Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.671 €

pro m²

Beschreibung

Über eine steinerne Treppe gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die zum Verweilen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Durch den Hauseingang betreten Sie das Obergeschoss, dessen Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Von hier aus erreichen Sie den Flur, das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer angenehmen Fußbodenheizung und vorbereiteten Anschlüssen für eine Badewanne – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der offene Kochbereich schließt direkt an das geräumige Wohnzimmer an, das mit vielen Fensterelementen, einem Kaminofen und den sichtbaren Fachwerkdetails ein besonders einladendes Ambiente schafft. Ein zusätzliches Kinderzimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab und bietet den perfekten Rückzugsort für die jüngsten Familienmitglieder.

Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, das mit einer charmanten Einliegerwohnung begeistert. Diese verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, einen praktischen Kochbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung an Singles oder Paare – oder als komfortable Unterkunft für Gäste.

Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss der Hauswirtschaftsraum sowie die Garage.

Das ca. 860 m² große Grundstück bietet viel Platz für Spiel, Entspannung und Gartenfreude. Ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung, während der großzügige Einfahrtsbereich ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet.

Unser Fazit: Ein rundum gepflegtes Zuhause, das mit liebevollen Details, durchdachter Raumaufteilung und Ostseenähe überzeugt.

Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung.

Lage Mallentin ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre im ländlichen Raum mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in nahegelegenen Orten gut erreichbar.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Der Makler-Vertrag mit der Ostsee- Service-Boltenhagen GmbH kommt bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich! Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von der Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH weitergegebenen Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne u. dgl. sind nicht durch unser Maklerbüro erstellt und formuliert worden sondern wurden vom Veräußerer bzw. Vermieter und/oder von bevollmächtigten Dritten geliefert. Von daher übernimmt die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH für die technischen und wirtschaftlichen Objektangaben keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Objektbeschreibung Dieses charmante und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in Ostseenähe – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Highlights dieses besonderen Objekts: • zwei gemütliche Kaminöfen • großzügige Sonnenterrasse mit ca. 52 m² • Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses • Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Kellergeschoss • fortlaufende Sanierung und Modernisierung seit 2007 Über eine steinerne Treppe gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die zum Verweilen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Durch den Hauseingang betreten Sie das Obergeschoss, dessen Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie den Flur, das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer angenehmen Fußbodenheizung und vorbereiteten Anschlüssen für eine Badewanne – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Kochbereich schließt direkt an das geräumige Wohnzimmer an, das mit vielen Fensterelementen, einem Kaminofen und den sichtbaren Fachwerkdetails ein besonders einladendes Ambiente schafft. Ein zusätzliches Kinderzimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab und bietet den perfekten Rückzugsort für die jüngsten Familienmitglieder. Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, das mit einer charmanten Einliegerwohnung begeistert. Diese verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, einen praktischen Kochbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung an Singles oder Paare – oder als komfortable Unterkunft für Gäste. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss der Hauswirtschaftsraum sowie die Garage. Das ca. 860 m² große Grundstück bietet viel Platz für Spiel, Entspannung und Gartenfreude. Ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung, während der großzügige Einfahrtsbereich ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet. Unser Fazit: Ein rundum gepflegtes Zuhause, das mit liebevollen Details, durchdachter Raumaufteilung und Ostseenähe überzeugt. Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung. Lage Mallentin ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre im ländlichen Raum mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in nahegelegenen Orten gut erreichbar. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Der Makler-Vertrag mit der Ostsee- Service-Boltenhagen GmbH kommt bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich! Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von der Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH weitergegebenen Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne u. dgl. sind nicht durch unser Maklerbüro erstellt und formuliert worden sondern wurden vom Veräußerer bzw. Vermieter und/oder von bevollmächtigten Dritten geliefert. Von daher übernimmt die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH für die technischen und wirtschaftlichen Objektangaben keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 149 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Beschreibung