Hier legen Sie gut an! WH mit großem Grundstück in guter Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

6.395 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das ursprünglich im Jahr 1936 erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und bevorzugten Siedlungslage im Augsburger Stadtteil Bärenkeller.

Modernisierungen (Fenster, Heizung, Dach, Badezimmer, Anbau, etc.) wurden über die Jahre hinweg bereits getätigt. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 172 m² verteilt auf 2 Etagen.

Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Öl-Zentralheizung. Der großzügige Garten bietet eine herrliche Wohlfühloase, um nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen!

Alternativ bietet der Garten evtl. auch Platz für eine zusätzliche Bebauung!

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses Angebot ideal ab.

Die einzelnen Wohnungen gliedern sich wie folgt:

1.) 2-ZKB-Wohnung im EG links, ca. 43 m² Wfl., vermietet seit 2024 für mtl. 650,- € kalt: Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer

2.) 2-ZKB-Wohnung im EG rechts, ca. 54 m² Wfl., vom Eigentümer selbst bewohnt: Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Toilette

3.) 3-ZKB-Wohnung im OG, ca. 75 m² Wfl., vermietet seit 2024 für mtl. 700,- € kalt: Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Toilette Balkon

Kellergeschoss: Flur Waschküche Heizungskeller Abstellräume

Bodenrichtwert Stand 01/2024: 750,- €

Das Wohnhaus kann alternativ mit einem kleineren Grundstück mit 449 m² zu einem Preis von € 745.000,-- oder nur als Grundstück mit 550 m² zu einem Preis von € 355.000,-- erworben werden.

Dieses Objekt ist ideal für Entwickler, Bestandshalter bzw. private oder gewerbliche Kapitalanleger!

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Objekt! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung -Laminat-/Fliesenböden -Holzfenster (2-fach verglast) mit teilw. Rollläden -Öl-Zentralheizung -Treppenhaus mit Holztreppe -Garage -großes Grundstück -voll unterkellert

Lage Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Ideal für Pendler: An den Anschlussstellen zur B17 bzw. A8 sind Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges tolle Lage vollunterkellert Garage Balkon Terrasse

Objektbeschreibung Das ursprünglich im Jahr 1936 erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und bevorzugten Siedlungslage im Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Modernisierungen (Fenster, Heizung, Dach, Badezimmer, Anbau, etc.) wurden über die Jahre hinweg bereits getätigt. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 172 m² verteilt auf 2 Etagen. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Öl-Zentralheizung. Der großzügige Garten bietet eine herrliche Wohlfühloase, um nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen! Alternativ bietet der Garten evtl. auch Platz für eine zusätzliche Bebauung! Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses Angebot ideal ab. Die einzelnen Wohnungen gliedern sich wie folgt: 1.) 2-ZKB-Wohnung im EG links, ca. 43 m² Wfl., vermietet seit 2024 für mtl. 650,- € kalt: Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer 2.) 2-ZKB-Wohnung im EG rechts, ca. 54 m² Wfl., vom Eigentümer selbst bewohnt: Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Toilette 3.) 3-ZKB-Wohnung im OG, ca. 75 m² Wfl., vermietet seit 2024 für mtl. 700,- € kalt: Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Toilette Balkon Kellergeschoss: Flur Waschküche Heizungskeller Abstellräume Bodenrichtwert Stand 01/2024: 750,- € Das Wohnhaus kann alternativ mit einem kleineren Grundstück mit 449 m² zu einem Preis von € 745.000,-- oder nur als Grundstück mit 550 m² zu einem Preis von € 355.000,-- erworben werden. Dieses Objekt ist ideal für Entwickler, Bestandshalter bzw. private oder gewerbliche Kapitalanleger! Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Objekt! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung -Laminat-/Fliesenböden -Holzfenster (2-fach verglast) mit teilw. Rollläden -Öl-Zentralheizung -Treppenhaus mit Holztreppe -Garage -großes Grundstück -voll unterkellert Lage Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Ideal für Pendler: An den Anschlussstellen zur B17 bzw. A8 sind Sie in wenigen Minuten. Sonstiges tolle Lage vollunterkellert Garage Balkon Terrasse