Betongold - stabile Rendite - vermietete 2 Zi-ETW m. Balkon +StPl

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VERMIETETE 2 Raum Wohnung mit 2 Balkonen, Keller + Stellplatz in der TG

Das Objekt ist seit 20 Jahren an ein Ehepaar vermietet, die großes Interesse an der Fortführung des Mietverhältnisses haben.

Die Angeraue wurde 1994 von einem Bauträger bebaut und gliedert sich in vier Häuser auf, die insgesamt 32 Eigentumswohnungen und 33 TG-Stellplätze beherbergen. Die einzelnen Häuser bilden jeweils eine eigene Untergemeinschaft. Im Haus Nr. 89 befinden sich 6 Wohnungen. Ein Lift ist nicht eingebaut. Dies stellt bei max. 2 Obergeschossen jedoch kein Problem da und spart den Bewohnern Nebenkosten. Die Tiefgarage ist direkt an das Treppenhaus angeschlossen, so dass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand ohne Renovierungsstau. Die solvente Eigentümergemeinschaft sorgt für einen guten Werterhalt.

Ausstattung Die Wohnung hat einen raffinierten Grundriss, der die halboffene Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer zusammenfasst. In der Küche ist eine funktionstüchtige Einbauküche vorhanden und mitvermietet. Davor liegt der große Balkon mit Blick in die angrenzenden grünen Gärten. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zu einem zweiten überdachten Balkon. Ein Bad bietet ausreichend Platz für eine Dusche, eine Bafewanne und einen Waschmaschinen-Stellplatz. Das große Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr.

Fenster: Weiß, Kunststoff Türen: Holz, braun, z.T. mit Glaseinsatz Boden: Parkett Fliesen in Küche + Bad: weiß Balkone: beide überdacht

Tiefgarage In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus können Sie optional einen Stellplatz erwerben KP 15.000 €

Lage Angermund ist einer der nördlichsten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt an Wittlaer, Kaiserswerth und die Nachbarstadt Duisburg. Seinen ländlichen Charakter hat es sich bis heute bewahrt. Das grüne Umfeld und die Rheinnähe sind wunderbar für Jogger, Hundehalter, Radfahrer .... Kontrastprogramm zu dem Stadtleben, welches wir für unser Arbeitsumfeld, Kultur und Einkaufserlebnisse schätzen.

Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in dem kleinen Zentrum mit Supermarkt, Bäcker, Blumen tätigen. Ein Discounter liegt direkt an der S-Bahn Haltestelle.

Die S1 verbindet Angermund mit der Innenstadt. In 14 Minuten sind Sie am Düsseldorfer Hauptbahnhof, in 15 Minuten zu dem Duisburger.

Mit dem Auto bietet das Autobahnkreuz Duisburg Süd den Anschluss an die A59, A 524. Die B8 verläuft über Kaiserswerth Richtung Innenstadt.

Sonstiges PROVISION Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages Ruf Immobilien, Frau Andrea Ruf, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt des Gesamtkaufpreises. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

ALLGEMEIN Die Angaben in diesem Exposee stammen vom Verkäufer. Der Makler hat diese Angaben im einzelnen nicht überprüft. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung VERMIETETE 2 Raum Wohnung mit 2 Balkonen, Keller + Stellplatz in der TG Das Objekt ist seit 20 Jahren an ein Ehepaar vermietet, die großes Interesse an der Fortführung des Mietverhältnisses haben. Die Angeraue wurde 1994 von einem Bauträger bebaut und gliedert sich in vier Häuser auf, die insgesamt 32 Eigentumswohnungen und 33 TG-Stellplätze beherbergen. Die einzelnen Häuser bilden jeweils eine eigene Untergemeinschaft. Im Haus Nr. 89 befinden sich 6 Wohnungen. Ein Lift ist nicht eingebaut. Dies stellt bei max. 2 Obergeschossen jedoch kein Problem da und spart den Bewohnern Nebenkosten. Die Tiefgarage ist direkt an das Treppenhaus angeschlossen, so dass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand ohne Renovierungsstau. Die solvente Eigentümergemeinschaft sorgt für einen guten Werterhalt. Ausstattung Die Wohnung hat einen raffinierten Grundriss, der die halboffene Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer zusammenfasst. In der Küche ist eine funktionstüchtige Einbauküche vorhanden und mitvermietet. Davor liegt der große Balkon mit Blick in die angrenzenden grünen Gärten. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zu einem zweiten überdachten Balkon. Ein Bad bietet ausreichend Platz für eine Dusche, eine Bafewanne und einen Waschmaschinen-Stellplatz. Das große Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr. Fenster: Weiß, Kunststoff Türen: Holz, braun, z.T. mit Glaseinsatz Boden: Parkett Fliesen in Küche + Bad: weiß Balkone: beide überdacht Tiefgarage In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus können Sie optional einen Stellplatz erwerben KP 15.000 € Lage Angermund ist einer der nördlichsten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt an Wittlaer, Kaiserswerth und die Nachbarstadt Duisburg. Seinen ländlichen Charakter hat es sich bis heute bewahrt. Das grüne Umfeld und die Rheinnähe sind wunderbar für Jogger, Hundehalter, Radfahrer .... Kontrastprogramm zu dem Stadtleben, welches wir für unser Arbeitsumfeld, Kultur und Einkaufserlebnisse schätzen. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in dem kleinen Zentrum mit Supermarkt, Bäcker, Blumen tätigen. Ein Discounter liegt direkt an der S-Bahn Haltestelle. Die S1 verbindet Angermund mit der Innenstadt. In 14 Minuten sind Sie am Düsseldorfer Hauptbahnhof, in 15 Minuten zu dem Duisburger. Mit dem Auto bietet das Autobahnkreuz Duisburg Süd den Anschluss an die A59, A 524. Die B8 verläuft über Kaiserswerth Richtung Innenstadt. Sonstiges PROVISION Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages Ruf Immobilien, Frau Andrea Ruf, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt des Gesamtkaufpreises. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. ALLGEMEIN Die Angaben in diesem Exposee stammen vom Verkäufer. Der Makler hat diese Angaben im einzelnen nicht überprüft. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 489 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Betongold - stabile Rendite - vermietete 2 Zi-ETW m. Balkon +StPl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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