Investieren in Bestlage von Kaiserswerth – Modernisiertes Apartment mit 24 m² Terrasse

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.938 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft dank der großen Aluminiumfenster eine helle und freundliche Atmosphäre mit angenehmem Wohngefühl. Das im Jahr 2026 hochwertig renovierte Badezimmer wurde mit ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Sanitärausstattung gestaltet und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Der komfortable Grundriss ermöglicht vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Studenten oder Lehrkräfte der nahegelegenen internationalen Schule. Ein Aufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang bis ins Untergeschoss und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

Ausstattung 1 Zimmer Appartement in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Große Terrasse mit ca. 24 m² Nutzfläche

Aluminiumfenster

Bad vollständig renoviert in 2025

Elektrik erneuert in 2025

neuer Bodenbelag in 2025

Heller, gut geschnittener Raum

Aufzug

Eigener Kellerraum

Sehr ruhige und grüne Lage in Düsseldorf-Kaiserswerth

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth – einer der exklusivsten und charmantesten Wohnlagen von Düsseldorf. Der historische Ortskern mit seinen kleinen Boutiquen, Cafés und gehobenen Restaurants verleiht dem Stadtteil eine besondere, fast dörfliche Atmosphäre mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und der unmittelbaren Nähe zum Rhein bietet Kaiserswerth eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Spaziergänge entlang des Rheinufers, Radtouren durch die weitläufigen Auenlandschaften oder entspannte Stunden in den umliegenden Parks gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Die Wohnung selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die ein besonders ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld schafft. Trotz dieser angenehmen Zurückgezogenheit profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Autobahnen ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel – insbesondere die U-Bahn-Linie U79 – gewährleisten eine komfortable Verbindung in die City und nach Duisburg.

Kaiserswerth vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine erstklassige Infrastruktur – eine Wohnlage, die Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges erhöhte AFA durch Vorliegen eines Restwertgutachtens

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Kaiserswerth präsentiert sich diese gepflegte und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Das großzügig geschnittene 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie eine außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 24 m² Nutzfläche – ein seltenes Highlight mit besonderem Freizeit- und Erholungswert. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft dank der großen Aluminiumfenster eine helle und freundliche Atmosphäre mit angenehmem Wohngefühl. Das im Jahr 2026 hochwertig renovierte Badezimmer wurde mit ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Sanitärausstattung gestaltet und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Der komfortable Grundriss ermöglicht vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Studenten oder Lehrkräfte der nahegelegenen internationalen Schule. Ein Aufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang bis ins Untergeschoss und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Ausstattung 1 Zimmer Appartement in gepflegtem Mehrfamilienhaus Große Terrasse mit ca. 24 m² Nutzfläche Aluminiumfenster Bad vollständig renoviert in 2025 Elektrik erneuert in 2025 neuer Bodenbelag in 2025 Heller, gut geschnittener Raum Aufzug Eigener Kellerraum Sehr ruhige und grüne Lage in Düsseldorf-Kaiserswerth Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth – einer der exklusivsten und charmantesten Wohnlagen von Düsseldorf. Der historische Ortskern mit seinen kleinen Boutiquen, Cafés und gehobenen Restaurants verleiht dem Stadtteil eine besondere, fast dörfliche Atmosphäre mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und der unmittelbaren Nähe zum Rhein bietet Kaiserswerth eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Spaziergänge entlang des Rheinufers, Radtouren durch die weitläufigen Auenlandschaften oder entspannte Stunden in den umliegenden Parks gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Wohnung selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die ein besonders ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld schafft. Trotz dieser angenehmen Zurückgezogenheit profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Autobahnen ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel – insbesondere die U-Bahn-Linie U79 – gewährleisten eine komfortable Verbindung in die City und nach Duisburg. Kaiserswerth vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine erstklassige Infrastruktur – eine Wohnlage, die Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Sonstiges erhöhte AFA durch Vorliegen eines Restwertgutachtens

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Bestlage von Kaiserswerth – Modernisiertes Apartment mit 24 m² Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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