Neubauprojekt Residenz Falkenstein

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83629

Kaufpreis

767.875 €

2.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

8.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohntraum in begehrter Lage

Diese hell und freundlich geplante 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Galerie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 89,81 Quadratmetern. Die barrierefreie Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Loggia, sodass BewohnerInnen ganzjährig ihren Außenbereich nutzen können, sowie einen zugehörigen Kellerraum. Die Erschließung der Wohnung erfolgt über einen ansprechenden Laubengang, das Eigenheimcharakter vermittelt.

Mit dem höchsten Energiestandard, KfW 40+, Fernwärmeanschluss, hochwertigen Materialien wie Parkettböden sowie wohnlichen Raumkonzepten überzeugt dieses Objekt in bester Lage, nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, einem Supermarkt, Bäckereien, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem Hausarzt in fußläufiger Distanz. PKW-Stellplätze werden sowohl im Außenbereich als auch in der Tiefgarage zum Kauf oder zur Miete angeboten.

Abgerundet wird das Ensemble durch wunderschön konstruierte Außenanlagen, die naturnahe Orte zum Begegnen und Verweilen bieten.

Das Objekt befindet sich aktuell in der Planungsphase, ein Baubeginn ist zum Herbst 2026 geplant, mit einer Bauzeit von 18 Monaten wäre die Wohneinheit ab Sommer 2028 bezugsfertig.

Nähere Informationen finden Sie unter www.falkenstein-weyarn.de

Lage Die Region Tegernsee verspricht wunderschöne Natur, gut ausgebaute Infrastruktur und vielseitige Freizeitaktivitäten. Weyarn selbst liegt nur ca. 30 km südlich von München und ist über die A8 sehr gut angebunden. Zum nächsten Bahnhof sind es ca. 3 km.

Objektbeschreibung Wohntraum in begehrter Lage Diese hell und freundlich geplante 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Galerie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 89,81 Quadratmetern. Die barrierefreie Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Loggia, sodass BewohnerInnen ganzjährig ihren Außenbereich nutzen können, sowie einen zugehörigen Kellerraum. Die Erschließung der Wohnung erfolgt über einen ansprechenden Laubengang, das Eigenheimcharakter vermittelt. Mit dem höchsten Energiestandard, KfW 40+, Fernwärmeanschluss, hochwertigen Materialien wie Parkettböden sowie wohnlichen Raumkonzepten überzeugt dieses Objekt in bester Lage, nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, einem Supermarkt, Bäckereien, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem Hausarzt in fußläufiger Distanz. PKW-Stellplätze werden sowohl im Außenbereich als auch in der Tiefgarage zum Kauf oder zur Miete angeboten. Abgerundet wird das Ensemble durch wunderschön konstruierte Außenanlagen, die naturnahe Orte zum Begegnen und Verweilen bieten. Das Objekt befindet sich aktuell in der Planungsphase, ein Baubeginn ist zum Herbst 2026 geplant, mit einer Bauzeit von 18 Monaten wäre die Wohneinheit ab Sommer 2028 bezugsfertig. Nähere Informationen finden Sie unter www.falkenstein-weyarn.de Lage Die Region Tegernsee verspricht wunderschöne Natur, gut ausgebaute Infrastruktur und vielseitige Freizeitaktivitäten. Weyarn selbst liegt nur ca. 30 km südlich von München und ist über die A8 sehr gut angebunden. Zum nächsten Bahnhof sind es ca. 3 km.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 767.875 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.6.2028

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.788 €): 3.283 € / Monat
20% Eigenkapital (153.575 €): 2.918 € / Monat
30% Eigenkapital (230.363 €): 2.553 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauprojekt Residenz Falkenstein

Beschreibung

Ausstattung