Erstbezug nach Sanierung in attraktiver Wohnlage - Mitgestalten möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

4.786 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Vinylboden -Neues Bad mit bodentiefer Dusche -Loggia mit Grünblick und Abstellkammer -Moderne Gaszentralheizung -nur 9 Parteien -Modernisierte Gaszentralheizung -Attraktiver Grundriss

Lage Flingern-Nord ist ein charmantes Viertel in Düsseldorf mit einer lebendigen Nachbarschaft und einer moderaten Bevölkerungsdichte. Die Altersverteilung reicht von jungen Familien bis hin zu älteren Menschen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit verschiedenen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, darunter die U-Bahnlinie U71, die eine bequeme Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher mit einer angenehmen Atmosphäre für junge Berufstätige und Familien.

Sonstiges Hinweis zu den dargestellten Bildern: Die gezeigten Bilder zeigen ein virtuelles Homestaging und sollen Ihnen helfen, sich vorzustellen, wie diese Immobilie nach der im Kaufpreis enthaltenen vollständigen Modernisierung zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause werden kann.

Die Visualisierungen vermitteln eine Wohnidee – vom ersten Ankommen bis zum Wohlfühlen – und zeigen, welches Potenzial in den Räumen steckt. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Im Kaufpreis ist eine vollständige Modernisierung der Immobilie enthalten. Individuelle Ausstattungswünsche und Sonderwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden. Hochwertigere Ausstattungsvarianten oder abweichende Materialien können gegebenenfalls mit Mehrkosten verbunden sein.

Maßgeblich für den Kauf sind die vertraglich vereinbarten Leistungen sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Übergabe.

Objektbeschreibung Derzeit wird die Wohnung umfassend und hochwertig modernisiert. Es werden alle Böden, Wände und das Bad erneuert. Die Wohnung kann aber bereits im derzeitigen Zustand besichtigt werden. Ausstattung -Vinylboden -Neues Bad mit bodentiefer Dusche -Loggia mit Grünblick und Abstellkammer -Moderne Gaszentralheizung -nur 9 Parteien -Modernisierte Gaszentralheizung -Attraktiver Grundriss Lage Flingern-Nord ist ein charmantes Viertel in Düsseldorf mit einer lebendigen Nachbarschaft und einer moderaten Bevölkerungsdichte. Die Altersverteilung reicht von jungen Familien bis hin zu älteren Menschen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit verschiedenen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, darunter die U-Bahnlinie U71, die eine bequeme Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher mit einer angenehmen Atmosphäre für junge Berufstätige und Familien. Sonstiges Hinweis zu den dargestellten Bildern: Die gezeigten Bilder zeigen ein virtuelles Homestaging und sollen Ihnen helfen, sich vorzustellen, wie diese Immobilie nach der im Kaufpreis enthaltenen vollständigen Modernisierung zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause werden kann. Die Visualisierungen vermitteln eine Wohnidee – vom ersten Ankommen bis zum Wohlfühlen – und zeigen, welches Potenzial in den Räumen steckt. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Im Kaufpreis ist eine vollständige Modernisierung der Immobilie enthalten. Individuelle Ausstattungswünsche und Sonderwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden. Hochwertigere Ausstattungsvarianten oder abweichende Materialien können gegebenenfalls mit Mehrkosten verbunden sein. Maßgeblich für den Kauf sind die vertraglich vereinbarten Leistungen sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Übergabe.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung in attraktiver Wohnlage - Mitgestalten möglich

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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