Renditeobjekt mit 11 Wohneinheiten - leerstehend mit attraktivem Optimierungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06110

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

1.069 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

794 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren?

Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Ausstattung

Baujahr 1906
Insgesamt 11 Wohneinheiten
Unterkellertes Gebäude
Jede Wohneinheit mit eigenem, abgeschlossenem Kellerabteil
Beheizung überwiegend über Etagenheizungen
Kachelofen auf einer Etage vorhanden
Kamin in einer der Wohneinheiten vorhanden
Zweifach verglaste Fenster im Bestand
In modernisierten Einheiten bereits dreifach verglaste Fenster verbaut
Teilweise vorhandene Innendämmung
Letzte größere Sanierung im Jahr 1995
Teilsanierung in 2024 (ca. 25 %)
Sanierungsfahrplan liegt vor
Begrünter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof auf der Rückseite
Option für Balkonanbau auf der Hofseite vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale). Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung mit überwiegend sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Trotz der zentrumsnahen Lage bietet das Wohnumfeld ruhige Seitenstraßen und kurze Wege zu verschiedenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu innerstädtischen Parks und Spazierwegen entlang der Saale, die zu Freizeit und Erholung im Freien einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Menschen, die das Stadtleben mit all seinen Vorzügen schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung und Lebensqualität wünschen.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Ausstattung - Baujahr 1906 - Insgesamt 11 Wohneinheiten - Unterkellertes Gebäude - Jede Wohneinheit mit eigenem, abgeschlossenem Kellerabteil - Beheizung überwiegend über Etagenheizungen - Kachelofen auf einer Etage vorhanden - Kamin in einer der Wohneinheiten vorhanden - Zweifach verglaste Fenster im Bestand - In modernisierten Einheiten bereits dreifach verglaste Fenster verbaut - Teilweise vorhandene Innendämmung - Letzte größere Sanierung im Jahr 1995 - Teilsanierung in 2024 (ca. 25 %) - Sanierungsfahrplan liegt vor - Begrünter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof auf der Rückseite - Option für Balkonanbau auf der Hofseite vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale). Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung mit überwiegend sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Trotz der zentrumsnahen Lage bietet das Wohnumfeld ruhige Seitenstraßen und kurze Wege zu verschiedenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu innerstädtischen Parks und Spazierwegen entlang der Saale, die zu Freizeit und Erholung im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Menschen, die das Stadtleben mit all seinen Vorzügen schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung und Lebensqualität wünschen. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 1.069 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 3.494 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditeobjekt mit 11 Wohneinheiten - leerstehend mit attraktivem Optimierungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung