernster Technik und hochwertigsten Materialien. Bereits der Eingangsbereich mit Solnhofener Platten setzt ein stilvolles Statement, während massives Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen eine warme Eleganz schafft. Herzstück ist das beeindruckende Wohnzimmer mit über 4 m Deckenhöhe, ca. 60 m² Fläche und 8 m breiter Fensterfront zum Garten und vorbereiteten Pool/Naturteich, ergänzt durch einen Gas-Tunnelkamin von Kalfire. Esszimmer (ca. 30 m²) und offene Küche (ca. 35 m²) mit großen Fensterfronten bieten ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und Empfangen; ergänzt durch eine separate Catering-/Personalküche. Das Master-Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Balkon, das ebenso große Ankleidezimmer (alternativ Schlafzimmer) sowie ein Fitnessraum (ca. 20 m²) mit Blick in den Ostgarten unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort. Drei Design-Bäder mit einheitlicher Formsprache, darunter eines mit Dampfbad und Gartenzugang, runden das Raumangebot ab. Technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: individuell klimatisierbare Räume, hochwertige Fußbodenheizung, ROTEX-Wärmepumpe (11 kW), zentrales Lüftungssystem von Siebel Eltron, GIRA-KNX-Smart-Home, ERCO-Lichtsystem, 8-kWp-Photovoltaikanlage und Wallbox. Der Energiebedarf liegt nahezu auf Passivhausniveau. Haupthaus und Anbau sind flexibel gemeinsam oder getrennt nutzbar – ideal für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Ein exklusives Refugium für höchste Ansprüche – ruhig, privat und technisch auf dem neuesten Stand. Luxury Villa on Park-Like Grounds – Design, Technology & Nature in Perfect Harmony Set on a 2,347 m² park-like corner plot in a central yet exceptionally private location in Geilenkirchen, this outstanding property offers maximum privacy, surrounded by 70-year-old mature trees and magnificent rhododendrons. The villa combines architectural generosity with state-of-the-art technology and premium materials throughout. From the moment you enter, the home impresses with Solnhofen stone flooring in the entrance hall and solid oak parquet flooring in the living and sleeping areas, creating a warm and elegant atmosphere. The heart of the home is the spectacular living room with over 4-metre ceiling height, approx. 60 m² of space, and an 8-metre-wide glass façade overlooking the garden and the prepared pool/natural swimming pond. A Kalfire gas tunnel fireplace adds both visual elegance and efficient warmth. The dining room (approx. 30 m²) and the open-plan kitchen (approx. 35 m²) with large glass fronts provide ideal conditions for stylish entertaining, complemented by a separate catering/staff kitchen. The master bedroom (approx. 25 m²) with balcony, an equally spacious walk-in dressing room (also suitable as an additional bedroom), and a fitness room (approx. 20 m²) with views of the eastern garden further emphasize the exceptional level of living comfort. Three designer bathrooms with a consistent design language, including one with a steam bath and direct garden access, complete the luxurious layout. Technically, the property meets the highest standards: individually controllable air-conditioning in most rooms, high-performance underfloor heating, 11 kW ROTEX heat pump, central ventilation system by Siebel Eltron, GIRA KNX smart home system, ERCO lighting system, 8 kWp photovoltaic system, and an EV charging wallbox. The overall energy consumption is close to passive-house level. The main house and the extension can be used either as one generous residence or as two separate units — ideal for living and working, multi-generational living, or hosting guests Ausstattung Highlights der Immobilie - Exklusive Luxusvilla auf 2.347 m² parkähnlichem Eckgrundstück in zentraler Lage von Geilenkirchen - Maximale Privatsphäre durch mittige Positionierung auf dem Grundstück - Garten mit 70 Jahre altem Baumbestand, bis zu 40 m hohe Laubbäume, Rhododendren - Aufwendiges Außenbeleuchtungs- und Bewässerungssystem - Pool, auch als Naturteich nutzbar Architektur & Wohnqualität - Repräsentativer Eingangsbereich mit Solnhofener Platten - Wohn- und Schlafräume mit massivem Eichenparkett - Wohnzimmer ca. 60 m², über 4 m Deckenhöhe, ca. 8 m breite Fensterfront - Gas-Tunnelkamin von Kalfire mit hoher Heizleistung - Esszimmer ca. 30 m², Platz für bis zu 16 Personen - Offene Küche ca. 35 m², große Fensterfronten Ost/West (Bulthaup B2 aktuell vorhanden, nicht Bestandteil) - Separate Catering-/Personalküche / Hauswirtschaftsraum - Fitnessraum ca. 20 m² mit großer Fensterfront und Lichtkuppeln - 3 Design-Bäder mit einheitlicher Formsprache - OG: freistehende Wanne + Balkonzugang - EG: Dampfbad + direkter Gartenzugang - Gästehaus: eigenes Bad, ca. 4 m Deckenhöhe - Master-Schlafzimmer ca. 25 m² mit Balkon und Gartenblick - Ankleidezimmer ca. 25 m², alternativ als Schlafzimmer nutzbar, über 6 m Fensterfront - Balkone mit hochwertigem Glasgeländer Technik, Energie & Komfort - Fast alle Räume individuell klimatisierbar - Besonders leistungsstarke, hochwertige Fußbodenheizung - ROTEX Wärmepumpe, 11 kW - Vollständige energetische Sanierung, neue Fenster, nahezu Passivhausniveau - Zentrales Lüftungssystem von Siebel Eltron - GIRA KNX Bussystem für Licht, Heizung, Klima, Verschattung, Tore, Türen, Kamin etc. - Integrierte Verschattung Ost- und Südseite, Schlafzimmer vollständig abdunkelbar - ERCO Dreiphasenschienen-System für flexible Lichtkonzepte - Photovoltaikanlage 8 kWp (deutsche Produktion) - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Sämtliche Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) erneuert Nutzung & Flexibilität - Haupthaus und Anbau getrennt oder gemeinsam nutzbar - Geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Gästebereich - Großzügige, repräsentative Räume für Empfänge, Veranstaltungen oder Konzerte Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohnstraße, die sich am südlichen Rand der Stadt befindet. Die Gegend ist von viel Grün umgeben und bietet eine angenehme Atmosphäre für alle, die das Leben in der Natur lieben. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Neubauten geprägt, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Viele der Häuser verfügen über große Gärten und Terrassen. Die Lage ist ideal für Familien, da sie sich in unmittelbarer Nähe von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der nahe gelegene Wald und die Felder sind ein beliebtes Ausflugsziel und bieten eine idyllische Kulisse für Aktivitäten im Freien. Die Immobilien befindet sich entsprechend in einem begehrten Wohngebiet, das durch seine naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität überzeugt. Geilenkirchen ist eine charmante Stadt die von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die aus sanften Hügeln, Wäldern und Feldern besteht. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren oder auch Golf spielen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Die A46 und A44 Autobahnen sowie der Bahnhof Geilenkirchen sorgen für eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region und darüber hinaus. Geilenkirchen selbst bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt ist auch bekannt für seine Burg Trips, eine mittelalterliche Burganlage, die auf einem Hügel am Rande der Stadt thront und einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet. Insgesamt ist Geilenkirchen eine attraktive Stadt, die durch ihre landschaftliche Schönheit, ihre gute Infrastruktur und ihr vielseitiges Freizeitangebot überzeugt.