Schönes Einfamilienhaus und Gästehaus auf der Ostseeinsel Poel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23999

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.018 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Das Einfamilienhaus und das Gästehaus hat eine neue Küchenmöbel erhalten. Es sind bereits Möbel im Wert von 30.000 € vorhanden, die im Gesamtkaufpreis von 670.000 € bereits berücksichtigt worden.

Lage Exklusives Refugium auf der Insel Poel Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus - Wohnen, investieren, genießen Es gibt Orte, die man nicht nur bewohnt, sondern erlebt. Dieses außergewöhnliche Anwesen auf der idyllischen Insel Poel gehört zweifellos dazu. In ruhiger, begehrter Lage der Ostseeinsel präsentiert sich dieses hochwertige Ensemble aus repräsentativem Einfamilienhaus und eigenständigem Gästehaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Hier vereinen sich stilvolles Wohnen, Privatsphäre und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial auf eindrucksvolle Weise. Das Haupthaus empfängt Sie mit einer Atmosphäre von Großzügigkeit und Eleganz. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit und Exklusivität ausstrahlt. Ob lebendiges Familienleben oder entspannte Rückzugsorte - dieses Haus passt sich Ihren Lebensentwürfen mühelos an. Das separate Gästehaus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ideal für Besucher, heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder zur attraktiven Ferienvermietung. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein überzeugendes Modell zur Kombination aus Eigennutzung und lukrativer Rendite in einer der gefragtesten Urlaubsregionen der Ostseeküste. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein - mit viel Raum für Ruhe, Sonne und gesellige Stunden. Die Nähe zum Meer, die frische Seeluft und die natürliche Schönheit der Insel schaffen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Insel Poel begeistert durch ihre Ursprünglichkeit, lange Strände, maritimes Flair und eine stabile Nachfrage im Ferienimmobilienmarkt. Gleichzeitig ist die Hansestadt Wismar schnell erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer wie Investoren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Es wurde ein wunderschönes Einfamilienhaus und ein Gästehaus mit Klinkerfassade auf der Insel Poel errichtet. Sie haben einen herrlichen Ausblick in die freie Natur bis zur Ostsee hin. Die Häuser befinden sich nicht weit ab vom Seehafen Kirchdorf in ruhiger Lage. Einkaufsmarkt und Ärztehaus sind schnell erreichbar. Die Heizung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe. Alle Räume haben Fußbodenheizung und jedes Zimmer ist einzeln regelbar. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Es wurde ein Parkett Fußbodenbelag und ein Laminat Fußbodenbelag verlegt. Die Malerarbeiten wurden ausgeführt. Das Bad und Gäste-WC sind gefliest. Badewanne, WC-Anlagen und Duschrinne sind installiert. Das Einfamilienhaus und Gästehaus hat auch einen Kaminanschluss. Beide Häuser haben auch hochwertige Einbauküchen. Die Terrassen wurden verlegt und der Stellplatz hergestellt. Der Fernsehanschluss erfolgt über Satellitenantenne. Die Innentüren sind hochwertig weiß. Die Häuser sind bezugsfertig. Ausstattung Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Einfamilienhaus und das Gästehaus hat eine neue Küchenmöbel erhalten. Es sind bereits Möbel im Wert von 30.000 € vorhanden, die im Gesamtkaufpreis von 670.000 € bereits berücksichtigt worden. Lage Exklusives Refugium auf der Insel Poel Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus - Wohnen, investieren, genießen Es gibt Orte, die man nicht nur bewohnt, sondern erlebt. Dieses außergewöhnliche Anwesen auf der idyllischen Insel Poel gehört zweifellos dazu. In ruhiger, begehrter Lage der Ostseeinsel präsentiert sich dieses hochwertige Ensemble aus repräsentativem Einfamilienhaus und eigenständigem Gästehaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Hier vereinen sich stilvolles Wohnen, Privatsphäre und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial auf eindrucksvolle Weise. Das Haupthaus empfängt Sie mit einer Atmosphäre von Großzügigkeit und Eleganz. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit und Exklusivität ausstrahlt. Ob lebendiges Familienleben oder entspannte Rückzugsorte - dieses Haus passt sich Ihren Lebensentwürfen mühelos an. Das separate Gästehaus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ideal für Besucher, heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder zur attraktiven Ferienvermietung. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein überzeugendes Modell zur Kombination aus Eigennutzung und lukrativer Rendite in einer der gefragtesten Urlaubsregionen der Ostseeküste. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein - mit viel Raum für Ruhe, Sonne und gesellige Stunden. Die Nähe zum Meer, die frische Seeluft und die natürliche Schönheit der Insel schaffen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Insel Poel begeistert durch ihre Ursprünglichkeit, lange Strände, maritimes Flair und eine stabile Nachfrage im Ferienimmobilienmarkt. Gleichzeitig ist die Hansestadt Wismar schnell erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer wie Investoren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Einfamilienhaus und Gästehaus auf der Ostseeinsel Poel

Beschreibung

Ausstattung