Exklusives Landhaus voll unterkellert 236 qm WF 9 Räume ruhige zentrale Lage mit ELW + Schwimmteich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88179

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.873 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, einem Garderobenschrank und einem Gäste WC. Rechts gelangt man in den offenen Wohnbereich mit davor liegender, überdachter Südterrasse und links befindet sich ein gemütlicher Erker mit eingebauter Eckbank, integriertem Essbereich mit Stauraum unter der Sitzbank mit einem 8-eckigen Esstisch (für 8-10 Personen, beides in massiver Eiche). Hier schließt die in 2013 neu renovierte, ebenfalls in massiver Eiche gehaltene Küche an. Diese besticht durch Granit-Arbeitsflächen, viel Stauraum, Spülmaschine, Kühlschrank, Ofen, Herd, Abluft, begehbarer Vorratskammer, Putzecke, großer Kachelofen mit Eichen Sitzbank und schließlich einem Apero-Bereich mit Sitzbank. Vom Wohnbereich aus hat man einen wunderbaren Blick auf den Garten und den herrlichen Chlorfreien Natur Schwimmteich. Dieser ist liebevoll mit einem Rundumlauf angelegt, zudem gibt es mehrere Terrassen (zur Ost- und Südseite), einen romantischen Bachlauf unter der Weide sowie eine Regenwasser Zisterne mit neuwertiger Pumpe zum Gießen für den Garten.

Die Einlieger-/Ferienwohnung wurde 2022 renoviert. Sie ist mit der Terrasse nach Westen ausgerichtet. Es gibt einen Eingang mit Garderobe, die Küche ist im Wohn-Essraum integriert. Sie beinhaltet außerdem ein barrierefreies Duschbad und ein Schlafzimmer mit Parkettboden.

Das großzügige, offene Treppenhaus mit quadratischer Wendeltreppe eignet sich auch zum Einbau eines Aufzugs oder Treppenlifts.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, 3 davon mit Balkonzugang, sowie 1 Arbeits- Fernsehzimmer/Bibliothek, 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne im Erker sowie ein separates WC und eine separate Dusche mit Waschbecken.

Im Dachgeschoss finden Sie ein ausgebautes Schlaf-/Arbeitszimmer mit Ostbalkon im Erker, es gibt eine elektrische Naturstein Wandheizung, und einen großen ausbaufähigen Dachboden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Unterschoss befindet sich ein großes Atelier, mehrere Abstellräume mit viel Stauraum, Kellerbar mit Weinregalen, Weinkühlschrank, Getränkekühlschrank, und Tiefkühlfächer. In der Waschküche ist Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleine. Es gibt eine Sauna mit Dusche und Zugang zum Garten und Schwimmteich über eine Außentreppe.

Die Ölheizung wurde in 2023 durch eine hocheffiziente, leise (ca. 39,9dB(A)) Ovum-Wärmepumpe ersetzt. Diese ist umweltfreundlich-Propan-WP (R290), mit hoher Wärmeleistung und guter PV-Integration. Die PV Anlage wurde 2024 erneuert, ebenso wurden Schneehaken auf dem Dach montiert. Das Gebäude wird im EG und OG mit einer Fußbodenheizung beheizt, im Keller mit Heizkörpern und im DG mit einer Naturstein Elektroheizung.

Bis 2027 soll Glasfaser in Oberreute verlegt werden, ein Anschluss an das Gebäude ist gestellt worden. Ein Großteil der Möblierung kann bei Wunsch übernommen werden.

Das Grundstück mit altem Baumbestand (Weide, Kastanie, Weisstanne etc.) ist komplett umzäunt. Hier finden sie den erwähnten Natur-Schwimmteich mit Seerosen Bereich, einer Bambushecke und einem Biotop. Es ist ein Gartenhaus und ein Gewächshaus vorhanden sowie einiges an Geräten, Schneepflug und Rasenmäher.

Ausstattung

nur 1 Stufe in das Gebäude, danach ist das EG barrierefrei im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung
offener Wohn-Ess-Kochbereich
Kachelofen
Speisekammer neben der Küche
offenes Treppenhaus bis ins DG
Einbau eines Aufzugs möglich
Gäste WC im EG
4 Bäder und zusätzlich 2 separate WC
5 Schlafräume
Dach teilweise als Büro ausgebaut weiteres Ausbau-Potenzial vorhanden
Komplett unterkellert
Sauna im Untergeschoss
Chlorfreies Außenschwimmbad als Naturteich

Lage Das Haus befindet sich ruhig gelegen im Ortskern von Oberreute. Hier sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ca. 3-5 Minuten zu Fuss zu erreichen. Es gibt z.B. einen Dorfladen, eine Landmetzgerei, eine Kita, Kindergarten, Grundschule, Tankstelle, KFZ Werkstatt, sowie einige Restaurants und Hotels. Zum Bodensee oder in die Alpen sind es ca. 30 Min. Fahrtzeit. Die Region zeichnet sich durch zahlreiche, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Es gibt z.B. ein beheiztes Freibad, eine Reitanlage, Tennisplätze, Loipen, Rad- und Wanderwege und auch Golfplätze in der Nähe sowie eine gute Busverbindung in die nächsten Orte.

Sonstiges Weitere Angaben erhalten Sie gerne bei uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel.: 08386-7510 Mail: info@karat-immobilien.de

Objektbeschreibung Exquisites Einfamilienhaus, ruhig gelegen mitten in Oberreute inkl. Einliegerwohnung im EG zu verkaufen! Das Gebäude hat barrierefreien Zugang und wurde von der Firma ILLERTALER MASSIVHAUS in Ziegelbauweise erstellt, ist voll unterkellert und besticht durch eine außergewöhnliche Architektur. Die Wohnfläche beträgt ca. 236qm, das Grundstück hat 826qm, zudem gibt es ca. 108qm Nutzfläche. Es beinhaltet einen Doppel Carport, davor ist noch Platz für weitere PKW. Die Einliegerwohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, einem Garderobenschrank und einem Gäste WC. Rechts gelangt man in den offenen Wohnbereich mit davor liegender, überdachter Südterrasse und links befindet sich ein gemütlicher Erker mit eingebauter Eckbank, integriertem Essbereich mit Stauraum unter der Sitzbank mit einem 8-eckigen Esstisch (für 8-10 Personen, beides in massiver Eiche). Hier schließt die in 2013 neu renovierte, ebenfalls in massiver Eiche gehaltene Küche an. Diese besticht durch Granit-Arbeitsflächen, viel Stauraum, Spülmaschine, Kühlschrank, Ofen, Herd, Abluft, begehbarer Vorratskammer, Putzecke, großer Kachelofen mit Eichen Sitzbank und schließlich einem Apero-Bereich mit Sitzbank. Vom Wohnbereich aus hat man einen wunderbaren Blick auf den Garten und den herrlichen Chlorfreien Natur Schwimmteich. Dieser ist liebevoll mit einem Rundumlauf angelegt, zudem gibt es mehrere Terrassen (zur Ost- und Südseite), einen romantischen Bachlauf unter der Weide sowie eine Regenwasser Zisterne mit neuwertiger Pumpe zum Gießen für den Garten. Die Einlieger-/Ferienwohnung wurde 2022 renoviert. Sie ist mit der Terrasse nach Westen ausgerichtet. Es gibt einen Eingang mit Garderobe, die Küche ist im Wohn-Essraum integriert. Sie beinhaltet außerdem ein barrierefreies Duschbad und ein Schlafzimmer mit Parkettboden. Das großzügige, offene Treppenhaus mit quadratischer Wendeltreppe eignet sich auch zum Einbau eines Aufzugs oder Treppenlifts. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, 3 davon mit Balkonzugang, sowie 1 Arbeits- Fernsehzimmer/Bibliothek, 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne im Erker sowie ein separates WC und eine separate Dusche mit Waschbecken. Im Dachgeschoss finden Sie ein ausgebautes Schlaf-/Arbeitszimmer mit Ostbalkon im Erker, es gibt eine elektrische Naturstein Wandheizung, und einen großen ausbaufähigen Dachboden. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Unterschoss befindet sich ein großes Atelier, mehrere Abstellräume mit viel Stauraum, Kellerbar mit Weinregalen, Weinkühlschrank, Getränkekühlschrank, und Tiefkühlfächer. In der Waschküche ist Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleine. Es gibt eine Sauna mit Dusche und Zugang zum Garten und Schwimmteich über eine Außentreppe. Die Ölheizung wurde in 2023 durch eine hocheffiziente, leise (ca. 39,9dB(A)) Ovum-Wärmepumpe ersetzt. Diese ist umweltfreundlich-Propan-WP (R290), mit hoher Wärmeleistung und guter PV-Integration. Die PV Anlage wurde 2024 erneuert, ebenso wurden Schneehaken auf dem Dach montiert. Das Gebäude wird im EG und OG mit einer Fußbodenheizung beheizt, im Keller mit Heizkörpern und im DG mit einer Naturstein Elektroheizung. Bis 2027 soll Glasfaser in Oberreute verlegt werden, ein Anschluss an das Gebäude ist gestellt worden. Ein Großteil der Möblierung kann bei Wunsch übernommen werden. Das Grundstück mit altem Baumbestand (Weide, Kastanie, Weisstanne etc.) ist komplett umzäunt. Hier finden sie den erwähnten Natur-Schwimmteich mit Seerosen Bereich, einer Bambushecke und einem Biotop. Es ist ein Gartenhaus und ein Gewächshaus vorhanden sowie einiges an Geräten, Schneepflug und Rasenmäher. Ausstattung - nur 1 Stufe in das Gebäude, danach ist das EG barrierefrei im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung - offener Wohn-Ess-Kochbereich - Kachelofen - Speisekammer neben der Küche - offenes Treppenhaus bis ins DG - Einbau eines Aufzugs möglich - Gäste WC im EG - 4 Bäder und zusätzlich 2 separate WC - 5 Schlafräume - Dach teilweise als Büro ausgebaut weiteres Ausbau-Potenzial vorhanden - Komplett unterkellert - Sauna im Untergeschoss - Chlorfreies Außenschwimmbad als Naturteich Lage Das Haus befindet sich ruhig gelegen im Ortskern von Oberreute. Hier sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ca. 3-5 Minuten zu Fuss zu erreichen. Es gibt z.B. einen Dorfladen, eine Landmetzgerei, eine Kita, Kindergarten, Grundschule, Tankstelle, KFZ Werkstatt, sowie einige Restaurants und Hotels. Zum Bodensee oder in die Alpen sind es ca. 30 Min. Fahrtzeit. Die Region zeichnet sich durch zahlreiche, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Es gibt z.B. ein beheiztes Freibad, eine Reitanlage, Tennisplätze, Loipen, Rad- und Wanderwege und auch Golfplätze in der Nähe sowie eine gute Busverbindung in die nächsten Orte. Sonstiges Weitere Angaben erhalten Sie gerne bei uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich. Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel.: 08386-7510 Mail: info@karat-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung in 2027

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Landhaus voll unterkellert 236 qm WF 9 Räume ruhige zentrale Lage mit ELW + Schwimmteich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Lindau Bodensee Kreis

Historisches Bauernhaus in Toplage – Rückzug mit Privatsphäre und fußläufiger Infrastruktur

Inselglück mit Garten und Dachterrasse

Tiny Haus im West Allgäu

Nachhaltiges Investment - Modernes Neubau-Gebäudeensemble zwischen Allgäu und Bodensee

Erstbezug! Haushälfte mit bester A+ Energieeffizienz in zentraler und ruhiger Lage

Hochwertig ausgestattetes Reiheneckhaus mit mediterranem Garten

Freistehendes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bei Weiler-Simmerberg

Renditeobjekt in Niederstaufen - 3 Wohneinheiten, voll vermietet und modernisiert