Endreihenhaus mit Photovoltaik, Wintergarten und Carport

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 21149

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.786 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Bad mit Wanne, separater Dusche und Fenster sowie zwei große Zimmer. Zusätzlichen Komfort bietet der vollunterkellerte Bereich: Hier wurde ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut und durch ein separates Badezimmer ergänzt. Zudem befinden sich im Keller die Heizung, Waschmaschinen-Anschluss und die Technik der Photovoltaikanlage.

Das Haus wurde laufend instandgehalten: Das Dach wurde 2012 inklusive Dämmung erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015 und die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung, sowie ein Stromspeicher mit 7 kW, die zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Zu den Außenanlagen gehören ein Teich mit Bachlauf, ein kleiner Sitzplatz am Teich, Gewächs- und Gartenhaus, Carport mit Wallbox sowie ein überdachter Bereich zum Abstellen von Fahrrädern und Garten-Zubehör. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein rundum stimmiges Zuhause mit vielen durchdachten Details und nachhaltiger Technik. Stimmen Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns ab, ein Finanzierungsnachweis ist gewünscht. Gern stellen wir einen Kontakt her.

Ausstattung Dacheindeckung inkl. Gaubendämmung 2012 Rollläden an allen Fenstern auch im Keller, z.T. elektr. Fliegengitter im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer Einbauküche aus 2011, Geräte wurden nach Bedarf gewechselt Vollbad im OG mit separater Dusche, Fenster sowie Fußbodenheizung G-WC im EG Zusätzliches Duschbad im UG aus 2021 Fliesen sowie Parkettfußböden Kaminofen Essbereich mit Fußbodenheizung Wintergarten mit Glasdach und Flügeltüren Elektrische Markise Fliegenschutz-Tür zur Terrasse Kameraüberwachung Carport und Hauseingang Bewegungsmelder Carport Gas-Brennwert-Heizung aus 2015 Photovoltaik mit Speicher Wallbox am Carport 2 zusätzliche Parkplätze neben dem Carport Gartenhaus mit Werkbank Großer Geräteschuppen Gartenteich mit Bachlauf Satellitenanlage kein TV-Kabel nötig Vollkeller

Lage Ruhig und familienfreundlich gelegen präsentiert sich dieses Endreihenhaus in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Doppelhäusern aus den frühen 1990er-Jahren und besticht durch ihre harmonische, kreisförmige Anordnung, die für ein besonders verkehrsberuhigtes und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Umgeben von viel Grün sowie nahegelegenen Naherholungsgebieten bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sowie an das Hamburger Stadtzentrum ist gut gewährleistet. Diese Lage eignet sich hervorragend für Familien und alle, die ein ruhiges, dennoch gut angebundenes Zuhause im Grünen schätzen.

Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein großzügiges Grundstück von ca. 450 m² – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf rund 98 m² Wohnfläche, plus ca. 51 m² Nutzfläche, verteilen sich drei gut geschnittene große Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die optimierte Grundrissgestaltung im Erdgeschoss auf, die eine besonders funktionale und angenehme Flursituation schafft. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier auch die Küche, die im Jahr 2011 erneuert und fortlaufend mit modernen Einbaugeräten ausgestattet wurde. Vom Flur aus betritt man den Essbereich, der durch eine verborgene Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann. Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den Kaminofen, der in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Wintergarten, der sich zum Garten hin vollständig öffnen lässt. Auf dem Glasdach sorgt eine elektrisch betriebene Markise für Schatten an heißen Tagen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Bad mit Wanne, separater Dusche und Fenster sowie zwei große Zimmer. Zusätzlichen Komfort bietet der vollunterkellerte Bereich: Hier wurde ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut und durch ein separates Badezimmer ergänzt. Zudem befinden sich im Keller die Heizung, Waschmaschinen-Anschluss und die Technik der Photovoltaikanlage. Das Haus wurde laufend instandgehalten: Das Dach wurde 2012 inklusive Dämmung erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015 und die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung, sowie ein Stromspeicher mit 7 kW, die zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Zu den Außenanlagen gehören ein Teich mit Bachlauf, ein kleiner Sitzplatz am Teich, Gewächs- und Gartenhaus, Carport mit Wallbox sowie ein überdachter Bereich zum Abstellen von Fahrrädern und Garten-Zubehör. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein rundum stimmiges Zuhause mit vielen durchdachten Details und nachhaltiger Technik. Stimmen Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns ab, ein Finanzierungsnachweis ist gewünscht. Gern stellen wir einen Kontakt her. Ausstattung Dacheindeckung inkl. Gaubendämmung 2012 Rollläden an allen Fenstern auch im Keller, z.T. elektr. Fliegengitter im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer Einbauküche aus 2011, Geräte wurden nach Bedarf gewechselt Vollbad im OG mit separater Dusche, Fenster sowie Fußbodenheizung G-WC im EG Zusätzliches Duschbad im UG aus 2021 Fliesen sowie Parkettfußböden Kaminofen Essbereich mit Fußbodenheizung Wintergarten mit Glasdach und Flügeltüren Elektrische Markise Fliegenschutz-Tür zur Terrasse Kameraüberwachung Carport und Hauseingang Bewegungsmelder Carport Gas-Brennwert-Heizung aus 2015 Photovoltaik mit Speicher Wallbox am Carport 2 zusätzliche Parkplätze neben dem Carport Gartenhaus mit Werkbank Großer Geräteschuppen Gartenteich mit Bachlauf Satellitenanlage kein TV-Kabel nötig Vollkeller Lage Ruhig und familienfreundlich gelegen präsentiert sich dieses Endreihenhaus in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Doppelhäusern aus den frühen 1990er-Jahren und besticht durch ihre harmonische, kreisförmige Anordnung, die für ein besonders verkehrsberuhigtes und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Umgeben von viel Grün sowie nahegelegenen Naherholungsgebieten bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sowie an das Hamburger Stadtzentrum ist gut gewährleistet. Diese Lage eignet sich hervorragend für Familien und alle, die ein ruhiges, dennoch gut angebundenes Zuhause im Grünen schätzen. Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de