Familientraum in Kleve-Kellen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.517 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Ort zum Aufwachsen und Glücklichsein – Ihr neues Familiendomizil mit traumhaftem Garten in Kellen

Herzlich willkommen auf der Drosselstraße im familienfreundlichen Kellen. Kellen vereint auf einzigartige Weise herzlichen, dörflichen Zusammenhalt mit der Infrastruktur einer eigenständigen kleinen Stadt. Dieses charmante Rotklinker-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 strahlt vom ersten Moment an pure Geborgenheit aus. Es ist ein Haus mit Seele, das 1981 liebevoll modernisiert wurde und nun darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Auf ca. 145m² Wohnfläche entfalten sich vielseitige Potenziale. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie flexiblen Raum für bunte Kinderzimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer oder ein ungestörtes Home-Office. Zwei Badezimmer – darunter das bereits stilvoll modernisierte Bad im Erdgeschoss – garantieren einen entspannten Start in den Tag. Für die Dinge des Alltags bietet die Teilunterkellerung wertvollen Stauraum. Aktuell geschickt als Zweifamilienhaus aufgeteilt, lässt sich das Gebäude mit wenigen Handgriffen in ein großzügiges Refugium für Ihre Familie oder ein harmonisches Mehrgenerationenhaus zurückbauen.

Das wahre Herzstück ist jedoch das ca. 770m² große Grundstück. Während Ihre Kinder unbeschwert auf dem Rasen toben, entspannen Sie auf der Terrasse, genießen den Blick ins Grüne oder feiern Grillfeste mit netten Nachbarn. Zwei Außenstellplätze und zwei eigene Garagen machen das Heimkommen perfekt komfortabel. Dieses Haus ist das ideale Fundament für Ihre Zukunft – ein Ort voller Wärme, an dem Ihre Familie gemeinsam wachsen und rundum glücklich sein kann.

Lage Neben dem Haus selbst wird Sie und Ihre Familie die Lage auf der Drosselstraße in Kleve begeistern. Sie wohnen hier in einer der beliebtesten Lagen der Stadt, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Ihre Kinder haben es nicht weit: Ein Kindergarten ist nur 1,4 Kilometer entfernt und die Schule erreichen die Kleinen nach gerade einmal 600 Meter – ein sicherer und kurzer Schulweg, der Eltern ein gutes Gefühl gibt. Auch die tägliche Logistik gelingt mühelos.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt mit nur 139 Metern Entfernung fast direkt vor Ihrer Haustür. Das Besondere an dieser Lage ist jedoch, dass Kellen als lebendiges und autarkes Zentrum komplett für sich alleine steht: Ob vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gut sortierte Supermärkte oder familienfreundliche Restaurants – alles, was Sie für ein glückliches Familienleben brauchen, finden Sie direkt hier im Ort, sodass ein Besuch in Kleve im Grunde gar nicht notwendig ist. Sie genießen hier ein echtes „Stadt-in-der-Stadt“-Gefühl, bei dem alle Wege kurz bleiben. Sollte darüber hinaus einmal ein größerer Arztbesuch oder ein medizinischer Termin anstehen, ist auch das Krankenhaus in schnellen 6 Kilometern unkompliziert erreichbar.

Für Wochenendausflüge ins Umland profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Der Bahnhof liegt in 2 Kilometer Nähe, die Autobahn ist nach 7,8 Kilometer erreicht und selbst der Flughafen Weeze ist für den nächsten Familienurlaub nur 30 Kilometer entfernt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Objektbeschreibung Ein Ort zum Aufwachsen und Glücklichsein – Ihr neues Familiendomizil mit traumhaftem Garten in Kellen Herzlich willkommen auf der Drosselstraße im familienfreundlichen Kellen. Kellen vereint auf einzigartige Weise herzlichen, dörflichen Zusammenhalt mit der Infrastruktur einer eigenständigen kleinen Stadt. Dieses charmante Rotklinker-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 strahlt vom ersten Moment an pure Geborgenheit aus. Es ist ein Haus mit Seele, das 1981 liebevoll modernisiert wurde und nun darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf ca. 145m² Wohnfläche entfalten sich vielseitige Potenziale. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie flexiblen Raum für bunte Kinderzimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer oder ein ungestörtes Home-Office. Zwei Badezimmer – darunter das bereits stilvoll modernisierte Bad im Erdgeschoss – garantieren einen entspannten Start in den Tag. Für die Dinge des Alltags bietet die Teilunterkellerung wertvollen Stauraum. Aktuell geschickt als Zweifamilienhaus aufgeteilt, lässt sich das Gebäude mit wenigen Handgriffen in ein großzügiges Refugium für Ihre Familie oder ein harmonisches Mehrgenerationenhaus zurückbauen. Das wahre Herzstück ist jedoch das ca. 770m² große Grundstück. Während Ihre Kinder unbeschwert auf dem Rasen toben, entspannen Sie auf der Terrasse, genießen den Blick ins Grüne oder feiern Grillfeste mit netten Nachbarn. Zwei Außenstellplätze und zwei eigene Garagen machen das Heimkommen perfekt komfortabel. Dieses Haus ist das ideale Fundament für Ihre Zukunft – ein Ort voller Wärme, an dem Ihre Familie gemeinsam wachsen und rundum glücklich sein kann. Lage Neben dem Haus selbst wird Sie und Ihre Familie die Lage auf der Drosselstraße in Kleve begeistern. Sie wohnen hier in einer der beliebtesten Lagen der Stadt, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Ihre Kinder haben es nicht weit: Ein Kindergarten ist nur 1,4 Kilometer entfernt und die Schule erreichen die Kleinen nach gerade einmal 600 Meter – ein sicherer und kurzer Schulweg, der Eltern ein gutes Gefühl gibt. Auch die tägliche Logistik gelingt mühelos. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt mit nur 139 Metern Entfernung fast direkt vor Ihrer Haustür. Das Besondere an dieser Lage ist jedoch, dass Kellen als lebendiges und autarkes Zentrum komplett für sich alleine steht: Ob vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gut sortierte Supermärkte oder familienfreundliche Restaurants – alles, was Sie für ein glückliches Familienleben brauchen, finden Sie direkt hier im Ort, sodass ein Besuch in Kleve im Grunde gar nicht notwendig ist. Sie genießen hier ein echtes „Stadt-in-der-Stadt“-Gefühl, bei dem alle Wege kurz bleiben. Sollte darüber hinaus einmal ein größerer Arztbesuch oder ein medizinischer Termin anstehen, ist auch das Krankenhaus in schnellen 6 Kilometern unkompliziert erreichbar. Für Wochenendausflüge ins Umland profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Der Bahnhof liegt in 2 Kilometer Nähe, die Autobahn ist nach 7,8 Kilometer erreicht und selbst der Flughafen Weeze ist für den nächsten Familienurlaub nur 30 Kilometer entfernt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum in Kleve-Kellen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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