Renoviert, bezugsfrei, stilvoll: 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage!
Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
3.881 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines gepflegten Altbaus mit dem Komfort eines modernen, bezugsfertigen Zuhauses. Auf ca. 59 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, zwei großzügigen Zimmern und einem West-Balkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne einlädt. Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus ca. 1895 wurde umfassend saniert und befindet sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen effizient über Fernwärme. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Die Wohnung ist renoviert, neuwertig und sofort bezugsfrei.
Ausstattung
- Umfassend saniert 1998
- Frisch renoviert 2026
- Hochwertiger Designboden
- Holzisolierglasfenster
- Großzügiger West-Balkon
- Zentrale Heizungsversorgung
- Zeitgemäße Fernwärmeversorgung
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitenstraße im Dresdner Stadtteil Löbtau‐Süd, umgeben von charmanten Gründerzeitbauten. Die bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld aus Villen und Einfamilienhäusern sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind am nahen Bonhoefferplatz und der Kesselsdorfer Straße schnell zu Fuß erreichbar. Dank der optimalen Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sind das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A17 in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus idyllischen Grünflächen und der Nähe zum Universitätsgelände macht dieses Viertel bei Familien, Studenten und Berufstätigen gleichermaßen beliebt.
Sonstiges
Stilvolle Altbauwohnung, bezugsfrei, renoviert, sonniger West-Balkon, neuwertiger Zustand, gepflegtes Denkmalobjekt, effiziente Fernwärme, sehr gute Lage, ideal für Eigennutzer, auch für Kapitalanleger, Renoviert, bezugsfrei, West-Balkon, Altbauwohnung, Denkmal, Fernwärme, Holzisolierglasfenster, Kellerabteil, Waschraum, gepflegtes Mehrfamilienhaus, sehr guter Gesamtzustand, Dresden Löbtau-Süd
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
229.000 €